Construction d’un bâtiment de 12 logements en accession

Construction d’un bâtiment collectif de 12 logements en accession, répartie entre les lots 03, 06, 07, 08, 10, 11, 12-13-14, 16, 17, 18 et 20. Les prestations couvrent l’étanchéité, les menuiseries et aménagements intérieurs, les cloisons et isolations, les revêtements, les équipements techniques, les réseaux de communication, les portes de garages et les nettoyages avant remise des locaux. Le projet vise notamment la certification NF Habitat HQE, RE2020 seuil 2025 et le label Bâtiment biosourcé.

Étanchéité — lot 03

Étanchéité de murs enterrés, terrasses privatives et toitures-terrasses végétalisées, avec relevés, solins, évacuations pluviales et traitements de joints. Les murs enterrés reçoivent notamment un revêtement élastomère anti-racines et une feuille drainante. Les complexes de toiture comprennent des bicouches SBS, des couches filtrantes et drainantes et, selon les zones, des panneaux de polyuréthane de 200 mm (R = 9,00) ou 120 mm (R = 4,20). Les terrasses sur plots reçoivent des dalles céramiques extérieures de 60 × 60 × 2 cm. L’étanchéité liquide PMMA des balcons est une option ; le complexe décrit prévoit une armature en voile polyester et une finition sablée.

Menuiseries intérieures et portes — lot 06

Fourniture et pose de blocs-portes, huisseries, serrures et accessoires, façades de gaines et de placards, aménagements de placards, plinthes, protections murales, boîtes aux lettres et tableau d’affichage. Sont notamment prévus 50 portes de communication de 0,83 × 2,04 m, 12 portes acoustiques EI30, 4 portes palières extérieures et 8 portes palières d’étages. Les portes palières présentent des performances acoustiques de 39 à 40 dB selon la localisation ; les portes techniques comprennent aussi des blocs coupe-feu ½ heure et des grilles de ventilation de 10 × 10 cm sur portes de celliers.

Les façades de placards coulissantes ou pivotantes sont en panneaux mélaminés à profils d’acier prélaqué, avec hauteurs courantes de 2,50 m. Les aménagements comprennent penderies et tablettes ; les boîtes aux lettres extérieures encastrées comportent 12 alvéoles. Sont également prévus des trappes de visite avec joint phonique, isolation minérale de 45 mm et performance acoustique annoncée Rw + C > 35 dB.

Cloisons, isolation et plafonds — lot 07

Réalisation de cloisons en carreaux de plâtre de 50 mm et de cloisons sur ossature métallique de 72 ou 98 mm, avec laine minérale de 45 mm, plaques hydrofuges dans certaines pièces humides et renforts ou réservations coordonnés avec les portes. Les quantitatifs prévoient notamment 443,42 m² de cloisons courantes 72/48 et 154,84 m² de plus-value hydrofuge.

Les gaines techniques comprennent 121,56 m² de panneaux composites hydrofuges de 100 mm, avec laine de roche, résistance au feu d’une heure et affaiblissement acoustique Rw de 34 dB. S’ajoutent des caissons de soffite isolés, des coffrages coupe-feu des conduits de PAC et des habillages de WC. Les doublages PSE de 160 mm affichent des résistances thermiques prescrites de R = 5,35 et R = 4,00 selon les zones. Sous rampants, l’isolation en laine de bois croisée de 120 + 200 mm est annoncée R = 8,85 ; la ouate de cellulose soufflée est prévue en 500 mm, avec R = 10,00 dans le descriptif et R = 8,55 dans les spécifications du produit. Une membrane Vario Duplex assure l’étanchéité à l’air des plafonds horizontaux et rampants. Les plafonds comprennent des plaques BA13 et des plaques acoustiques perforées à 16 %, d’absorption aw = 0,70.

