Audits et études énergétiques des bâtiments publics

Chaque audit de bâtiment public vise à établir un état des lieux documenté, à mesurer les consommations et à proposer des améliorations chiffrées. La mission comprend une simulation thermique dynamique (STD) à pas de temps horaires. Elle examine aussi le confort d’été et la qualité de l’air intérieur, consulte les usagers et analyse les mécanismes de ventilation.

Collecte et diagnostic

Le titulaire collecte notamment les factures, contrats, plans et descriptifs techniques, y compris les consommations des trois dernières années. Il réalise une ou plusieurs visites, des relevés in situ des points de consommation et des campagnes de photographies intérieures et extérieures. Les interventions sont annoncées au TE Flandre et aux collectivités au moins 7 jours ouvrés à l’avance.

L’inventaire décrit le bâtiment, ses surfaces et usages, l’enveloppe, les menuiseries, les compteurs, l’éclairage, les équipements et leur exploitation. Il recense les caractéristiques, puissances, états et régulations des installations de chauffage, ventilation, climatisation, eau chaude sanitaire et production de froid. Les données sont classées et centralisées pour pouvoir être intégrées à un outil de suivi énergétique et patrimonial.

Bilan et programmes d’amélioration

Le bilan confronte les consommations réelles des trois dernières années aux calculs théoriques et réglementaires. Il détaille les consommations par énergie et par usage, les ratios par m² SHON, les besoins en eau, les déperditions et le coefficient Ubât, les émissions de GES, les énergies renouvelables et l’écart aux objectifs du décret tertiaire. Il analyse les anomalies, l’exploitation, les contrats et les tarifs, puis quantifie les économies attendues et l’impact des préconisations.

Les programmes comprennent des actions correctives sans travaux et des bouquets de travaux cohérents. Ils présentent quatre niveaux de performance après travaux, en tenant compte notamment des contraintes patrimoniales, du décret tertiaire et du décret BACS : scénario de référence, actions prioritaires à moindre coût, puis objectifs d’au moins 40 %, 50 % et 60 % d’économie d’énergie primaire par rapport à une année de référence. Les préconisations décrivent les interventions, quantités, matériels et performances visées, et comparent les consommations et gains avant/après travaux.

Analyse financière et livrables

L’analyse en coût global compare les scénarios au scénario de base, avec des périodes d’amortissement de 10, 20 et 30 ans pour le temps de retour sur investissement et le temps de retour dynamique. Elle examine les coûts prévisionnels de travaux, d’exploitation, de maintenance et de renouvellement, les économies ou recettes EnR, les CEE, les subventions mobilisables et, le cas échéant, les surcoûts liés aux bâtiments protégés. Le titulaire complète le tableau de synthèse de l’état des lieux et des scénarios.

Une prestation complémentaire de DPE peut être demandée par bon de commande pour les bâtiments explicitement désignés ; le titulaire doit alors justifier d’une accréditation valable. Les rapports et données par bâtiment sont transmis dans les délais proposés par le titulaire dans son acte d’engagement.