Construction de 85 logements locatifs sociaux

Le marché global porte sur la conception et la construction de 85 logements, dont 8 logements en accession aidée selon l'intitulé de la consultation, avec stationnement. La tranche ferme comprend la conception architecturale et technique, l'étude de diagnostic ainsi que le dépôt et l'obtention des autorisations d'urbanisme. La tranche optionnelle porte sur la réalisation des travaux et peut ne pas être affermie sans indemnisation de l'attributaire.

Équipe et compétences attendues

Le groupement doit réunir :

• un architecte inscrit à l'Ordre des architectes ou sur un registre équivalent ;
• un paysagiste ;
• une équipe d'ingénierie ou un BET pluridisciplinaire couvrant l'économie de la construction, les structures, les fluides, la performance énergétique, l'acoustique et la performance environnementale ;
• un BIM Manager ;
• une entreprise générale ou un groupement d'entreprises capable de réaliser l'ensemble des travaux.

L'architecte est mandataire pour la phase conception et l'entreprise générale pour la phase réalisation jusqu'à la Garantie de parfait achèvement. La sous-traitance totale de l'exécution est interdite ; toute sous-traitance doit être déclarée et acceptée expressément par l'acheteur, avec agrément des conditions de paiement.

Références et niveau de remise

Les compétences architecture et paysage doivent être documentées par des références récentes, des dossiers ou books, des CV, certifications et justificatifs de qualification. Les références architecturales recherchées concernent notamment la construction neuve de logements collectifs, intermédiaires et individuels, de taille et budget similaires, ainsi que des opérations présentant des enjeux environnementaux. Les références paysagères portent notamment sur la biodiversité, les stationnements, voiries et cheminements, la gestion de l'eau et la qualité d'ambiance des espaces extérieurs.

Les candidats sélectionnés remettront une offre de niveau APS comprenant une maquette BIM du projet. La conformité au programme, aux règles d'urbanisme et aux contraintes réglementaires, ainsi que la complétude et la lisibilité des documents, conditionnent l'examen de la remise.

Contraintes complémentaires

Le marché est non alloti et autorise les variantes selon les modalités qui seront précisées dans le DCE. Les PSE ne sont pas prévues à ce stade. Une part d'au moins 20 % du montant prévisionnel du marché doit être confiée directement ou indirectement à des PME ou à des artisans.