Peintures intérieures — lot 08

Préparation des supports, enduits en deux passes, peintures et lasures de finition sur plafonds, murs, bois, menuiseries, huisseries, canalisations PVC et métaux. Les travaux comprennent notamment impression, rebouchage, ratissage, ponçage et application de deux couches, avec finitions B sur plusieurs supports et finition A sur les canalisations PVC et certaines huisseries extérieures. Les parties communes comprennent des peintures acryliques d’aspect velouté et un enduit organique grésé ; rendement annoncé de 4,5 m²/l pour la peinture et consommation moyenne de 2,5 kg/m² pour l’enduit. Les teintes sont choisies par la maîtrise d’œuvre.

Sols, parquets et escaliers — lot 10

Préparation des supports par primaire, ragréage et ponçage ; fourniture et pose de revêtements PVC en lés, moquette acoustique en dalles, parquets contrecollés, sous-couches, plinthes et seuils. Le PVC multicouche isophonique présente une performance acoustique de 20 dB ; la moquette des parties communes, en dalles de 50 × 50 cm, annonce 25 dB minimum et 26 dB pour le produit décrit. Les marches d’escaliers sont habillées en moquette ou en PVC avec nez antidérapants et contrastes conformes aux dispositions PMR. Des bandes podotactiles de 0,30 × 1,00 m sont prévues aux paliers intérieurs et extérieurs. Le parquet flottant décrit mesure 1 180 × 130 × 11 mm, classe d’usage 33, avec parement bois de 2,5 mm ; le lot prévoit aussi un parquet collé en hêtre de 14 mm, parement de 6 mm. Une protection provisoire par film polyéthylène de 60 microns est prévue sur les sols parquetés.

Chapes et carrelages — lot 11

Pose de sous-couches acoustiques Assour Chape 19, classification SC1 a2A et performance annoncée de 19 dB, puis de chapes flottantes fibrées d’épaisseur moyenne 6 cm, dosées à 450 kg, avec 0,6 à 0,9 kg de fibres de polypropylène par m³. Carrelage en grès cérame collé : 45 × 45 cm U4 P3 dans les logements hors chambres et 30 × 60 cm U4 P4 dans les parties communes ; une option propose des carreaux de 60 × 60 cm en remplacement des 45 × 45 cm. Le lot comprend également faïences, protection à l’eau sous carrelage, plinthes, tabliers de baignoire, trappes de visite intégrées à la faïence et tapis d’entrée PMR de 1,00 × 1,50 m. Les carreaux de sol sont classés U4 P3 E3 C2 ou U4 P4 E3 C2 selon leur usage.

Chauffage, ventilation et sanitaires — lots 12, 13 et 14

Installation de 12 pompes à chaleur individuelles air extrait/eau au R290, avec ballon ECS de 180 litres et ventilation intégrée. Le descriptif prévoit 2 unités de taille 4 et 10 de taille 7, des radiateurs panneaux acier, les réseaux hydrauliques, les régulations et la mise en service constructeur. Les PAC comprennent notamment une alimentation monophasée 230 V, une température maximale de départ de 75 °C et des raccordements chauffage/sanitaire DN 20. Les réseaux intérieurs sont distribués en cuivre ou multicouche ; les émetteurs sont dimensionnés selon la NF EN 12831. Les sèche-serviettes électriques sont à la charge du lot électrique.

La ventilation est individuelle, simple flux autoréglable : entrées d’air acoustiques de 39 dB, bouches d’extraction cuisine, salle de bains et WC, gaines rigides ou semi-rigides (gaines souples interdites) et rejets isolés de 40 mm en façade ou en toiture selon les logements. Les débits de cuisine comprennent des valeurs de base de 30 ou 45 m³/h et un débit de pointe temporisé de 90, 105 ou 120 m³/h ; les bouches de salle de bains et WC sont prévues à 15 ou 30 m³/h.

