Commissionnement d’équipement public

La mission accompagne la construction neuve et la rénovation lourde du groupe scolaire, du gymnase, de la crèche et du centre social. Elle couvre la conception à partir de l’APD, les travaux, la mise en service et le suivi des deux premières années d’exploitation, incluant la garantie de parfait achèvement. Elle vise la conformité aux objectifs de performance énergétique, de consommation d’eau, de confort, de qualité d’usage, de maintenabilité et de maîtrise des coûts d’exploitation.

Le titulaire définit et pilote le processus de commissionnement, coordonne les intervenants, facilite le traitement collectif des difficultés et contrôle la cohérence des essais, du DOE relatif aux systèmes énergétiques et des formations destinées à l’exploitant.

Périmètre technique

Le commissionnement porte notamment sur :

• l’enveloppe, l’isolation, les ponts thermiques, les menuiseries, les protections solaires et l’étanchéité à l’air ;
• le chauffage, le stockage, la distribution, l’émission et la régulation ;
• la ventilation, les CTA ou caissons, la distribution, la diffusion et la régulation ;
• le rafraîchissement et la climatisation ;
• les courants forts, l’éclairage intérieur et extérieur, les courants faibles, la GTB, la supervision, le comptage et la mesure ;
• la plomberie et l’eau chaude sanitaire, les énergies renouvelables, les équipements de process et appareils électromécaniques ;
• les automates, régulateurs, capteurs, la qualité de l’air, le confort acoustique, la qualité de l’eau et le suivi des fluides frigorigènes.

Le plan de mesures et les vérifications nécessaires au suivi des consommations, rendements et autres objectifs de performance sont intégrés au dispositif.

Conception

Une passation APD est organisée avec l’AMO afin de transmettre les analyses, objectifs et points de vigilance. Le titulaire prend connaissance des documents et produit une note de synthèse. Il analyse les rendus APD, PRO et DCE, vérifie la cohérence des choix avec les objectifs d’énergie, de confort et d’exploitation-maintenance, ainsi que la complétude des CCTP, plans, notes de calcul, analyses fonctionnelles, plan de comptage et documents attendus.

Il établit dès le démarrage une matrice de criticité couvrant le confort, l’énergie, le carbone, la sécurité et continuité de service, ainsi que la maintenabilité et l’exploitation. Chaque système est coté selon les niveaux faible, moyen ou fort, afin de déterminer un niveau de commissionnement basique, renforcé ou approfondi avec essais dynamiques complets. La matrice précise les indicateurs, les modalités de mesure, de collecte et de calcul et la fréquence de suivi.

Les livrables comprennent le plan de commissionnement mis à jour en DCE, la matrice RACI, les rapports d’examen de conception avec tableau de suivi et registre des non-conformités, ainsi que les comptes rendus de réunion. La DPGF prévoit notamment 3 réunions de commissionnement en conception.

Travaux, réception et mise en service

Le titulaire contrôle la mise en œuvre des prescriptions et actualise le plan de commissionnement, le registre des non-conformités et le tableau des vérifications. Il examine les fiches produits, schémas hydrauliques, aérauliques et électriques, analyses fonctionnelles et programmations d’automates, et intervient aux moments clés du chantier pour l’enveloppe, l’isolation et l’accessibilité des équipements de maintenance.

Il prépare et assiste la réception des lots influant sur la performance, notamment l’enveloppe, le CVC, les courants forts, les ascenseurs, les cuisines et la GTB. Les contrôles portent sur l’étanchéité à l’air de l’enveloppe et des réseaux, la qualité de l’air, les essais statiques et dynamiques, l’équilibrage des réseaux, le recettage du plan de comptage et la vérification des automates. Le titulaire assure au minimum 5 jours de présence sur chantier pendant la réception, dont 1 jour consacré à la tranche de rénovation Sidi Brahim.

La DPGF prévoit 42 réunions de commissionnement et visites mutualisées en phase travaux. Les livrables comprennent les outils mis à jour, fiches de contrôle et de mise au point, procès-verbaux d’essais, comptes rendus, registre des non-conformités, avis sur le DOE, validation du DUEM et rapport de commissionnement. Le titulaire participe également aux formations et au transfert de connaissances vers l’exploitant.

Exploitation et amélioration continue

Le suivi d’exploitation nécessite un accès à distance, au minimum en lecture, à la GTB et aux données de comptage, ainsi que la transmission des consommations, plannings d’occupation réels, incidents et anomalies par un interlocuteur exploitant identifié. Le titulaire compare les consommations réelles aux données RT/RE et aux simulations STD/SED, ainsi qu’aux consommations de bâtiments comparables, détecte les dérives, recherche leurs causes et propose puis suit les actions correctives.

Le rythme minimal est de 6 réunions mensuelles pendant les six premiers mois de la GPA, puis de réunions trimestrielles ; la DPGF prévoit 6 réunions trimestrielles, des essais saisonniers, le suivi des performances et consommations, des bilans trimestriels et annuels et 2 réunions de sensibilisation des occupants d’une demi-journée en présentiel. Les livrables comprennent la mise à jour du plan de commissionnement et du tableau de vérification, les bilans de performance, le registre des non-conformités et les comptes rendus.