Conception-réalisation de 4 maisons locatives

Le marché unique couvre la conception-réalisation de quatre maisons locatives accolées, avec permis de construire déjà obtenu. Il comprend deux sous-lots : maîtrise d’œuvre et exécution des travaux, sans tranche, répartis entre une phase de conception et une phase de réalisation.

Conception et maîtrise d’œuvre

Les missions comprennent les documents commerciaux et plans de vente, les études PRO-DCE, les études d’exécution et leur visa, la direction de l’exécution des travaux, l’assistance à la réception et le suivi de la garantie de parfait achèvement. Le titulaire assure également les liaisons avec les concessionnaires, le coordonnateur SPS, le contrôleur technique et les autres intervenants.

Les documents commerciaux comprennent notamment les plans des logements et annexes à l’échelle 1/50e, les coupes, élévations, surfaces des pièces, plans de parkings, plan de situation, plan masse, perspectives et notice descriptive. Les documents sont remis en PDF. Les modifications demandées par les acquéreurs sont reprises dans la limite de 30 % du nombre de logements.

Sont également incluses les analyses de site, études de faisabilité énergétique, études thermiques et acoustiques, études de sol complémentaires, études de perméabilité, notes de calcul, constats éventuels des existants et mitoyens, attestations de conformité et documents nécessaires à la réception.

Logements et prescriptions techniques

Les quatre logements sont des logements individuels T4 en R+1, avec surfaces définies par les plans du permis de construire. Ils doivent être labellisés PROMOTELEC Habitat Neuf selon le référentiel Habitat neuf RE2020.

• Cloisons en Placostil de 72 mm ; portes intérieures de 83 cm et portes d’entrée de 93 cm.
• Escaliers intérieurs avec contremarches ; numérotation des logements et boîtes aux lettres.
• Menuiseries extérieures en PVC avec occultations à définir ; toiture en tuiles terre cuite ; façades en enduit gratté fin.
• Carrelage de 45 × 45 cm minimum dans les pièces habitables ; plafonds blanc mat ; murs en peinture satinée lessivable sans solvant, gouttelette interdite.
• Peinture des volets bois de type NABOCO, lasure interdite ; 12 m² de faïence par logement, avec douche faïencée toute hauteur.
• Chauffage par chaudière PAC dans les celliers ; production d’eau chaude sanitaire pouvant être associée au chauffage selon l’énergie renouvelable retenue.
• Énergies renouvelables : capteurs solaires thermiques, ballon thermodynamique ou panneaux photovoltaïques conformément à l’étude thermique.
• VMC individuelle simple flux hygroréglable de type B ; compteurs individuels pour les différents fluides.
• WC à chasse d’eau éco, évier en grès émaillé, robinetterie mitigeuse, point d’eau extérieur, trappe sous baignoire siliconée, miroir et meuble sous vasque dans les salles de bains.
• Chaque logement est équipé d’un mât, d’un support d’antenne avec râteau et d’un détecteur de fumée.
• Sous-faces de balcons et terrasses peintes ; passes de toit à chiffrer en PVC ; planches de rive à chiffrer en aluminium ou zinc.

Les options à chiffrer systématiquement concernent le meuble de salle de bains, le miroir, l’éclairage LED, la douche et la baignoire.

Aménagements extérieurs, raccordements et chantier

Les jardins privatifs comprennent une clôture en grillage rigide d’une hauteur maximale de 1,80 m selon le permis de construire, des plantations de haies et l’engazonnement. Les travaux comprennent les ouvrages de bâtiment et de VRD, les raccordements et la mise en service des fluides concessionnaires.

La préparation comprend les plans techniques, leur validation, l’installation de chantier, les PPSPS, les autorisations, la coordination des entreprises, la planification des approvisionnements, la gestion des interfaces, les règles qualité et le traitement des non-conformités. Le titulaire établit le plan d’installation avec les stockages, déchets, grues, échafaudages, cantonnements, circulations, clôtures et panneaux.

Les raccordements définitifs doivent être réalisés et les équipements mis en service avant la réception. Le chantier comprend notamment le bureau de chantier, un panneau d’au moins 3 m × 3 m, les clôtures, la signalisation, la protection des produits dangereux, le piquetage et la remise en état des accès et installations.

Échantillons, prototypes, contrôles et livrables

Les échantillons d’appareillages, matériaux et produits sont présentés pendant la période de préparation avec leur documentation de pose, d’utilisation et de maintenance, les coordonnées des fabricants et négociants, les délais de livraison et les coloris. Ils sont soumis à la commission environnement du maître d’ouvrage.

Un ou plusieurs logements témoins et un prototype de façade sont réalisés selon le calendrier d’exécution, entièrement terminés avant l’intervention systématique du second œuvre. Ils servent à valider les équipements, aménagements, emplacements, couleurs et la conformité au cahier des charges, sans supplément de prix.

Les essais et contrôles sont réalisés selon les normes, DTU, avis techniques et prescriptions du descriptif. Sont notamment prévus les essais de perméabilité à l’air, les essais acoustiques, les contrôles techniques, les essais des équipements, les essais de raccordement et les procès-verbaux nécessaires au DOE. Les performances peuvent être contrôlées après réception pendant la période de parfait achèvement.

Le DOE comprend les plans conformes à l’exécution, les notices de fonctionnement et d’entretien, la liste des appareils et fournisseurs, les procès-verbaux d’essais des matériaux et matériels soumis à avis technique ainsi que les procès-verbaux COPREC. Le dossier marché est remis en deux exemplaires papier dont un reproductible et en PDF ; le DOE en trois exemplaires papier et en PDF.