Conception et construction de quatre maisons T4

La prestation comprend la conception et la réalisation complète de quatre maisons individuelles T4, tous corps d’état, ainsi que la maîtrise d’œuvre d’exécution. Chaque logement est donné pour 84,46 m² habitables, soit 337,84 m² au total. Le référentiel Laessa vise environ 78 à 80 m² par T4 ; tout écart doit être justifié au regard de l’optimisation fonctionnelle et économique.

La conception comprend notamment l’esquisse, les études d’avant-projet, le dossier de permis de construire, les études PRO et EXE/SYN et les études techniques. Laissa fournit l’étude géotechnique G2 AVP ; les missions G2 PRO et G3 sont à la charge du titulaire. Celui-ci assure aussi la direction de l’exécution des travaux, l’OPC, l’assistance à la réception, le DOE et les éléments nécessaires au DIUO. La note d’offre doit présenter les procédés, les moyens affectés, la sécurité et l’hygiène du chantier, les déchets, les contraintes du site et l’assistance après réception.

Logements, équipements et finitions

Chaque T4 comprend un séjour, une cuisine, trois chambres, une salle de bains et deux WC, dont un indépendant. Il est prévu un espace extérieur privatif avec jardin et terrasse ; le candidat propose le stationnement selon les contraintes du terrain, sans obligation de garage. Les accès et circulations doivent permettre l’adaptabilité aux personnes à mobilité réduite selon la réglementation applicable.

• Séjour : 23 m² minimum. Chambre parentale : 11 m² minimum ; autres chambres : 10 m² minimum, largeur d’au moins 2,50 m et emplacement de placard matérialisé. Placards de plus de 60 cm de profondeur et 1 m de largeur, avec portes coulissantes pour ceux de plus de 1 m.
• Cuisine fermée ou « fermable », évier inox double bac de 120 cm, quatre emplacements de 60 cm pour appareils et faïence blanche sur 60 cm au-dessus de l’évier et de la cuisson. Attentes bouchonnées pour lave-vaisselle et lave-linge ; meuble sous évier à trois portes.
• Salle de bains : baignoire acier de 70 × 170 cm avec tablier réglable ; siphon de sol si elle est au rez-de-chaussée. Éclairage naturel, renforts de cloison pour barres de relevage, WC à double débit et faïence blanche autour du miroir et toute hauteur autour de la baignoire ou douche.
• Menuiseries extérieures PVC ; baies à la française, sans coulissant, avec volets roulants électriques filaires. Porte d’entrée métallique avec serrure trois points ; vitrage dépoli et oscillo-battant pour les fenêtres donnant sur rue ou espaces communs. Porte de garage isolée seulement si un garage est proposé.
• Chauffage et eau chaude sanitaire par système unique, marque citée ou équivalent, accessible pour l’entretien ; thermostat dans la pièce de vie, radiateurs à grille démontable et sèche-serviettes électrique ou mixte. VMC en combles, moteur accessible par trappe et bouches murales sans pile. Détecteur de fumée Ei650F ou équivalent, pile lithium de 10 ans, garantie de 5 ans avec extension gratuite de 5 ans.
• Raccordement fibre de chaque logement, mât et râteau TNT ; compteurs eau, électricité et gaz, le cas échéant, de préférence dans le muret technique, hors gel et accessibles. Trois clés par logement pour l’entrée et le portillon privatif, deux à trois clés de boîte aux lettres ; cartes de reproduction des clés remises à la livraison.

Les espaces extérieurs sont privatifs et accessibles depuis le séjour : terrasse d’au moins 8 m² en béton balayé ou désactivé, jardin engazonné, haie persistante en limite, clôtures rigides et pare-vue sur 2 à 3 m entre terrasses. Sont également prévus un muret technique par maison pour les conteneurs, boîtes aux lettres et coffrets concessionnaires, une bande stérile autour des maisons, des descentes d’eaux pluviales en zinc avec bec récupérateur et dauphin fonte, un caniveau au droit des baies, une prise étanche et un hublot au-dessus de la terrasse. Pas d’arbre de haute tige sauf exigence du PLU. Si un garage est proposé : éclairage, prise étanche et prise permettant la recharge d’un véhicule électrique.

Conception constructive, chantier et contrôles

Les postes de travaux comprennent l’installation et l’organisation de chantier ; terrassements, réseaux, raccordements et accès ; fondations, dallage isolé, murs porteurs et de refend, plancher intermédiaire et enduits ; charpente, couverture tuiles avec écran sous toiture et zinguerie ; menuiseries extérieures, isolation, cloisons et plafonds ; menuiseries intérieures, escalier et placards ; électricité et courants faibles ; plomberie et sanitaires ; chauffage, ECS et ventilation ; revêtements de sols, faïences, peinture et aménagements extérieurs. La DPGF prévoit notamment la gestion, le tri, l’évacuation et la traçabilité des déchets de chantier.

Le terrain est en zone UB ; les règles résumées indiquent une bande constructible de 30 m, une implantation à l’alignement, une implantation en limite séparative autorisée ou, à défaut, un retrait minimal de 3 m, un CES de 0,50, une hauteur maximale de 8 m au faîtage en R+combles ou R+1 et une pente de toiture de 35°. Le candidat doit vérifier ces éléments et s’assurer que le terrain n’est pas dans un périmètre de monuments historiques.

Le projet doit respecter la RE2020 en vigueur au dépôt du permis, traiter la performance énergétique et le confort d’été avec des études de bioclimatisme, et proposer des matériaux et systèmes pérennes, sobres en carbone et peu coûteux à entretenir. La gestion des eaux pluviales est prévue à la parcelle. Les travaux suivent les pièces validées, les règles de l’art, normes et DTU en vigueur, et les observations du contrôleur technique et du coordonnateur SPS. Sont prévus des autocontrôles, un test d’étanchéité à l’air, des mesures RE2020, la remise du DOE et le nettoyage de fin de chantier.