Cession de l’ancienne école Kerafur pour une opération de logements

L’opérateur ou le groupement retenu acquiert l’emprise de l’ancienne école et prend en charge le projet immobilier dans son ensemble : conception, déconstruction complète des bâtiments existants, construction et commercialisation de logements. La cession est subordonnée au déclassement du bien. L’acquéreur prend l’immeuble dans son état au jour de la vente, sans recours contre le vendeur, et assume les sujétions liées au site. Aucune étude géotechnique n’a été réalisée ; une condition suspensive liée à ses résultats peut être prévue dans la promesse de vente.

Programme et aménagement

Le terrain couvre 2 486 m². Le programme doit dépasser 50 logements par hectare. La Ville attend une majorité de T2, plusieurs T3 et au moins un T4 ; les formes d’habitat participatif, inclusif, destinées aux jeunes actifs ou évolutives sont bienvenues. Le logement locatif intermédiaire n’est pas attendu ; s’il est proposé, sa part et sa justification doivent être précisées. Le projet respecte la servitude de mixité sociale.

Le stationnement prévoit au minimum 1,7 place par logement, arrondie à l’entier supérieur sur l’ensemble du programme (41 places pour 24 logements), hors vélos, ainsi que quelques places visiteurs. Il est intégré au bâti, enterré ou semi-enterré ; les places de surface sont limitées aux besoins PMR, visiteurs, livraisons et services, et doivent être perméables et plantées. L’offre décrit un plan de gestion des places afin d’éviter le report sur les voies publiques. Le pré-équipement de recharge électrique couvre toutes les places, avec le nombre de bornes à préciser. Les locaux vélos sont couverts, sécurisés, de plain-pied et adaptés aux vélos cargo et à assistance électrique. Toute ombrière en surface est équipée de panneaux photovoltaïques ou végétalisée.

Au moins 30 % du terrain, soit 746 m², restent en espaces libres non bâtis et non occupés par la voirie ou des stationnements imperméabilisés ; au moins la moitié de ces espaces est en pleine terre. Le projet prévoit végétalisation maximale, arbres de haute tige et essences locales, et documente le bilan d’imperméabilisation avant/après, le coefficient de biotope, la gestion des eaux pluviales à la parcelle et la démarche Éviter-Réduire-Compenser.

Conception, environnement et travaux

Les bâtiments ne dépassent pas trois niveaux (R+2). Les volumes sont fractionnés et épannelés ; façades, matériaux, palette architecturale, vis-à-vis, limites séparatives et rapport à la rue font l’objet d’un traitement soigné. Les logements sont majoritairement traversants ou à double orientation et disposent chacun d’un espace extérieur privatif. La maîtrise d’œuvre est confiée à un architecte mandataire de l’équipe.

Le projet respecte la RE2020 et vise à la dépasser en matière de carbone, de sobriété énergétique et de confort d’été. Il favorise les matériaux biosourcés et sains ainsi que les énergies renouvelables pour le chauffage et l’eau chaude. Le chantier doit limiter les nuisances et la production de déchets. Tous les logements respectent la réglementation d’accessibilité ; l’offre précise la part de logements adaptables ou adaptés aux usages des personnes âgées ou en situation de handicap.

L’acquéreur réalise à ses frais la déconstruction complète, y compris le désamiantage, l’évacuation et la valorisation des déchets conformément à la réglementation. Les bâtiments existants sont des constructions préfabriquées à cloisons amiantées ; le site ne permet pas de réutiliser le bâti en l’état.

Équipe et éléments de candidature

L’équipe comprend un opérateur privé de logements et/ou un bailleur social, un architecte mandataire et, au minimum, des compétences paysagères. Concertation et programmation sont des compétences appréciées. Les responsabilités des membres sont présentées et un mandataire est désigné comme interlocuteur.

La candidature comprend une présentation de l’équipe, ses capacités et références, une note d’intention sur le site, le parti urbain et architectural, le programme, le stationnement, les espaces libres et les cheminements, ainsi qu’une proposition de prix et les premiers éléments de bilan. Pour l’offre détaillée sont demandés notamment un plan de masse de principe, des coupes, perspectives et insertion 3D, le programme chiffré, les ambitions architecturales, les plans de gestion du stationnement et des eaux pluviales, le traitement paysager, le bilan d’imperméabilisation et une notice environnementale. L’offre détaillée comprend aussi une lettre d’engagement, un bilan financier prévisionnel et un calendrier de réalisation et de commercialisation.