Construction de 23 logements collectifs

Réalisation de deux bâtiments totalisant 23 logements — 12 en accession et 11 locatifs — avec garages, places de stationnement, réseaux et aménagements extérieurs. Le marché est réparti en dix lots : terrassements, gros œuvre, charpente, menuiseries PVC, serrurerie, façades avec ITE et échafaudages, VRD, bordures, espaces verts et soutènement par parois berlinoises.

Terrassements, soutènement et gros œuvre

Les travaux comprennent l’installation de chantier, les terrassements généraux et complémentaires, les fouilles, le tri et l’évacuation des terres, les remblais et la préparation des plateformes. Le lot de soutènement réalise des parois berlinoises provisoires tirantées, avec profilés HEA 240 en acier S235 ou pieux équivalents, forages de Ø 350 mm et tirants passifs en acier autoforant R38-420 ou équivalent. Le phasage prévoit la pose des profilés, des terrassements par passes de 0,5 m, la mise en place des tirants et du blindage jusqu’au fond de fouille. Le délai de séchage du coulis est de 7 jours. Les seuils de déplacement proposés sont de l’ordre de 2,5 cm pour les sections générales et 1,5 cm pour une zone sensible ; ils restent à confirmer par le maître d’ouvrage. Le suivi comprend des cibles de mesure (au moins six en tête, espacées selon la longueur), relevées à chaque passe jusqu’à stabilisation, ainsi que des essais de tirants : au moins deux essais à la rupture par technologie et par type de sol, et un essai de contrôle par série de 40 tirants, avec un minimum de trois par chantier.

Le gros œuvre comprend les fondations, semelles, voiles, poteaux, poutres, planchers en béton armé, escaliers préfabriqués, maçonneries, dallages, garages et ouvrages annexes. Une part importante des bétons est prévue à base de ciment bas carbone. Les planchers et voiles comportent notamment des épaisseurs de 16 à 23 cm selon les ouvrages ; les dallages courants sont de 13 cm. Sous dallage, l’isolation XPS est de 150 mm, avec R annoncé à 4,65. Les ouvrages comprennent aussi des réseaux enterrés sous dallage, des regards, siphons et caniveaux, ainsi que l’imperméabilisation et le drainage périphérique par cunette, drain perforé Ø 150 mm, billes de rivière et géotextile. Les protections de murs enterrés comprennent notamment une natte de drainage ou des hourdis béton de 120 mm, selon les parois.

Charpente, couverture et façades

Les prestations de charpente comprennent des bois massifs et lamellé-collé, pannes, chevrons, poteaux, ossatures et contreventement en panneaux OSB. Les pannes lamellé-collé sont de catégorie GL 24 H, avec sections indiquées de 16/20 à 16/33 et des longueurs pouvant atteindre 10,50 m. Sont également prévus des fenêtres de toit, volets extérieurs solaires, châssis de désenfumage et commandes associées. La couverture comprend des tuiles à emboîtement grand moule, un écran de sous-toiture HPV TR3, des dispositifs d’arrêt de neige et des points d’ancrage permanents. La zinguerie comprend chéneaux, descentes EP, habillages et raccords de pénétrations.

Les façades comprennent une isolation extérieure, un pare-pluie HPV, une ossature et un bardage Douglas pré-grisé. Le complexe de bardage prévoit un isolant de 160 mm (R = 5,00), avec lames de 21 × 125 mm. Le lot de façades ITE prévoit aussi des échafaudages de pied (location ou immobilisation de 150 jours, 720 m² au DPGF), des bâches et filets, une isolation en laine de roche de 160 mm (R = 4,55), des enduits minéraux armés et des finitions aux tableaux. Des bandes coupe-feu sont prévues à chaque niveau de dalle ; les finitions comprennent notamment les profils d’appui et les peintures extérieures.

Menuiseries et serrurerie

Les menuiseries PVC écoresponsables sont prévues avec profilés d’au moins 70 mm et cinq chambres, double vitrage basse émissivité et volets roulants à manœuvre manuelle. Les performances annoncées comprennent Uw ≤ 1,4 W/(m²·K), vitrage Ug = 1,1, affaiblissement acoustique Rw = 31 et coffre de volet roulant Dn,e,w,Ctr = 40 dB. Sont inclus châssis fixes et ouvrants, portes-fenêtres à seuil PMR, vitrages feuilletés sécuritaires aux allèges et aux châssis accessibles du rez-de-chaussée, calfeutrements et profils d’appui.

La serrurerie comprend portes métalliques ordinaires et coupe-feu, ensembles vitrés d’entrée avec fixes latéraux, ferme-portes, serrures, cylindres, ventouses électromagnétiques et accessoires. Elle comprend aussi mains courantes, garde-corps en acier laqué à tôles perforées ou pleines, tablettes de seuils PMR, grilles de ventilation, arceaux vélos et une ossature avec carrelets métalliques 40 × 40 × 2 mm au droit du local PAC. Les alimentations et raccordements des ventouses sont attribués au lot courants faibles.

VRD, bordures et espaces extérieurs

Les travaux extérieurs comprennent terrassements, implantation topographique, réseaux d’eaux pluviales, d’eaux usées, d’eau potable et réseaux secs, regards, réfections de tranchées, bordures, caniveaux, chaussées, cheminements, signalisation et éclairage. Les réseaux EP comprennent un bassin de rétention étanche en modules alvéolaires de 158,70 m³ utiles ; des ouvrages d’infiltration et de régulation sont également prévus. Les réseaux font l’objet d’hydro-curage, d’inspections vidéo et d’essais d’étanchéité. Les revêtements comprennent notamment enrobés, bétons désactivés ou poreux, surfaces stabilisées et modules alvéolaires de stationnement. L’éclairage prévoit candélabres et bornes, avec un objectif de 20 lux en tout point des cheminements identifiés PMR et un relevé photométrique au moins tous les 2 m.

Les aménagements paysagers comprennent la remise en place de terre végétale, plantations, engazonnement, clôtures et mobilier. Ils comprennent une garantie de reprise des végétaux d’un an et, durant un an après réception, l’entretien comprenant 10 tontes, 4 désherbages manuels, taille, arrosage si nécessaire et reprise des gazons. La végétalisation du toit des garages prévoit un film anti-racines, 15 cm de matériaux drainants, un géotextile, 12 cm de substrat et du sédum. Les documents de fin de travaux comprennent les plans de récolement, notices d’entretien, fiches d’agrément et bordereaux de déchets.

Les pièces de chiffrage identifient aussi une option 2 relative à une résine d’étanchéité sur balcons ; le règlement de consultation indique toutefois les prestations supplémentaires éventuelles comme sans objet.