Assistance à maîtrise d’ouvrage pour un programme de logements

La mission d’assistance à maîtrise d’ouvrage accompagne une opération de conception-réalisation d’environ 200 logements collectifs. Le CCP chiffre le programme à environ 201 logements : 160 logements (140 destinés à un foyer de jeunes travailleurs et 20 logements locatifs pour personnes âgées) et 41 logements sociaux. Le maître d’ouvrage conserve la sélection des candidatures et les décisions d’attribution; l’AMO intervient auprès des candidats retenus et ne sélectionne pas les candidatures.

Cadrage et programmation

La prise en charge consiste à réunir et analyser les documents, recenser les acteurs, repérer les contraintes urbanistiques, architecturales, techniques et environnementales, préciser la méthodologie et établir un planning détaillé. L’AMO conseille aussi sur les missions et diagnostics complémentaires à prévoir, puis en réalise la synthèse avec analyse des risques techniques, organisationnels et contractuels. L’étude thermique/DPE sert notamment à accompagner la définition des objectifs thermiques.

Le programme de travaux formalise les objectifs hiérarchisés, les qualités architecturales et fonctionnelles, les exigences techniques, les performances énergétiques et environnementales, le calendrier, le coût d’objectif et la procédure. Il est élaboré de manière itérative avec le maître d’ouvrage.

Dossier de consultation et analyse des offres

L’AMO rédige et fait valider les pièces de la consultation de conception-réalisation : programme et exigences, cahier des clauses administratives et techniques, planning, pièces administratives et cadre de réponse, ainsi que les pièces nécessaires au marché du lauréat. Le cahier des charges exprime principalement des performances à atteindre. Une réunion au minimum par semaine est prévue pendant l’établissement du dossier.

L’analyse comparative couvre notamment les surfaces construites (SDP, SH et SU), la conformité aux règles d’urbanisme, les aspects techniques et réglementaires, les exigences thermiques, acoustiques et d’accessibilité, les coûts, la conformité au programme, les moyens de performance thermique et les délais proposés. La mission prévoit l’analyse de quatre offres initiales, des offres intermédiaires si nécessaire et de deux offres finales, ainsi que la préparation et l’animation des échanges et négociations, l’appui aux commissions et au jury, les comptes rendus, le rapport comparatif et le procès-verbal du jury. Le rapport met en évidence les écarts entre les propositions et le programme.

Délais prévus pour certaines remises : dossier de consultation de l’offre initiale sous cinq jours au maximum après la commission de sélection des candidatures; dossier de consultation de l’offre finale sous quinze jours au maximum après la fin des négociations; rapport d’analyse provisoire quinze jours après réception des propositions, rapport définitif une semaine avant le jury, puis établissement du marché de conception-réalisation sous deux semaines après la décision du jury.

Mise au point et suivi de la conception

Après attribution, l’AMO accompagne la mise au point de l’offre et du marché, puis suit les études de conception jusqu’à l’ordre de service de travaux. Il suit les dossiers d’autorisations administratives, dont les demandes de permis de construire et de démolir, les dépôts et leur instruction. Les phases d’avant-projet et de projet donnent lieu à des comptes rendus et rapports de présentation soumis à validation du maître d’ouvrage. Le pilotage comprend au minimum une réunion hebdomadaire et la coordination des intervenants de conception. Le planning prévisionnel mentionne un ordre de service de conception en septembre 2027, le dépôt de l’autorisation d’urbanisme avant le 15 octobre 2027 et un ordre de service de travaux en septembre 2028.

L’accompagnement programmatique aborde aussi les objectifs environnementaux et thermiques, notamment les solutions constructives à faible impact, le bas carbone, l’économie circulaire, le réemploi, l’industrialisation et la construction hors site.