Audit technique CVC et désenfumage

La mission établit un diagnostic technique indépendant des installations et prépare une stratégie de correction des désordres et d’amélioration des performances. Elle porte sur le chauffage, le refroidissement, la production d’ECS, la ventilation, les centrales de traitement d’air (CTA), les réseaux aérauliques, la GTB/GTC, le désenfumage et l’exploitation-maintenance.

Diagnostic des installations

Après réunion de lancement, le titulaire collecte et analyse les DOE, plans, schémas techniques, rapports réglementaires, données GTB et factures d’énergie. Il réalise une visite approfondie en période hivernale ainsi qu’une visite estivale consacrée au contrôle des installations de climatisation.

Pour chaque CTA, l’analyse comprend l’identification des équipements et de leurs caractéristiques, la vérification du fonctionnement, le contrôle des ventilateurs, variateurs, batteries chaud et froid, récupérateurs, registres motorisés, sondes, automates et alarmes. Elle examine aussi les lois de régulation, horaires et consignes.

Les réseaux de soufflage, de reprise et d’extraction sont cartographiés et comparés aux DOE disponibles. Le diagnostic recherche notamment les déséquilibres, pertes de charge, fuites, organes de réglage et modifications non reportées aux plans. Des mesures de débits, pressions et températures sont réalisées en différents points, avec contrôle de l’équilibrage et de l’étalonnage des équipements. Les causes analysées couvrent la conception, la réalisation, le réglage, l’exploitation et la maintenance.

Le rapport de diagnostic présente, par installation, l’état général, les caractéristiques et le fonctionnement, les relevés, photographies, dysfonctionnements, causes et recommandations. Il comprend une cartographie des réseaux, des schémas simplifiés, la localisation des désordres et leur hiérarchisation. Le titulaire conserve les relevés, remet les données brutes et notes de calcul, transmet les mesures et fournit des photographies géolocalisées des équipements. Il distingue constats, hypothèses et recommandations, et identifie les écarts entre DOE et installations observées. Les résultats sont présentés au maître d’ouvrage.

Faisabilité et livrables

À la suite du diagnostic, plusieurs axes d’amélioration sont élaborés : actions sans travaux majeurs (programmation, câblage ou remplacement d’organes individuels) et travaux ciblés, pouvant inclure le remplacement d’un équipement entier. L’analyse de chaque action considère les gains énergétiques, la réglementation environnementale en vigueur, la remise en conformité du désenfumage, les contraintes et le phasage. Un outil Excel permet d’arbitrer les actions.

Le rapport final rassemble une synthèse, une analyse financière, un cahier des charges de travaux, un planning et des recommandations. Une réunion finale associe la Ville, la SPL et les exploitants techniques CVC et SSI. Chaque phase est déclenchée par ordre de service; la seconde intervient après validation de la précédente. Le délai d’examen des livrables par le maître d’ouvrage est de deux mois et n’est pas inclus dans les délais d’exécution; en l’absence de contestation motivée dans ce délai, les livrables sont réputés acquis.