Les travaux sanitaires comprennent les colonnes et réseaux d’eau froide, production ECS par les PAC, évacuations EU/EV, raccordements et équipements des logements : WC suspendus, meubles vasques de 70 ou 80 cm, baignoires 170 × 70 cm, douches de 120 × 90 cm PMR « zéro ressaut » et douches de 120 × 80 cm. Le tableau d’équipement prévoit notamment 12 WC, 12 baignoires, 12 attentes PAC, 12 attentes lave-vaisselle et 16 attentes lave-linge. Les équipements PMR (WC, lavabo, douche, barres d’appui et siège) sont indiqués en option. Un extincteur CO₂ de 2 kg et un plan d’intervention sont également prévus.

Électricité CFO — lot 16

Réalisation des installations électriques des logements et des communs : branchement provisoire de chantier, coffrets, colonne montante de 200 A, dérivations, tableaux, protections, mise à la terre, éclairages, appareillages et alimentations en attente des équipements des autres lots. Les logements reçoivent notamment des prises, points lumineux DCL, comptage d’énergie par tores, thermostat et prééquipement domotique connecté. Les luminaires communs sont soumis à validation avant commande ; les calculs et contrôles d’éclairement sont à la charge du lot. Des seuils sont fixés à 20 lux pour les cheminements extérieurs accessibles, 100 lux pour les circulations intérieures et locaux collectifs, 150 lux dans les escaliers et 50 lux dans les parkings couverts.

Le lot prévoit aussi un prééquipement IRVE : 16 places abritées ou garages et 5 places extérieures, avec une puissance indiquée de 22 kVA pour le parking de 21 places. Le réseau principal est partagé avec l’opération voisine ; la répartition prévue des câbles principaux est de 2/3 pour PRIMALP et 1/3 pour HALPADES. Les tranchées et fourreaux extérieurs relèvent des autres lots selon les limites de prestations.

Courants faibles — lot 17

Réseaux de fibre optique, téléphonie, télévision, interphonie vidéo et contrôle d’accès. Le lot inclut les câbles multifibres, la colonne montante, les PBO, les DTIO et coffrets de communication des logements, les prises RJ45, une installation TV/TNT-FM-satellite avec antennes et parabole, et les équipements d’interphonie et VIGIK. Le tableau prévoit 48 prises RJ45, 24 prises TV et 8 postes intérieurs vidéo mains libres. Les câblages optiques sont testés dans 100 % des logements ; dossiers de recette et de raccordement sont remis en fin de chantier. L’interphonie comprend notamment une platine de rue vidéo, deux lecteurs VIGIK, deux boutons de sortie, 37 badges résidents et une interface 4G. Le lot fournit et pose aussi 12 détecteurs autonomes avertisseurs de fumée, pile d’autonomie annoncée de 10 ans.

Nettoyage — lot 18

Nettoyage complet des logements, parties communes et équipements après travaux neufs, en trois phases successives : OPR, réception et livraison. Chaque phase est chiffrée sur une base de 880 m² de logements, 51,50 m² de parties communes et 120 m² de surfaces vitrées extérieures. Sont concernés sols, murs, menuiseries, vitrages, sanitaires, robinetterie, appareillages et équipements. Les locaux doivent pouvoir être utilisés immédiatement à la livraison ; les méthodes et produits doivent respecter les matériaux et éviter notamment les traces, coulures, résidus de lavage ou risques de glissance.

Portes de garages — lot 20

Fourniture et pose de 10 portes basculantes métalliques extérieures non débordantes, à manœuvre manuelle, de 2,40 × 2,10 m. Les portes comprennent cadres et mécanismes à ressorts, guidage par rails et roulettes, serrure de sûreté avec trois clés, commandes intérieure et extérieure, poignées, écoinçons et lambrequins. Un habillage en panneaux de tôle perforée métallisée-laquée est prévu sur 50,40 m². Les alimentations et raccordements électriques pour motorisations éventuelles relèvent du lot électricité courant fort.