Cession foncière et réalisation d’un programme de logements

La consultation porte sur la cession d’un terrain et la réalisation d’une opération de logements privés et sociaux. Le programme est limité à 35 logements au maximum, dont 50 % du volume réalisé est destiné au logement social. Les logements doivent offrir une diversité de typologies, du T2 au T4 ; les T1 sont à éviter. Le T3 répond à une demande importante en logement locatif social.

Bâti et insertion urbaine

Le projet comprend obligatoirement la reconversion de l’ancienne école en logements : une proposition prévoyant sa démolition sera déclarée irrégulière et ne sera pas analysée. La conservation de la tourette est également attendue. Les garages et le préau ne sont pas à conserver ; l’immeuble d’habitation existant peut être maintenu si sa réhabilitation contribue qualitativement au projet.

Les formes attendues s’insèrent dans le tissu résidentiel : petits collectifs en R+1 avec combles au maximum, et maisons accolées en R+1 au plus, avec un linéaire continu limité à 20 m. Les maisons sont prévues au sud du terrain. Les constructions respectent un recul d’au moins 5 m par rapport à la rue de la Scierie et s’implantent hors de la zone de recul de 6 m liée à la végétation, sous réserve de la tolérance prévue pour les deux tilleuls s’ils ne peuvent être conservés.

Les façades doivent être soignées, sans mur aveugle ni rez-de-chaussée aveugle. Les toitures principales à deux pans sont privilégiées ; les toitures-terrasses peuvent être végétalisées. Les locaux annexes doivent s’accorder avec l’architecture de l’ensemble. Les logements traversants et les protections solaires sont privilégiés, avec une vigilance particulière contre la surchauffe, notamment dans l’ancienne école.

Paysage, biodiversité et environnement

Un inventaire et un diagnostic faunistiques et floristiques sont à réaliser avant le projet par le porteur retenu. La ripisylve et le cortège végétal du fond de parcelle sont à préserver ; les végétaux conservés doivent être protégés pendant les travaux. Le projet paysager doit intégrer les continuités écologiques, les usages des espaces non bâtis, plusieurs strates végétales et des essences locales adaptées.

La compatibilité avec le volet Air-Climat-Énergie du PLUi est attendue. Les matériaux biosourcés et à faible impact environnemental sont privilégiés, et une part de construction bois est souhaitée. Le traitement des surchauffes en toiture doit privilégier les solutions passives. L’infiltration des eaux pluviales à la parcelle est attendue. Les aménagements paysagers prennent en compte le guide « Plantons local » et une démarche « Zéro pesticide ».

Accès et stationnement

L’accès des véhicules se fait uniquement par la rue de la Scierie, avec au maximum deux accès à la parcelle. Les flux automobiles et piétons doivent être organisés séparément. Chaque logement dispose de deux places de stationnement ; pour les maisons individuelles, une place extérieure complète le garage. Des places visiteurs supplémentaires sont souhaitées.

Les locaux vélos représentent 3 % de la surface de plancher construite, réhabilitation de l’ancienne école comprise. Ils sont placés au plus près des logements, dimensionnés pour manœuvrer les vélos, avec des arceaux espacés de 80 cm ; les systèmes d’accroche surélevés ne sont pas autorisés. Le groupement réalise les accès et la desserte carrossable des différents lots et permet l’accès au transformateur électrique depuis l’espace public.

Équipe et proposition attendues

L’équipe comprend un binôme promoteur-bailleur social, un architecte chargé de la maîtrise d’œuvre complète pour le promoteur retenu et de la coordination du projet, un paysagiste/urbaniste, un expert écologue ou naturaliste et un BET environnemental et thermique. La candidature présente notamment une proposition de programme et d’implantation, un plan masse, une coupe générale explicitant le rapport au cours d’eau et aux éléments naturels, une ou plusieurs vues d’insertion 3D ainsi qu’une notice environnementale détaillée avec objectifs et niveaux de performance.