Conception-réalisation pour la réhabilitation et la surélévation d’un siège social

Le marché associe les études de conception et la réalisation des travaux. Le programme porte sur la rénovation thermique et architecturale du bâtiment, la réorganisation des espaces de travail et la création de surfaces supplémentaires. Le périmètre de surélévation reste à consolider selon la faisabilité technique et urbanistique : le règlement mentionne un potentiel de 854 m² SDP pour deux niveaux supplémentaires, tandis que le programme envisage des scénarios de un à deux niveaux.

Études et conduite de l’opération

Les prestations comprennent les études APS-APD, le PRO, la simulation thermique dynamique de l’ensemble du projet, les études d’exécution et de synthèse, la gestion de la cellule de synthèse, le visa, la direction de l’exécution et l’OPC. Sont également inclus le dépôt et le suivi du permis de construire ainsi que les demandes administratives liées à l’opération. Le titulaire réalise les travaux, les essais et opérations préalables à la réception, établit le dossier des ouvrages exécutés et assure la garantie de parfait achèvement.

Enveloppe et installations techniques

La rénovation prévoit le remplacement des murs rideaux et menuiseries extérieures, l’amélioration de l’isolation et la reprise de la toiture. Les façades peuvent combiner des éléments préfabriqués rapportés, produits hors site, et une isolation thermique par l’extérieur réalisée sur chantier. Les éléments préfabriqués peuvent intégrer ossature bois ou métallique, isolant, parement, menuiseries, occultations et, selon les cas, garde-corps. Leur conception doit traiter la compatibilité avec la structure existante, les ancrages, le vent, l’incendie, l’eau, les tolérances du bâti et la logistique de transport, levage et pose. Les zones d’ITE traditionnelle comprennent la préparation des supports, le traitement des points singuliers et les raccords avec les menuiseries.

Les équipements incluent le renouvellement d’air et les centrales de traitement d’air, la ventilation, les systèmes d’eau chaude et d’eau glacée, le chauffage, la climatisation, la GTB et la mise en conformité électrique. Les interventions doivent aussi prendre en compte l’étanchéité et les raccordements aux installations existantes.

Aménagement intérieur et extension

Les espaces sont organisés principalement en flex-office, avec quelques bureaux privés par étage, des bulles acoustiques, une tisanerie par étage, des salles de réunion et un espace projet. Le programme comprend une grande salle de réunion modulable et des bureaux destinés aux membres du Directoire. Les travaux de surélévation peuvent inclure la dépose de la toiture, les renforts structurels, l’adaptation des ascenseurs, le prolongement des cages d’escalier et les raccordements au bâtiment existant. Les travaux induits comprennent les interventions nécessaires sur les réseaux, les VRD et les aménagements extérieurs.

Les solutions doivent être coordonnées avec l’existant et conformes aux réglementations et normes applicables au dépôt de l’autorisation d’urbanisme. Des diagnostics complémentaires sont à la charge du titulaire en phase offre. Le chantier prévoit un phasage et des mesures de protection et d’information pour limiter bruit et poussières, sécuriser les circulations et gérer les accès et la communication avec les riverains.