Conception-réalisation de réhabilitations énergétiques de logements

Le lot porte sur des logements individuels et collectifs. Le règlement annonce 265 logements, tandis que le total de l’annexe patrimoine est de 259 (99 collectifs et 160 individuels). Les opérations se font en milieu occupé et peuvent être simultanées sur plusieurs sites.

La mission comprend la conception énergétique et architecturale, les travaux, le suivi du chantier et des consommations, la réception et les garanties. Les visites de diagnostic couvrent les logements et bâtiments, y compris combles et vides sanitaires. Elles relèvent notamment les équipements défaillants, les besoins d’adaptation et les facteurs de confort d’été; les sondages destructifs nécessaires sont prévus hors diagnostic amiante. Un relevé métrique est établi si demandé. Le bureau d’études thermiques visite un échantillon de logements.

Les études comprennent les pièces graphiques et autorisations nécessaires, les prescriptions et notices techniques, le chiffrage BPU, les plans de localisation, le calendrier détaillé par logement et intervenant, les supports de concertation locative et la définition des essais. Elles incluent les calculs réglementaires et de charges, un DPE après travaux pour chaque logement, les plans fluides par typologie, le dossier de confort d’été et les documents de suivi. Les calculs réglementaires et DPE sont demandés pour chaque logement; les calculs de charges et plans fluides sont établis pour les logements types.

Quatre scénarios sont étudiés : BBC Effinergie Rénovation (scénario 1, Cep ≤ 104 kWhEP/m²/an selon la zone climatique, gain d’au moins 100 kWh/m²/an d’énergie primaire et Ubât < 0,6 W/m²/K ou amélioration d’au moins 50 %); DPE C (111–180 kWh/m²/an, 12–30 kg CO₂/m²/an); DPE B (71–110 kWh/m²/an, 7–11 kg CO₂/m²/an); DPE A (≤ 70 kWh/m²/an, ≤ 6 kg CO₂/m²/an). Le programme de travaux suit l’ordre de priorité suivant : ITE avec prolongement des rives et gouttières; isolation des combles accessibles non déjà isolés; isolation des parois sur locaux non chauffés et remplacement de la porte d’accès au garage; isolation du plancher bas accessible; remplacement de la VMC. Selon les sites et les objectifs, peuvent s’ajouter des radiateurs à chaleur douce, le remplacement de portes, une chaudière gaz ou une PAC air/eau, des menuiseries et volets roulants électriques, ou un chauffage collectif par PAC air/eau. Solaire thermique ECS, bois/granulés et PAC air/air peuvent être étudiés s’ils apportent un gain énergétique et économique important. Chaudière fioul, photovoltaïque et chauffage par air distribué dans tout le logement sont proscrits.

Deux tests d’étanchéité à l’air par logement étudié sont prévus, avant et après travaux. Après travaux, la cible Qv est de 1,2 m³/h.m² si la valeur initiale est < 2,4 m³/h.m²; si elle est > 2,4, la cible est la moitié de la valeur initiale. Aucun objectif Qv n’est demandé si aucun travail n’est fait sur l’enveloppe. Les travaux comprennent leur préparation, organisation, approvisionnements, gestion des concessionnaires, concertation et relation avec les locataires, états des lieux, coordination et contrôles. Le planning est ininterrompu dans chaque logement; les réunions de chantier sont hebdomadaires ou toutes les deux semaines selon les besoins, et le comité de pilotage se réunit au minimum tous les deux mois. Les délais plafond sont de 6 semaines pour les études, 5 semaines pour les travaux d’un logement (dont 3 semaines pour l’intérieur), préparation, intempéries et congés compris. Le suivi des consommations est prévu en base à N+1; l’option N+2 porte le délai à deux ans et 8 semaines après réception.