Confortement du pignon et ravalement de façade

Les travaux portent sur la consolidation du pignon et de la façade en pierre, la reprise des maçonneries et des enduits, ainsi que la remise en état de la cage d’escalier et des abords concernés. Le mur porteur en moellons a une épaisseur de 62 cm dans un mur de 88 cm au total ; son cœur, constitué de remblai non lié et de vides, nécessite une consolidation structurelle.

Installations et préparation

Sont compris le constat contradictoire avec reportage photo ou vidéo, la vérification des supports et le repérage des désordres sur plans, les installations de chantier et communes, les branchements, les protections, les échafaudages, les étaiements et leur repliement. Les installations sanitaires comprennent au minimum un point d’eau, un WC, une douche, un chauffe-eau, ainsi que les équipements de réfectoire et vestiaire. L’alimentation électrique de chantier prévoit au minimum deux tableaux.

Les études d’exécution comprennent les notes de calcul nécessaires, les plans de façades et de calepinage, les repérages de traitements, les plans d’exécution et les démarches d’autorisation liées aux travaux et aux échafaudages. Les moyens d’accès doivent protéger les ouvrages conservés et permettre la circulation dans les bâtiments.

Consolidation du pignon et des liaisons structurelles

La solution comprend des injections en quinconce sur les faces du mur, avec forages de diamètre 25 à 40 mm : 480 ml de forages, 18 m³ de coulis ciment-bentonite et 1,5 m³ de résine époxy pour les zones très vides. Les injections doivent être réalisées à pression contrôlée, avec des volumes adaptés à l’absorption réelle.

Les poteaux d’angle en béton armé sont prévus sur 12,50 m de hauteur, en section minimale 30 × 30 cm, avec béton C25/30 et ferraillage. Les empochements et ancrages sont réalisés avec des broches Ø16 tous les 50 cm. La DPGF indique 25 ml de poteaux, 11 m³ d’empochements et 25 ml de béton et ferraillage. S’y ajoutent 135 ml de brochage inox Ø12 à Ø16 sur fissures majeures, 18 tirants traversants et la reconstitution de 12 m³ de maçonnerie en moellons et coulis.

La charpente et la maçonnerie sont solidarisées par aiguilles et platines métalliques, chaînage horizontal en béton armé en tête de mur et ancrages des planchers et refends. Le maintien des étaiements existants, la protection des parties occupées, le suivi des témoins de fissuration et les contrôles d’injection, de béton et d’ancrage font partie des travaux. Le dossier technique prévoit une auscultation et des contrôles coordonnés avec les intervenants concernés.

Maçonneries et pierres de taille

Les travaux incluent le lavage doux des façades en pierre par pulvérisation d’eau et brossage manuel ; produits chimiques, détergents et machines à pression sont interdits pour ce lavage. Sont également prévus le traitement minéralisant des soubassements, les reprises ponctuelles, le rejointoiement, la réparation des fissures, la révision des tirants et la réfection des profils de rejet d’eau.

Les pierres neuves doivent être de provenance et d’aspect compatibles avec l’existant, notamment en pierre de Saint-Maximin et/ou de Bonneuil-en-Valois. Les qualités spécifiées comprennent la roche fine de Saint-Maximin (densité 1,825 t/m³, classe H, dureté 9), la roche franche fine (2,125 t/m³, classe L, dureté 13) et le liais très dur (2,225 t/m³, classe P). La taille sur chantier est manuelle ; les dimensions et tolérances suivent le calepinage et les prescriptions applicables. Les refouillements sont exécutés manuellement, sans appareil pneumatique.

Les travaux comprennent le remplacement des linteaux par des portiques de décharge en béton armé, avec étaiement, reprises des tableaux et note de calcul ; le remplacement de 3 appuis de baie en pierre dure de 170 mm avec rejingot et larmier ; ainsi que la vérification et la reprise des corniches en pierre moulurée. Des bouchons de pierre dissimulent les ancrages des tirants : découpe approximative de 300 × 300 mm, profondeur de 120 à 180 mm, réservation adaptée au calcul, tirants inox A4 Ø16 ou Ø20 et platines de 10 à 15 mm ; les platines ne doivent pas rester visibles et le joint périphérique doit être inférieur à 3 mm. La reprise localisée du pignon prévoit purge, dépose des moellons désorganisés, reconstruction, boutisses ou broches inox et injection des vides.

Le rejointoiement des murs en moellons prévoit notamment mortier de chaux NHL 3,5 et sable 0/4 mm, injections de coulis, puis joints de finition avec sable 0/2 mm. Les reprises de pierre sont également prévues avec mortier adapté ; pour les réparations de plus de 3 cm, une armature est mise en œuvre.

Enduits et cage d’escalier

Les enduits de chaux incluent dégarnissage des joints sur 3 à 5 cm, préparation et humidification des supports, remaillage si nécessaire, injections dans les fissures et protection des éléments métalliques et bois. Pour les charges supérieures à 3 cm, le treillis galvanisé prescrit a des mailles de 19 × 19 mm, un fil de 1,05 mm et au moins 15 clous par m². Le corps d’enduit est appliqué par passes de 15 à 20 mm ; après séchage complet du sous-enduit, la finition talochée est de 5 mm, tandis que la finition grattée peut atteindre 10 à 12 mm avant grattage. Les joints de fractionnement ne sont pas acceptés sur le bâtiment classé en zone AVAP. Les prescriptions produits indiquent une application entre 8 °C et 30 °C et, par forte chaleur, le maintien de l’humidité du support pendant 48 heures.

Dans la cage d’escalier, les travaux comprennent la dépose et la reconstruction du plafond et du doublage, la reprise des fissures, l’isolation et les peintures. La description détaillée prévoit des plaques de plafond BA25 de 25 mm, alors que le récapitulatif mentionne BA15 ; elle prévoit aussi 30 cm de laine de roche, une trappe d’accès de 50 × 50 cm et, au deuxième étage, 12 cm d’isolant avec reconstitution du doublage en brique creuse. Les fissures de plus de 10 mm sont cousues par agrafes scellées avec un entraxe de 30 à 40 cm ; le renfort en fibre de verre déborde de 20 cm de part et d’autre. Les réparations sont réalisées avec mortier fibré R3 ou R4, et l’enduit de finition est prêt à peindre. Les peintures couvrent les murs sur trois niveaux, le plafond, les marches, contremarches, paliers, garde-corps, portes et fenêtres ; elles comprennent les préparations et deux couches selon les supports et finitions prescrits.

Nettoyage et prestations supplémentaires éventuelles

Le nettoyage comprend l’entretien de la propreté au cours du chantier, le nettoyage final des fenêtres et des surfaces intérieures concernées, et la remise en état des sols et abords. Le nettoyage de réception est réalisé par une entreprise spécialisée agréée par le maître d’œuvre.

La PSE 1 porte sur les enduits des murs de séparation des parkings et des murs de part et d’autre du portail : préparation et reprise des supports, joints, enduits et couronnement ; elle prévoit 20 agrafes pour liaisonner les murs aux poteaux du portail et aux façades en extrémité, ainsi que la dépose et repose des descentes d’eaux pluviales. La PSE 2 porte sur la peinture des deux faces du portail et de la porte en bois : traitement antirouille des parties dégradées du portail, sous-couche et deux couches, teintes satinées RAL 6012 pour le portail et RAL 9003 pour la porte.