Cession du presbytère et projet de réhabilitation

La commune recherche un porteur de projet pour la cession d’un ancien presbytère et sa réhabilitation. Les propositions peuvent prendre la forme d’une cession avec démembrement temporaire de propriété — notamment un bail emphytéotique — ou d’une cession pure. D’autres formes de démembrement temporaire peuvent être proposées. Le projet peut associer plusieurs usages : logements permanents ou saisonniers, activités de proximité, artisanat, culture et patrimoine, ou hébergement touristique. Les résidences secondaires ou meublés de tourisme seuls ne constituent pas l’objectif recherché.

Bien et travaux à envisager

Les superficies communiquées sont indicatives, faute de relevé précis : environ 220 m² d’emprise au sol pour le bâtiment principal, 60 m² pour l’annexe dite « écurie », 640 m² de terrain à l’ouest et 70 m² de terrasse à l’est. Le document mentionne également une annexe d’environ 30 m². Les parcelles G 912 et G 913 doivent être divisées par la commune avec un géomètre-expert afin d’extraire l’emprise cédée. Les plans disponibles sont ceux d’un projet de réhabilitation de 2008, et non des plans de l’existant.

Le bâtiment nécessite une réhabilitation importante. Les murs épais sont constitués d’un mélange de pierre, de béton et de mortier ; le niveau 1 comprend un plancher bois, un couloir et un escalier en pierre. Les sous-sols sont exigus et en terre battue.

• La couverture de toiture est à refaire ; la charpente le sera selon son état. Le PLU impose une couverture en lauze dans ce secteur.
• Les raccordements à l’eau potable, aux eaux usées et aux eaux pluviales sont à reprendre pour rejoindre le chemin du Mur du Reclus.
• L’annexe ouest présente d’importants désordres et est à démolir ou à rénover entièrement. Le second œuvre est à reprendre ; certains matériaux pourraient être récupérés.
• L’accès et le stationnement sont à prévoir dans l’emprise cédée, avec un minimum de terrassement.

Conditions de conception et de réalisation

Le cheminement piéton le long de l’église sera conservé et entretenu par la commune ; la barrière végétale de plusieurs épicéas à l’ouest doit être conservée. Le projet doit respecter le PLU, le PPRN et les réglementations applicables à l’activité envisagée, notamment ERP, accessibilité PMR et sécurité incendie. Le secteur est classé en zone Uap, où extensions et constructions nouvelles sont possibles. Le PPRN identifie des zones d’avalanche aérosol et de glissement de terrain ; les projets nouveaux y sont autorisés sous prescriptions, dont des murs et ouvrants résistants en position fermée et une étude géotechnique demandée.

Les abords de monuments historiques sont soumis à autorisation préalable pour les travaux susceptibles de modifier l’aspect extérieur, avec accord de l’architecte des bâtiments de France. Le projet doit préserver l’intérêt patrimonial et s’insérer harmonieusement dans son environnement. Les travaux envisagés doivent être couverts par une assurance décennale et respecter les DTU applicables.

Contenu du projet proposé

Le dossier de projet doit décrire les extensions en surface et en volume, les modes constructifs et matériaux, les volumes réhabilités ou construits, un plan sommaire, les coûts estimés des travaux, les moyens humains et techniques, l’organisation et le calendrier du chantier, ainsi que l’activité envisagée et les moyens nécessaires à son lancement. Il doit également présenter le montage juridique, le financement, les conditions suspensives éventuelles et les garanties de bonne réalisation le cas échéant.