Bail commercial pour l’exploitation d’une salle de sport

Le porteur retenu prend à bail le local et porte la conception, la réalisation, le financement et l’exploitation d’une salle de sport ou de remise en forme. Le projet doit permettre une pratique accessible et conviviale, ouverte à un large public, avec des conditions de confort, d’hygiène et de sécurité adaptées. Le preneur devra obtenir les autorisations nécessaires à l’activité et disposer des assurances civiles et professionnelles requises.

Programme fonctionnel

Le programme prévoit 538 m² utiles répartis entre trois salles de pratique (259 m², 130 m² et 44 m²), un accueil de 11 m², un bureau de 10 m², un local technique de 5 m², deux locaux de stockage de 16 m² chacun, des WC de 12 m² et deux vestiaires de 18 m² et 17 m². Le classement ERP est supposé être de type X, 5e catégorie, pour un effectif de 100 personnes.

Répartition des aménagements

La commune réalise les travaux de réhabilitation du clos-couvert, notamment les VRD et réseaux, les démolitions et modifications de gros œuvre, les portes et châssis fixes extérieurs au sud et à l’ouest, le ravalement du pignon sud et la réfection des châssis de désenfumage. Elle prévoit aussi un doublage non isolé et une séparation coupe-feu de 2 h avec le tiers-lieu, une réfection localisée des sols en béton taloché lissé, les alimentations de plomberie et les arrivées électriques CFO/CFA avec protections et coffrets. L’accessibilité et le parking doivent être réaménagés à moyen terme.

Le preneur prend en charge les aménagements nécessaires à son activité, ainsi que tout complément utile :

• compléments de réseaux pour les douches et WC, plomberie de distribution et appareils sanitaires;
• menuiseries intérieures et distribution électrique, appareillage et luminaires;
• doublage isolant du pignon sud, trémie et puits de lumière, doublages non isolés;
• ossature et faux plafond avec isolation, peinture;
• travaux de sols des sanitaires, comprenant démolition de chape, chape surélevée, carrelage et faïence des douches, ainsi que ragréage et carrelage;
• chauffage par système aérothermique et ventilation mécanique simple flux.

État et interfaces techniques

Le bâtiment existant, construit entre 2005 et 2009, comprend une structure de poteaux et dalles en béton, des murs maçonnés de remplissage, une charpente en bois et une couverture en tuiles. La toiture a été révisée et confortée; les façades est et ouest ont été rénovées dans le cadre du projet voisin. Les systèmes de chauffage, climatisation, ventilation, électricité, plomberie, sécurité incendie et éclairage ont été quasi intégralement déposés; les éléments restants ne sont plus alimentés ou ne sont plus en état d’usage.

Les adductions d’électricité, de télécommunication et d’eau potable sont à créer. Le réseau d’eaux pluviales existant est conservé; l’exutoire des eaux usées est à créer et à raccorder à celui du tiers-lieu. Les distributions, usages et effectifs détermineront les mises en conformité nécessaires, notamment pour les parois et portes coupe-feu, les issues de secours, le désenfumage et l’éclairage de sécurité.