Assurance dommages-ouvrage et tous risques chantier

Périmètre technique assuré

Les travaux comprennent 13 lots : démolitions-VRD-gros œuvre ; désamiantage ; charpente bois-couverture ; étanchéité ; ravalement ; menuiseries extérieures-serrurerie ; doublages-cloisons-plafonds ; menuiseries intérieures ; plomberie-sanitaire-CVC ; électricité ; chape-carrelage-faïence ; peinture-sol souple ; pylône.

Le périmètre comporte notamment :

• Déconstruction et évacuation des ouvrages existants, dépose d’une cuve à fioul enterrée, terrassements, fondations, maçonneries, dallages, planchers, réseaux enterrés et ouvrages de stabilité ;
• Désamiantage avec plan de retrait, confinement, décontamination, aspiration à la source, étiquetage et emballage des déchets, évacuation en filière spécialisée, contrôles d’empoussièrement et analyses ; certification de qualification obligatoire pour le retrait ou le confinement de l’amiante ;
• Réfection des charpentes, couverture en tuiles terre cuite, bardage bois, étanchéité de toitures-terrasses, isolation thermique, évacuation des eaux pluviales, châssis de désenfumage et garde-corps ;
• Ravalement et isolation thermique par l’extérieur en laine de roche de 40 mm, avec résistance thermique minimale de 1,45 m².K/W, parements, peintures et traitements des façades ;
• Menuiseries extérieures avec performances Uw et Ud ≤ 1,3 W/m².K, Sw ≥ 0,352, vitrages isolants, portes sectionnelles motorisées de 4,00 × 4,00 m, 3,30 × 3,30 m et 3,30 × 3,50 m, ainsi que portes métalliques, garde-corps, clôtures, portail motorisé et serrurerie ;
• Doublages, cloisons et plafonds présentant notamment des résistances thermiques de 5,00 m².K/W et 10,00 m².K/W, des cloisons de 72, 84 et 160 mm, et des exigences coupe-feu et acoustiques jusqu’à CF 1 h et Rw+C = 61 dB ;
• Production de chauffage par PAC eau/eau sur nappe avec deux forages de Ø 200 mm, profondeur prévue de 35 m à vérifier, débit estimé à 10 m³/h, réservoir tampon de 750 litres, radiateurs, trois aérothermes, rafraîchissement multisplit au R32 et régulation GTC BACnet/IP ;
• Ventilation double flux de la salle de formation par CTA de 2 500 m³/h sous 280 Pa, récupération d’énergie avec efficacité supérieure à 80 %, filtration F7, et VMC simple flux avec bouches d’extraction, réseaux étanches, désenfumage et contrôles de débits ;
• Plomberie EF/ECS et EU/EV, deux ballons ECS dont un ballon existant de 300 litres réemployé, appareils sanitaires, quatre douches, sanitaires PMR, lave-bottes et réseaux en cuivre, multicouche et PVC ;
• Installations électriques avec maintien en service du CIS pendant les travaux, alimentation provisoire, TGBT, deux tableaux divisionnaires, puissance installée de l’ordre de 120 kW, éclairage normal et de sécurité, alarmes incendie et techniques, intrusion, contrôle d’accès, VDI, mise à la terre et pylône radio de 24 m.

Études, contrôles et livrables

Les entreprises doivent fournir les études d’exécution, notes de calcul, plans, fiches techniques, procès-verbaux de classement et justificatifs de conformité avant réalisation lorsque cela est requis. Les contrôles comprennent notamment les essais béton et d’étanchéité, essais à la plaque, tests d’arrachement des chevilles, contrôles AEV, essais des tableaux selon les 13 essais de la norme IEC 61439-1, mesures de terre, essais d’éclairage, contrôles de ventilation, essais de mise en pression et de recherche de fuite des circuits frigorifiques, contrôles d’empoussièrement et tests d’imperméabilité à l’air.

Les documents de réception et de fin d’opération comprennent les procès-verbaux d’essais, dossiers de récolement et DOE, bordereaux de suivi des déchets amiante et plomb, résultats des analyses environnementales, plans des zones traitées et justificatifs d’assurance décennale des intervenants. Le titulaire de l’assurance doit vérifier les attestations décennales jointes, relancer l’acheteur pour obtenir les éléments techniques actualisés, suivre les modifications significatives de l’opération, accompagner la gestion des sinistres et produire les documents nécessaires à la mise en œuvre des garanties.