Conception, réhabilitation et maintenance d’un pôle culturel

Le marché global de performance porte sur la réhabilitation complète et la transformation d’un ancien bâtiment commercial, avec aménagement de ses abords. Le programme représente 3 535 m² de surface utile et regroupe médiathèque, auditorium, espaces d’exposition et de formation, conservation départementale, archéologie, réserves géologiques, bureaux et locaux logistiques. Le mobilier est hors marché.

Bâtiment et aménagements

Les structures porteuses métalliques et en béton armé sont conservées; des réparations localisées sont prévues pour les éléments en béton concernés. Les bardages, panneaux de remplissage, planchers collaborants, cloisons et équipements techniques sont démolis et évacués. Les travaux comprennent notamment l’isolation thermique par l’extérieur, les menuiseries à double vitrage, les aménagements intérieurs et le traitement acoustique. Les espaces extérieurs comprennent parvis, stationnements, parc à vélos, aire logistique et abri pour les véhicules de la Médiathèque.

Le programme prévoit des espaces de stockage et de conservation, un showroom lié aux magasins de la médiathèque et au quai de déchargement, des salles de formation, des bureaux et un auditorium d’environ 120 places. Pour celui-ci, sont notamment prévus des gradins rétractables équipés de 100 fauteuils avec tablettes rétractables.

Équipements et systèmes techniques

• Chauffage et rafraîchissement par thermo-frigopompe; ventilation par centrale de traitement d’air double flux avec récupération de chaleur supérieure à 75 % et pièges à son.
• Production photovoltaïque en autoconsommation; équipements hydro-économes, dont chasses d’eau 3/6 L et robinetteries temporisées à faible débit.
• Éclairage 100 % LED, gradation selon l’apport de lumière naturelle, câblage RJ45 catégorie 6A / classe EA et réseaux Wi-Fi public et privé.
• Systèmes de sécurité comprenant SSI de catégorie A, contrôle d’accès par badges, détection d’intrusion et vidéosurveillance des accès, parkings et du périmètre.
• Équipements scénographiques de l’auditorium : faux-gril technique, éclairage scénique LED piloté en DMX/Ethernet, sonorisation, boucle magnétique et vidéoprojection 4K avec écran motorisé.

Performance, contrôle et exploitation

La GTB et le sous-comptage doivent permettre le suivi et l’historisation des consommations d’eau et d’électricité, le pilotage des équipements, la régulation par zones et l’adaptation de la ventilation à l’occupation et à la qualité de l’air. Les équipements communiquent au moyen de protocoles ouverts et standardisés; la supervision à distance doit intégrer des protocoles de cybersécurité. Une astreinte est prévue pendant l’exploitation.

Les objectifs comprennent le niveau 3 Énergie du label E+C vers lequel le groupement doit tendre, et les niveaux 2 Carbone visés pour le bâtiment neuf et le bâtiment réhabilité. L’étanchéité à l’air visée est de 1 m³/h/m², avec deux tests — intermédiaire au hors d’eau/hors d’air et final après achèvement de l’ITE et des menuiseries. En cas de non-conformité, le groupement recherche et traite les fuites à ses frais, puis réalise un contre-essai. Le programme souhaite notamment un DnTA de 43 dB pour l’isolement entre salles et un LnAT inférieur à 38 dB pour les bruits d’équipements; l’objectif de performance CO₂ doit être défini dans les annexes de la consultation. Les engagements de performance en exploitation sont assortis d’intéressement et de pénalités.