Conception-réalisation d’un ensemble immobilier de logements

Le marché associe la conception, le suivi de l’exécution et la réalisation des travaux, avec une équipe de conception et une entreprise chargées de la cohérence de l’ensemble. La conception comprend les dossiers d’autorisations, l’élaboration et l’obtention du permis de construire, les études ESQ, APS, APD et PRO. La phase de réalisation comprend les missions VISA, DET et AOR, ainsi que les travaux de démolition, de construction et de raccordement. Les missions de quantitatif, le suivi RE2020 et l’OPC sont également intégrés à l’équipe.

Programme immobilier

Le programme porte sur environ 40 logements collectifs et 2 513 m² de surface habitable, desservis par un ascenseur, avec parking intégré au rez-de-chaussée, local vélos, locaux communs regroupés au rez-de-chaussée et espace extérieur privatif pour chaque logement. Les documents indiquent deux répartitions typologiques différentes : le tableau de faisabilité présente 2 T1, 10 T2, 18 T3 et 10 T4 ; d’autres dispositions du programme retiennent 10 T2, 19 T3 et 11 T4.

Le programme prévoit 20 places de stationnement automobile et un local vélos d’au moins 54 places, à raison de 1,5 m² par place, soit 81 m² minimum. Les exigences fonctionnelles portent notamment sur des surfaces minimales de 45 m² pour les T2, 62 m² pour les T3 et 79 m² pour les T4, des chambres d’au moins 10,5 m² dont une d’au moins 12 m², une hauteur sous plafond minimale de 2,50 m et une cuisine équipée. Les T3 et T4 doivent bénéficier d’un éclairement naturel sur au moins deux façades. Au moins 20 % des logements sont accessibles dès la construction et les autres évolutifs ; les logements accessibles visent aussi le label HSS. Les prescriptions comprennent notamment une douche à l’italienne de 0,90 × 1,20 m, des volets motorisés et des commandes entre 0,40 m et 1,00 m.

Démolition, site et interfaces

Le site comporte des bâtiments mitoyens, d’anciennes caves, des réseaux existants et des équipements publics ou concessionnaires à maintenir, protéger, déplacer ou déposer en coordination avec leurs gestionnaires. Les fondations profondes de type pieux sont pressenties ; les dallages sur terre-plein sont proscrits en raison des anciennes caves. Les sols présentent des alluvions récentes aux caractéristiques mécaniques très faibles, une nappe observée à environ 5,10 NGF en 2020 et une infiltration des eaux pluviales peu favorable. Les bétons sont classés en agressivité XA2.

Les diagnostics signalent notamment cinq menuiseries conservant un joint amianté, un conduit en fibres-ciment, une plaque ondulée en fibres plastiques d’environ 6 m² et des matériaux plombés : 500 dépassements du seuil réglementaire parmi environ 3 500 matériaux sondés. Le diagnostic PEMD estime 4 713,4 tonnes de déchets : 1,3 % réemployables, 23,6 % recyclables et 74,3 % valorisables en remblaiement. Les pavés en granit, les ardoises naturelles et 95 radiateurs en fonte figurent parmi les éléments potentiellement réemployables.

Avant démolition, les installations électriques doivent être consignées et mises hors tension en coordination avec le gestionnaire ; les réseaux et équipements sans usage doivent être déposés. La chaufferie partiellement inondée doit être mise en sécurité, l’eau et environ 200 litres de fioul résiduel pompés, la cuve nettoyée, neutralisée et enlevée, avec justificatifs de traitement des déchets. Les branchements d’eau, d’assainissement et les réseaux de communication doivent être vérifiés et traités avec les concessionnaires ; le boîtier fibre, les réseaux actifs et les équipements voisins doivent être maintenus en service ou déplacés selon les besoins. Les arbres existants sont à protéger pendant les travaux.

Performances et insertion

Le projet doit atteindre les seuils RE2020 2028 pour les indicateurs énergie et construction si le permis est déposé avant le 31 décembre 2027 ; à partir du 1er janvier 2028, l’indicateur Ic construction doit atteindre le seuil 2031. La certification BEE, mention BPEC, est prévue. Le programme vise également un Bbio inférieur d’au moins 10 % au Bbio_max, ou des indicateurs Cep et Cep,nr inférieurs d’au moins 10 % à leurs plafonds. La conception doit traiter le confort d’été, l’isolation acoustique, la qualité de l’air intérieur et la gestion des eaux pluviales.

L’insertion doit tenir compte du PLUi, des abords de monuments historiques et de l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France sur la hauteur et les matériaux de toiture et de façade. Le programme exige au moins 25 % de surfaces végétalisées sur le terrain (236 m²), dont au moins 10 % en pleine terre (95 m²). Les toitures-terrasses continues d’au moins 150 m² doivent être végétalisées, sauf contrainte fonctionnelle ou présence de dispositifs d’énergies renouvelables ou de gestion des eaux pluviales ; les espèces invasives sont interdites.