Construction de 6 logements modulaires

Le marché porte sur la conception et la réalisation globale de 6 logements individuels et semi-collectifs construits hors site à partir de conteneurs maritimes déclassés. Le programme comprend 5 logements T3 de 75 m² habitables et 1 logement T4 de 87,50 m², avec entrées individuelles, garages ou carports et espaces extérieurs privatifs.

Études, conception et coordination

La mission comprend l'ESQ remise lors de la consultation, les avant-projets sommaire et définitif, le dépôt du permis de construire, les études de projet avec décomposition des coûts par lot technique, les études d'exécution, la direction de l'exécution des travaux, l'assistance aux opérations de réception et l'exécution des travaux. L'OPC est assuré par l'entreprise mandataire du groupement.

Les études doivent notamment intégrer la topographie, les règles d'urbanisme et de l'éco-lotissement, l'accessibilité, les performances thermiques et acoustiques, la RE2020 avec chiffrage du respect du jalon 2031 pour l'IC Énergie et l'IC Construction, ainsi qu'une grille d'évaluation en coût global.

Le groupement doit réunir au minimum un constructeur modulaire hors site, un architecte, un bureau d'études VRD, un bureau d'études structure, un bureau d'études thermiques et un bureau d'études fluides. Une plateforme d'échanges avec alertes doit être mise à disposition des intervenants pendant les études et les travaux.

Logements et accessibilité

Les logements comprennent une salle de bains, un WC séparé, deux placards, une cuisine ouverte sur la pièce de vie, un compteur électrique, un compteur d'eau et une arrivée fibre par logement. Les logements du rez-de-chaussée sont accessibles et tous les logements sont adaptables.

Les cuisines comportent au minimum un évier double bac, un plan de cuisson, des rangements normalisés et un plan de travail de 2,40 m de développé minimal sur 0,60 m de profondeur. Les raccordements pour lave-vaisselle et lave-linge doivent être prévus. Les salles de bains comprennent notamment une douche cloisonnée sur trois faces, un meuble vasque avec miroir et éclairage, un sèche-serviettes et un ballon d'eau chaude individuel, avec configuration conforme aux règles PMR.

Les équipements d'accessibilité comprennent notamment des sols antidérapants dans les cuisines, salles d'eau et sanitaires, des douches avec siphon de sol, mitigeur thermostatique et barre murale en T, des barres d'appui, des lavabos à fond plat avec siphon déporté et des prises situées entre 0,90 m et 1,20 m du sol. Les occultations doivent être manœuvrables debout comme assis.

Un local laverie accessible PMR est prévu pour 6 à 8 lave-linge et/ou sèche-linge, avec alimentation en eau, évacuations, puissance électrique, sol de préférence carrelé et siphon de sol.

Construction hors site et enveloppe

Les plans, coupes, vues 3D, points singuliers et descriptifs des modules doivent être validés par le maître d'ouvrage et le bureau de contrôle avant fabrication et mise en œuvre. Les conteneurs prévus sont des modèles de 40 pieds et de 20 pieds High Cube.

Les études de sol et de pollution sont complétées par une G2 PRO à la charge du groupement avant le chantier. Les hauteurs libres entre planchers sont au minimum de 2,50 m, sauf sujétion technique ponctuelle. Les matériaux de structure doivent garantir les performances de résistance, thermiques et d'évolutivité.

Les façades doivent être durables, faciles à entretenir, résistantes aux salissures et au vandalisme, avec une vêture esthétique et une isolation thermique en filière sèche privilégiées. Les menuiseries doivent être résistantes, faciles d'entretien et nettoyables depuis l'intérieur. Les toitures, de préférence-terrasses, doivent respecter le PLU, résister au vent et à la neige, être garanties au minimum 15 ans, permettre un entretien sécurisé et assurer la gestion des eaux pluviales.

Aménagements extérieurs, VRD et raccordements

Le titulaire réalise l'aménagement paysager global, les terrassements et VRD internes, la voirie privée, les accès, les clôtures, les espaces verts, le stationnement, les raccordements aux réseaux publics et les ouvrages de gestion des eaux pluviales. Il organise les échanges avec HAMARIS et les concessionnaires et fournit les certificats de conformité établis par des organismes extérieurs au groupement pour l'assainissement, le Consuel, la fibre et l'eau potable notamment.

Chaque logement reçoit une terrasse ou un balcon de 15 m². Les espaces verts sont engazonnés et clos, avec un point d'eau et une prise électrique extérieure protégée par jardin. Les cheminements piétons et fauteuils roulants doivent être continus, lisibles, sûrs et permettre le croisement de deux fauteuils.

Le programme prévoit 6 places de stationnement, toutes indiquées comme places PMR. Au moins 4 garages sont prévus, avec des dimensions intérieures minimales de 6,80 m × 3,70 m, des portes d'au moins 2,72 m de largeur sur 2,12 m de hauteur et une prise renforcée de 3,7 kW pour la recharge des véhicules électriques.

La gestion des eaux pluviales doit respecter les règles d'urbanisme et le règlement d'assainissement collectif. Les études de sol doivent évaluer la capacité d'infiltration et une solution de récupération et de réutilisation des eaux pluviales doit être proposée, en privilégiant l'infiltration à la parcelle.

Installations techniques et finitions

Les prestations comprennent les finitions intérieures, la plomberie sanitaire, le chauffage, la production d'eau chaude, la ventilation, les courants faibles, la fibre, les détecteurs de fumée, les raccordements électriques, d'eau potable, de fibre et d'assainissement.

La solution de base impose un chauffage électrique. Une solution complémentaire avec mono-split dans la pièce principale et panneaux photovoltaïques en autoconsommation individuelle de 1,2 kW par logement doit être étudiée. La production d'eau chaude est individuelle pour les 6 logements ; une solution par ballon thermodynamique est à étudier, avec possibilité de ballons électriques si le seuil 2031 de la RE2020 est respecté.

Les choix de robinetterie doivent tenir compte de l'écoulement, de l'acoustique, du confort, de l'usure, de la durée de vie, de la réparabilité et de la disponibilité des pièces détachées. Les équipements doivent rester accessibles pour la maintenance : VMC, chauffe-eau, trappes de visite, appareils de chauffage et organes de coupure.

Les finitions prévues comprennent notamment des cheminements extérieurs PMR classés R9, du grès cérame dans les logements, du béton surfacé dans les garages, de la toile de verre à peindre dans les pièces sèches, de la faïence murale 20 × 50 cm en cuisine et de la faïence toute hauteur dans les salles de bains. Une fiche détaillée doit être établie pour chaque type d'espace de chaque type de logement et pour chaque espace commun.

Contrôles, livraison et maintenance

Le maître d'ouvrage dispose d'un accès permanent aux ateliers de fabrication pendant leurs heures d'ouverture. Pour chaque demande d'acompte liée à la fabrication, le titulaire fournit un état contradictoire d'avancement signé après visite en usine, des photographies datées et la liste nominative des numéros de série des modules achevés.

Chaque module ou élément de structure doit être individualisé par une plaque ou étiquette inaltérable et visible. Les modules payés ne peuvent être déplacés du site de production déclaré, sauf livraison directe sur le chantier ou accord écrit préalable du maître d'ouvrage.

La livraison comprend les clés, le Consuel, les tests d'étanchéité, les DOE, la DAACT et ses attestations d'accessibilité, RE2020 et acoustique, un DPE par logement, l'attestation de conformité d'assainissement ainsi que les plans, fiches techniques et autres documents nécessaires à l'exploitation et à la maintenance.