Conception, réalisation et exploitation d’un programme immobilier économique

Le bail à construction vise à sélectionner un opérateur chargé de concevoir, réaliser, gérer, exploiter et entretenir les ouvrages, et de les renouveler le cas échéant. Le programme peut accueillir une ou plusieurs entreprises exerçant des activités productives — notamment artisanat et petite industrie — et/ou des activités supports aux entreprises, comme les services aux entreprises ou le négoce de gros. Les programmes exclusivement destinés au stockage, aux activités tertiaires, aux commerces ou aux services aux particuliers sont exclus.

Le site comprend une parcelle de 2 413 m² et un bâtiment d’environ 500 m² : un atelier et espace de stockage de 350 m², ainsi que 150 m² comprenant accueil, sanitaires, bureaux, cuisine et circulation. Les impacts des dégradations constatées après un squat n’ont pas été évalués ni expertisés. Le dossier ne dispense pas les candidats de réaliser les expertises, reconnaissances et investigations complémentaires nécessaires.

Conception et gestion du projet

La proposition doit préciser les orientations architecturales et d’insertion urbaine, la programmation du bâtiment, la stratégie de commercialisation et la gestion du site. Les pistes attendues comprennent l’optimisation de la parcelle et du bâti, la végétalisation, le réemploi et la mutualisation des usages et des fonctions entre utilisateurs.

La planche d’insertion doit exposer les principes d’implantation et d’insertion urbaine et paysagère, la morphologie bâtie, la fonctionnalité, la volumétrie, les intentions constructives et les matériaux. Les plans détaillés par niveau et les façades ne sont pas demandés dans l’offre initiale ; l’échelle retenue doit être indiquée.

Équipe et livrables

Le candidat seul ou le groupement doit démontrer ses compétences techniques, financières et opérationnelles. Le groupement comprend un mandataire et des co-traitants intervenant dans leur domaine d’expertise, avec une maîtrise d’œuvre présentant les compétences attendues. L’opérateur doit s’engager à contractualiser une mission de maîtrise d’œuvre comprenant au minimum un architecte et un paysagiste. La mission couvre les études d’esquisse, d’avant-projet et de projet, le DCE travaux, le visa et le suivi du chantier.

Le dossier comprend une présentation détaillée de l’équipe, de ses rôles, responsabilités et compétences, ainsi que des références argumentées permettant d’apprécier sa capacité à concevoir des produits d’immobilier économique ou commercial innovants et écologiquement vertueux. Une note d’intention de cinq pages maximum décrit les orientations du projet. Le calendrier prévisionnel peut adapter celui proposé et fait apparaître le chemin critique de la mise au point et de la conception du projet, du bail, du permis de construire, de l’obtention et de la purge des autorisations administratives et de la levée des éventuelles conditions suspensives.