Concession de logements pour internes

Le projet envisage une concession portant sur la réhabilitation, l’extension ou la construction de logements, avec leur exploitation. Il vise une capacité cible de 80 logements, en regroupement dans un bâtiment unique ou selon une autre solution. Le programme reste à préciser et les propositions innovantes sont ouvertes.

Typologies de logements envisagées

Les besoins estimés se répartissent entre plusieurs publics :

• Studios F1 de 20 à 25 m² pour les étudiants souhaitant vivre seuls : 60 à 70 % des logements, avec chambre, kitchenette, salle d’eau et toilettes.
• Chambres de garde : 5 à 10 %, avec lit, douche et isolation phonique, à proximité immédiate des services concernés.
• Colocations médicales F4 à F7 : 15 à 25 %, avec plusieurs chambres et salon/cuisine partagés, ainsi qu’un à deux WC et une salle d’eau.
• Logements familiaux F3 ou F4 : 10 à 15 %, avec deux ou trois chambres, cuisine, salle d’eau et toilettes ; accès spécifiques, places de parking et situation à l’écart recherchés.

Espaces et équipements communs

Le programme envisagé comprend une salle de restauration avec cuisine commune — notamment four, plaques de cuisson, bar-comptoir, éviers et réfrigérateur ou chambre froide — dont la capacité reste indéfinie. S’y ajoutent une salle de détente, une salle de jeux couverte, une salle de sport et fitness avec vestiaires, douches et toilettes, ainsi qu’une grande buanderie. La salle de sport doit être suffisamment dimensionnée pour être également accessible au personnel hospitalier.

Un espace extérieur de barbecue est également envisagé, avec grill, plan de travail, évier, prises de courant, rangement pour le mobilier extérieur et abri contre la pluie. Le programme prévoit le stationnement sécurisé de 50 vélos et trottinettes et de 50 véhicules légers.

Contraintes et interventions à anticiper

La solution peut mobiliser des bâtiments existants, des constructions neuves ou des phases successives de réhabilitation. Certains bâtiments anciens doivent être conservés et leur enveloppe ainsi que leurs aménagements soumis à validation patrimoniale. Le site est également susceptible de nécessiter un diagnostic archéologique préventif et des fouilles, avec des contraintes de préservation des vestiges et de construction.

Les dossiers et plans des bâtiments et réseaux ne sont pas systématiquement disponibles ; des investigations ou relevés complémentaires pourront être nécessaires, de même que des diagnostics non encore réalisés. Une option foncière concernerait une zone occupée par des activités de consultation et d’hôpital de jour, dont l’utilisation impliquerait leur délocalisation.