Construction de 25 logements locatifs semi-collectifs

Le programme comprend trois bâtiments répartis en quatre îlots : six T2, six T3, six T3, puis quatre T2, deux T3 et un T5. Les travaux sont divisés en 13 lots, couvrant le gros œuvre, l’enveloppe, les aménagements intérieurs et les équipements techniques.

Infrastructure et enveloppe

Le gros œuvre comprend les installations communes de chantier, les terrassements complémentaires, les fondations, les structures en béton armé et maçonnerie, les planchers, escaliers et réseaux enterrés sous bâtiments. Les fondations sont superficielles pour les îlots 1 à 3 et profondes pour l’îlot 4 ; une paroi de soutènement en pieux sécants est prévue près du mur existant. Les planchers comprennent notamment des prédalles de 20, 22 et 23 cm. Le lot comprend aussi des reprises en sous-œuvre, des drains périphériques, des réservations et divers ouvrages de finition.

• Charpente bois : fermes traditionnelles, pannes sablières de 155 × 52 mm, éléments de charpente en sections indicatives de 80 × 220 mm, chevrons de rampants de 50 × 75 mm espacés de 0,60 m et toitures de pente 45°. Le lot comprend aussi les supports de couverture en zinc, chevêtres, faux-solivage et platelages techniques.
• Couverture et bardage : ardoises naturelles d’Espagne de 32 × 22 cm, gouttières et accessoires en zinc, couvertures froides en zinc à joint debout de 0,70 mm, feuilles de 0,50 m de largeur et jusqu’à 15 m de longueur, et bardage zinc à joints debout de 0,80 mm, entraxe 430 mm, jusqu’à 4 m de longueur. Sont également prévus les sorties de ventilation et conduits, l’évacuation des eaux pluviales ainsi qu’un exutoire de désenfumage électrique en toiture (1,14 × 1,18 m ; surface utile d’ouverture 1,17 m²).
• Étanchéité : toiture-terrasse accessible avec isolant polyuréthane de 120 mm (R = 5,50 m².K/W), complexe d’étanchéité bicouche et dalles béton de 50 × 50 × 5 cm sur plots réglables. Les coursives reçoivent un système d’étanchéité liquide ; les murs enterrés, relevés, évacuations et protections sont également traités.

Menuiseries, cloisons et aménagements intérieurs

Les menuiseries extérieures sont en aluminium à rupture de pont thermique, avec vitrages isolants, portes de halls et volets roulants électriques ou manuels. Les performances minimales des fenêtres sont A2 E4 V*A2 et Uw = 1,50 W/m².K ; les seuils des accès PMR sont limités à 2 cm. Les autocontrôles d’étanchéité à l’air des menuiseries sont transmis à la maîtrise d’œuvre.

Le lot métallerie-serrurerie comprend portes métalliques, ossatures et bardages perforés, portails et portillons contrôlés, brise-vues, grilles, garde-corps et mains courantes. Le portail motorisé à deux vantaux s’ouvre à 90° en 16 secondes. Les garde-corps sont dimensionnés selon les normes applicables, avec une hauteur minimale de 1 m. Les supports pour vélos comprennent 14 places réparties entre les bâtiments.

Les cloisons sèches sont notamment de type 72/48 (Rw+C 39 dB, EI 30) et 98/48 (Rw+C 47 dB, EI 60), avec parements hydrofuges dans les locaux humides. Les prestations comprennent aussi doublages thermiques, gaines techniques, plafonds suspendus, conduits de désenfumage et isolations ; en combles, l’isolation en laine de verre atteint 300 mm et R = 8,55 m².K/W.

Les menuiseries intérieures comprennent portes palières et de distribution, blocs-portes coupe-feu, portes de placards coulissantes, façades et trappes techniques, plinthes, boîtes aux lettres et signalétique. Les portes palières intérieures ont notamment une performance acoustique Rw (C ; Ctr) = 40 (-1 ; -4) dB ; plusieurs portes et façades techniques sont classées EI 30.

Revêtements et équipements techniques

Les sols comprennent ravoirages, chapes thermiques avec isolant de 100 mm (R = 4,65 m².K/W), chapes armées nominales de 5 cm, formes de pente d’au moins 1 % aux douches à l’italienne, natte d’étanchéité, carrelages, plinthes, PVC et revêtements d’escaliers. Les carrelages comprennent des formats de 45 × 45, 20 × 20 et 10 × 10 cm, avec classements UPEC prévus selon les zones ; les murs de pièces humides reçoivent une protection à l’eau sous carrelage et de la faïence.

Le lot chauffage-ventilation-plomberie comprend la distribution du gaz, des circuits de chauffage et d’eau, des chaudières individuelles, radiateurs et robinets thermostatiques, les réseaux sanitaires, appareils et robinetteries, ainsi que la VMC hygroréglable, ses réseaux, bouches et entrées d’air. Les essais et contrôles des installations sont prévus.

L’électricité couvre les courants forts et faibles des logements et parties communes : distributions, tableaux, prises, éclairages, téléphonie/fibre, télévision, interphonie et contrôle d’accès. La mise en service, les essais et les attestations de contrôle sont inclus.

Un ascenseur pour 8 personnes (630 kg), à 1 m/s, dessert les niveaux R-2 à R+3 ; la cabine mesure au minimum 1 100 × 1 400 mm et le passage libre des portes est d’au moins 0,90 m. La prestation comprend équipement, mise en service et information du personnel (une séance d’au moins 2 heures). Le contrat de maintenance de deux ans est présenté à l’offre mais reste hors marché et peut être souscrit ou non par l’utilisateur.

Finitions

Le lot peinture comprend les sols antipoussière, murs, plafonds, ouvrages en bois et métal, tuyauteries apparentes et peintures extérieures sur béton ou maçonnerie. Les travaux incluent préparation des supports, impressions, couches de finition, joints acryliques, protections, révision et nettoyages de livraison.