Assistance technique à maîtrise d’ouvrage

L’ATMO accompagne le maître d’ouvrage sur les volets technique, économique, administratif, juridique et opérationnel, depuis la préparation de la consultation des équipes de conception-réalisation jusqu’au suivi de la garantie de parfait achèvement. Il veille au respect du programme, de l’enveloppe financière, des délais, de la qualité d’exécution, de la sécurité et des conditions d’intervention en logements occupés.

L’opération concerne 6 bâtiments de logements collectifs représentant 282 logements et environ 16 095 m² de surface habitable. Le périmètre foncier indiqué représente 27 170 m². Les travaux envisagés comprennent notamment :

• Création d’ascenseurs en cages extérieures, isolation thermique par l’extérieur des façades, révision des toitures et remplacement de l’ensemble des fenêtres et volets.
• Réfection des halls d’entrée et des cages d’escaliers, interphonie, contrôle et traitement de la mise en sécurité incendie.
• Réfection des cuisines, salles de bains et WC, ainsi que contrôle et mise en sécurité des installations électriques.
• Amélioration de l’accessibilité, de la qualité d’usage et de la performance énergétique de l’enveloppe et des menuiseries extérieures.

Le titulaire rédige le programme fonctionnel et technique détaillé, comprenant l’historique de l’opération, l’étude de l’existant, les objectifs du maître d’ouvrage, les contraintes du site, les accès, les cheminements, la zone d’installation de chantier, les modalités d’intervention dans les logements, le phasage, les fiches par bâtiment et les exigences techniques par nature d’intervention. Les objectifs énergétiques, le niveau de reprise des pièces humides, les diagnostics amiante et plomb, les modalités de maintien dans les lieux ou de relogement, l’implantation des ascenseurs et les contraintes d’accès restent à préciser ou à vérifier.

Pour la consultation, l’ATMO prépare le dossier d’appel à candidature et l’ensemble des pièces du DCE de conception-réalisation, intégrant une remise d’APS dans l’offre. Il contrôle les capacités, références, compétences, composition et organisation des équipes candidates, puis assiste le maître d’ouvrage pour l’analyse, les demandes de précisions, les négociations, la sélection des candidatures et le choix du lauréat. Il produit notamment le rapport d’analyse comparative des offres, sa présentation projetable et les documents d’analyse des projets en phase APS, en formats papier et compatibles Microsoft Office.

Après la sélection de l’équipe, il pilote et contrôle les autorisations de construire, valide les pièces avant dépôt et assure l’interface avec les services instructeurs. Il suit et valide les études de conception, notamment les phases APD et PRO, anime les réunions d’interface avec la maîtrise d’ouvrage, les services internes, la gestion locative, les concessionnaires, les gestionnaires de réseaux, le contrôleur technique, le coordonnateur SPS et les organismes institutionnels. Il analyse les avis du contrôleur technique, du coordonnateur de sécurité, le PGCS et les documents d’études, prépare les décisions du maître d’ouvrage et les projets de notification correspondants.

Pendant les travaux, l’ATMO suit l’exécution du programme, la qualité, les délais, la sécurité, le confort des occupants, les nuisances, les relogements temporaires, les interventions séquencées et les solutions provisoires. Il organise les réunions mensuelles avec le maître d’ouvrage et le gestionnaire, les réunions de chantier hebdomadaires et les réunions nécessaires au bon déroulement de l’opération. Il rédige les procès-verbaux, suit les sous-traitances, les acomptes, les décomptes, les avenants, les ordres de service, les litiges, les pénalités et le décompte général, avec un tableau de bord financier et des alertes en cas de dépassement du budget initial.

Pour la réception, il participe aux OPR, analyse les propositions de réception, vérifie le DOE, les notices de fonctionnement, les plans conformes à l’exécution, les essais de bon fonctionnement, le RVRAT, le RFCT et le DIUO. Il suit les réserves, les mises en service, les commissions nécessaires à l’ouverture de l’établissement, les mémoires en réclamation et les décisions de levée des réserves. Pendant la garantie de parfait achèvement, il suit les réserves restantes et les désordres au moyen d’un tableau mensuel, examine les actions correctives et peut proposer une prolongation de la garantie.