Conduite et petit entretien des installations thermiques et de ventilation

Entretien périodique et opérations minimales exigées

• Chaudières et brûleurs : contrôles de fonctionnement, réglages, nettoyage tête de combustion, vérifications sécurités, briquetage.
• Pompes/circulateurs : graissage, resserrage/presse‑étoupes, essais et mise en secours.
• Armoires et régulations : dépoussiérage, resserrage cosses, remplacement voyants/lampes, vérifications relais.
• Équipements électriques : vérifications moteurs, graissage, nettoyage contacts (périodicité annuelle pour certains éléments).
• Traitement d'eau chauffage et ECS : fourniture et application des produits, recharges adoucisseurs, contrôles de régénération, et analyses (TH, pH, conductivité, métaux, chlorures) pour maintien de la qualité.
• VMC/CTA et ventilations : nettoyages, remplacement courroies, vérification paliers, relevés ampérométriques trimestriels, contrôles annuels des gaines et nettoyage triennal des gaines verticales (hors logements) si applicables.
• Climatisation : contrôle charge fluide, nettoyage filtres et batteries, vérification mise à la terre, contrôle et vidange des condensats.
• Ramonage et gestion des résidus : ramonage complet des conduits de fumée, délivrance de certificats transmis au donneur d'ouvrage ; enlèvement et gestion des résidus et déchets conformément aux réglementations environnementales.

Fin de saison, dépannages et astreinte

• Opérations de fin de saison : ouverture et nettoyage chaudières, détartage si nécessaire, vérification calorifuge, serrage brides, remplacement joints, protection et rinçage des réseaux.
• Service d'astreinte 24 h/24, dimanches et jours fériés ; communication d'un numéro de téléphone et d'une adresse de contact.
• Délais maximaux d'intervention après signalement : 6 heures en journée ouvrable (08h‑18h) ; 8 heures en dehors de ces plages (nuits, week‑ends, jours fériés). Maintien d'un stock minimal de pièces détachées pour garantir la remise en route.

Essais, contrôles et obligations de traçabilité

• Mesures périodiques en chaufferie : températures fumées, pression/dépression foyer, analyses CO/CO2, indice d'opacité, rendement de combustion (mensuel ou selon accord) ; comptes rendus transmis.
• Contrôles annuels des appareils de sécurité et relevés de puissance absorbée des appareils électriques principaux.
• Enregistrements de températures décadiques (départ chauffage, départ ECS) et dispositif de mesure ambiante permettant synthèse mensuelle par locaux.

Exigences sanitaires et documents demandés

• Programme préventif et de contrôle anti‑légionelles à proposer dans l'offre, avec périodicité des mesures, traçabilité et modalités d'actions en cas de dépassement des seuils.
• Transmission des relevés de compteurs mensuels, certificats de ramonage, comptes rendus d'essais/contrôles, livret de chaufferie et rapports d'exploitation.

Pièces et interventions à la charge du titulaire

• Fourniture et remplacement de petits éléments (thermostats, manomètres, petits joints, courroies, filtres, pièces brûleur courantes, calorifuge <0,5 m², petites fournitures inférieures à 100 € HT, etc.).

Contraintes de performance

• Respect des températures contractuelles (ex. consignes d'ambiance, températures ECS) et application de pénalités en cas d'écarts supérieurs aux tolérances définies.