Assistance à maîtrise d’ouvrage pour restructuration et réhabilitation

• M1 — Études préalables et programmation : analyse de l’existant et des diagnostics, définition des besoins, scénarios fonctionnels et techniques, exigences de qualité, de sécurité, d’accessibilité, de performance énergétique et environnementale, estimation des coûts et identification des risques.
• M2 — Dossier de consultation des concepteurs-réalisateurs : traduction du programme en exigences de performance, préparation du dossier de consultation, intégration des contraintes de conception-réalisation, de certification ou label, de biodiversité, d’espaces verts et de chantier à faibles nuisances.
• M3 — Passation et études de conception : analyse des candidatures et des offres, assistance aux échanges et à la mise au point, suivi des autorisations d’urbanisme, contrôle des études APD/PRO, visas, maîtrise des coûts et des délais.
• M4 — Exécution et réception : suivi de l’exécution, contrôle de conformité, coordination des intervenants, suivi des essais et contrôles, opérations de réception, levée des réserves et accompagnement de la mise en gestion.

Scénarios fonctionnels et restructuration

Trois orientations de travaux sont documentées :

• restructuration lourde de l’ensemble de la résidence pour uniformiser les logements en studios de 17 à 18 m² minimum, chacun comprenant une chambre, une kitchenette et une salle d’eau ;
• transformation des appartements partagés en trois studios indépendants d’au moins 17 m², avec salle d’eau, kitchenette et chambre ;
• création d’une salle d’eau dans chacune des trois chambres des logements partagés, avec bac à douche 70 × 70, WC et lavabo, maintien des gaines, circulations et de la structure existantes, et agrandissement des cuisines communes.

Les études devront notamment traiter les démolitions de cloisons, de gaines, de cuisines et de douches communes, les percements de dalles et de refends porteurs, les nouvelles gaines sanitaires et de ventilation, les cloisonnements, les portes palières, les circulations horizontales et les dispositifs de désenfumage. Le scénario de restructuration générale prévoit notamment 154 logements et des studios de 17 à 18 m² ; les tableaux de faisabilité font également apparaître des surfaces d’environ 2 975 à 3 098 m² SHAB selon le scénario.

Corps d’état et installations techniques

Le programme technique comprend notamment :

• isolation thermique par l’extérieur des façades et isolation complémentaire par l’intérieur selon les zones ;
• isolation de la toiture-terrasse et des planchers bas, avec des résistances thermiques documentées de R = 5,50 m².K/W, R = 3,59 m².K/W et R = 3,16 m².K/W selon les parois et scénarios ;
• remplacement des menuiseries extérieures par des fenêtres à double vitrage renforcé, avec objectif Uw = 1,3 W/m².K et Sw = 0,32, ainsi que remplacement de 120 portes palières avec objectif Ud = 1,5 W/m².K dans le scénario énergétique décrit ;
• évolution de la ventilation vers une VMC simple flux hygroréglable B, avec modules d’entrée d’air hygroréglables ;
• adaptation des installations de chauffage et d’eau chaude sanitaire, étude de dimensionnement préalable d’une pompe à chaleur air/eau double service et possibilité de production solaire d’eau chaude sanitaire ;
• adaptation des réseaux d’eau froide et d’eau chaude sanitaire, fourniture des appareils sanitaires et de la robinetterie, remplacement partiel des réseaux EU/EV et remplacement total des réseaux EP ;
• reprise du TGBT, des armoires divisionnaires, des tableautins, des distributions, appareillages, services généraux, éclairages extérieurs et éclairages de sécurité, ainsi que des réseaux VDI ;
• réfection des complexes de couverture et d’étanchéité, bardage avec isolation, menuiseries intérieures, serrurerie, garde-corps, mains courantes, cloisons, doublages, plafonds, carrelages, faïences, sols souples et peintures.

Les installations de désenfumage comprennent notamment 24 grilles basses, 24 grilles hautes, 2 extracteurs, 2 volets-tunnels et des essais de réception. Le suivi devra aussi intégrer les interfaces entre structure, enveloppe, menuiseries, ventilation, étanchéité à l’air, humidité et qualité de l’air intérieur.

Performance, diagnostics et contrôles

Les objectifs de performance mentionnés comprennent l’atteinte du DPE B, un niveau carbone inférieur à 11 kgCO2/m²/an, ainsi que la vérification des cibles énergétiques et environnementales. Les études devront examiner les contraintes liées à l’amiante potentiellement présente dans des conduits de façade, au plomb dans les revêtements et matériaux impactés, aux risques structurels, aux réseaux enterrés et aux installations existantes.

Les diagnostics complémentaires identifiés portent notamment sur les rapports de contrôle périodique, les puissances souscrites et consommations, l’inspection caméra des canalisations EU/EV/EP enterrées et le diagnostic structurel. Les essais, contrôles de conformité, visas, suivi des écarts, réception et levée des réserves sont intégrés au dispositif de suivi.