Construction de 13 logements séniors

Phases et livrables principaux

• ESQ : au minimum deux scénarios d'implantation (tout séniors / mixité générationnelle) avec plans (masse 1/500, rez-de-chaussée, niveaux significatifs), esquisses volumétriques, note descriptive, estimation provisoire et calendrier.
• AVP / APD : précision des surfaces et compositions, compatibilité réglementaire (accessibilité, sécurité, hygiène), dimensionnement fondations/structure, estimation définitive et dispositions techniques.
• PRO / DQE : plans détaillés (coupes, façades), cahier des clauses techniques, bordereau de prix et avant-métré par corps d'état, étude thermique validée, étude acoustique, note de calcul d'éclairement et gestion eaux pluviales, estimation définitive par corps d'état.
• Dossier permis et autorisations : constitution des pièces graphiques et écrites nécessaires à l'instruction, assistance pendant l'instruction et démarches auprès des concessionnaires (Enedis, etc.).
• DET / VISA / AOR : vérification et visa des études d'exécution, direction et coordination de l'exécution, organisation des réunions de chantier, contrôle des décomptes, assistance pour réception et garantie de parfait achèvement.
• OPC : tranche optionnelle pour pilotage et coordination des interventions chantier.

Études techniques et contrôles

• Réalisation et intégration d'études thermiques (RE2020), études acoustiques, études géotechniques, note de calcul structure, maîtrise des risques liés au retrait-gonflement des sols et gestion de la ligne électrique aérienne à dévoyer/enterrer.
• Participation et coordination avec contrôleur technique, coordonnateur SPS, RAQE et cellule de synthèse.

Exigences environnementales et gestion chantier

• Application de la RE2020 (Bbio, Cep, Ic énergie, Ic construction, seuil 2028), charte chantier propre, RAQE et bilans mensuels (déchets, nuisances, consommation énergétique).

Gestion des honoraires et livrables

• Décomposition forfaitaire des honoraires, répartition HT par co-traitant et répartition horaire prévisionnelle.
• Livraison de l'ensemble des pièces écrites et graphiques à chaque phase (APS/AVP/PRO/DQE/DCE/VISA/DET/AOR).