Conception-réalisation de 9 logements modulaires

Conception-réalisation de 9 logements individuels et semi-collectifs sur des conteneurs maritimes déclassés de 20 et 40 pieds High Cube, comprenant les études, les autorisations, la fabrication hors site, les travaux préparatoires, le montage, les raccordements, les essais, la réception et la livraison. L'opération comprend 1 T2 de 62,50 m², 7 T3 de 75 m² et 1 T4 de 87,50 m², avec entrées individuelles, garages ou carports et espaces verts individuels.

Les missions comprennent notamment l'APS, l'APD, le dépôt du permis de construire, le projet avec décomposition des coûts par lot technique, les études d'exécution, la direction de l'exécution des travaux, l'assistance aux opérations de réception et l'exécution des travaux. La mission ESQ est remise lors de la consultation et l'OPC est assuré par l'entreprise mandataire.

Programme des logements

• Logements de plain-pied et logements superposés avec accès extérieur individuel aux logements en étage
• Un garage par logement, terrasse ou balcon de 15 m² par logement
• T2 de 63,50 m², T3 de 75 m² et T4 de 87,50 m², avec salle de bains, WC séparé sauf pour le T2, cuisine ouverte, placards et espaces accessibles ou adaptables selon la réglementation
• Cuisine avec évier double bac, plan de travail de 2,40 m minimum sur 0,60 m de profondeur, raccordement prévu pour lave-vaisselle et électroménager fourni par le locataire
• Salle de bains avec meuble vasque, miroir, éclairage, douche cloisonnée sur trois faces, sèche-serviettes, ballon individuel et raccordement prévu pour lave-linge
• Local laverie éventuel accessible PMR, dimensionné pour 6 à 8 lave-linge et/ou sèche-linge, avec alimentations en eau, évacuations, puissance électrique, siphon de sol et sol de préférence carrelé
• Un compteur électrique, un compteur d'eau et une arrivée fibre par logement

Aménagements extérieurs et réseaux

Les prestations comprennent les VRD internes, les raccordements aux réseaux publics et aux voies de proximité, la voirie privée, les clôtures, les portails et portillons, les espaces verts, les terrasses ou balcons, le stationnement et les garages. Le titulaire organise les échanges avec HAMARIS et les concessionnaires et fournit les certificats de conformité établis par des organismes extérieurs au groupement.

• Cheminements continus, lisibles et sûrs permettant le croisement de deux fauteuils, avec revêtements absorbants et classification R9 pour les cheminements extérieurs
• 9 places de stationnement prévues et 9 places PMR indiquées au programme, sous réserve du respect des règles d'urbanisme applicables
• 9 garages de 6,80 m x 3,70 m minimum, portes de 2,72 m de largeur x 2,12 m de hauteur minimum, avec prise renforcée de 3,7 kW pour recharge de véhicule électrique
• Jardins engazonnés et clos, chacun doté d'un point d'eau et d'une prise électrique extérieure protégée
• Études de sol et d'infiltration, traitement et récupération des eaux pluviales, avec concertation sur les solutions d'infiltration et de réutilisation

Construction et équipements techniques

Les plans en vue, coupes, plans 3D, points singuliers et descriptifs des modules sont soumis à validation du maître d'ouvrage et du bureau de contrôle avant fabrication et mise en œuvre. Une étude G2 PRO complémentaire est réalisée à la charge du groupement avant le chantier. Les hauteurs libres minimales entre planchers sont de 2,50 m, sauf exceptions techniques ponctuelles.

La conception comprend les fondations, la structure, les façades, les menuiseries, les occultations, la serrurerie, les portes extérieures, les toitures, les finitions, la plomberie, le chauffage, l'eau chaude sanitaire, la ventilation, les courants faibles, la sécurité incendie, les raccordements et la signalétique. Les façades doivent être durables, faciles à entretenir, résistantes aux salissures et au vandalisme ; les toitures sont garanties au minimum 15 ans et leurs descentes d'eaux pluviales sont extérieures.

La solution de base impose le chauffage électrique. Le chauffage électrique avec mono-split dans la pièce principale et panneaux photovoltaïques en autoconsommation individuelle de 1,2 kW par logement constitue une solution complémentaire à étudier. La production d'eau chaude est individuelle pour 6 logements ; un ballon thermodynamique est à étudier et des ballons électriques 3* sont possibles si le seuil 2031 de la RE 2020 est respecté. Les logements sont raccordés à la fibre et équipés de détecteurs de fumée.

Performance, accessibilité et maintenance

La conception vise le respect de la RE 2020 avec chiffrage de la RE 2020 jalon 2031 sur l'IC Énergie et l'IC Construction, ainsi que la maîtrise des consommations, des charges et des coûts d'entretien. Les logements du rez-de-chaussée sont accessibles et tous les logements sont adaptables. Les équipements doivent rester accessibles pour les interventions, avec trappes de visite, organes de coupure accessibles PMR, démontabilité et disponibilité des pièces détachées.

Les études et la réalisation comprennent notamment les fiches par type d'espace, les plans et descriptifs, les études thermiques et de sol, les certificats de conformité, les essais et les documents nécessaires à l'exploitation et à la maintenance. La livraison comprend les clés, le Consuel, le test d'étanchéité, les DOE, la DAACT avec attestations d'accessibilité, RE 2020 et acoustique, un DPE par logement, l'attestation de conformité d'assainissement, les plans, fiches techniques, notices, mesures DIAGVENT et documents de maintenance.

Pour les modules fabriqués hors site, le maître d'ouvrage dispose d'un accès permanent aux ateliers pendant les heures d'ouverture. Chaque demande d'acompte de fabrication est accompagnée d'un état contradictoire signé après visite en usine, de photographies datées et de la liste nominative des numéros de série des modules achevés. Chaque module est individualisé par une plaque ou étiquette inaltérable et visible et ne peut être déplacé du site de production déclaré sans accord écrit préalable, sauf livraison directe sur le chantier.