Aménagements extérieurs

Le lot porte sur les VRD, revêtements, réseaux, clôtures, contrôle d’accès, mobilier urbain, espaces verts, plantations et entretien de la résidence. Les travaux sont réalisés en site occupé, avec maintien des accès aux bâtiments, des cheminements sécurisés et d’au moins 60 % des places de stationnement existantes pendant le phasage.

Préparation, terrassements et organisation

Les prestations comprennent la reconnaissance et le relevé topographique, la vérification des emprises, les DICT, les sondages de réseaux, l’implantation, le piquetage, le constat d’huissier, les installations propres au lot, les protections, le barriérage, la signalisation temporaire et la remise en état. Le titulaire établit les plans d’exécution, plans de nivellement et de réseaux, notes de calcul, fiches techniques, PPSPS, SOGED et DOE.

Les terrassements comprennent les démolitions de revêtements, déblais, remblais, décapage de la terre végétale, évacuation des excédents, compactage et protection des ouvrages existants. Les remblais doivent atteindre la qualité Q4, avec contrôle au gamma-densimètre. Les structures prévues comprennent notamment :

• Voiries et stationnements enrobés : structure de 25 cm, avec grave non traitée 0/31,5 sur 20 cm, enrobé BB 0/10 sur 5 cm, géotextile 350 g/m² et plateforme PF2
• Trottoirs et rampes en béton désactivé : structure de 25 cm, dalle fibrée de 15 cm et grave non traitée de 10 cm
• Chemins piétons en pavés drainants : structure de 35 cm, pavés béton 15 × 30 × 8 cm et joints de gravillons calcaires 2/4 mm
• Bandes stériles en pied de façade : gravier calcaire blanc 10/14 mm sur 10 cm de feutre ; bandes stériles de parking de 35 cm de largeur

Les planches d’essai de béton désactivé sont soumises à l’approbation de la maîtrise d’œuvre et de la maîtrise d’ouvrage. Les bordures, caniveaux, murets en L de 50 cm, voliges en bois traité autoclave classe 4, arceaux vélos, potelets, blocs de pierre et signalisation horizontale et verticale sont compris.

Assainissement et réseaux

Les travaux comprennent les regards de visite en béton préfabriqué de diamètre 0,80 m ou 1 m, les boîtes de branchement 50 × 50 cm, les regards à grille 50 × 50 cm et 30 × 30 cm, les gargouilles en fonte, les cadres et tampons conformes à la NF EN 124, les tranchées, canalisations, raccordements aux réseaux existants et remise à niveau des émergences.

Les canalisations sont en PVC CR08 jusqu’au diamètre 300, puis en béton 135A au-delà. Les tranchées comprennent le blindage ou l’étaiement, le lit de pose de 10 cm, l’enrobage de 20 cm au-dessus des génératrices, le grillage avertisseur et le remblaiement. Le fil d’eau doit être réglé sans ressaut ni contre-pente.

La réhabilitation des réseaux EP conservés comprend le nettoyage, l’inspection caméra selon NF EN 13508-2, les rapports et enregistrements vidéo, les manchettes de réparation et le chemisage continu sans tranchée, avec essais d’étanchéité et inspection finale. Un pré-équipement IRVE est créé pour 8 places, avec chambres de tirage 60 × 60 cm et deux fourreaux TPC rouges de diamètre 90 mm. Un point d’eau avec canalisation PEHD de diamètre 20 mm est créé sur environ 25 m.

Clôtures, portails et contrôle d’accès

Les clôtures sont thermolaquées RAL 7016 après galvanisation ou métallisation :

• Clôture à barreaudage de hauteur 1,75 m, panneaux de 2 390 mm, barreaux de diamètre 20 mm, vide maximal de 110 mm et poteaux de diamètre 60 mm espacés de 2 465 mm
• Clôture en treillis soudé renforcé de hauteur 1,75 m, maille 200 × 50 mm, double fils 8/6/8 mm et panneaux de 2 509 mm
• Portillons d’ouverture 1,50 m et portails coulissants motorisés de largeur 4 m et 9 m

Les portails comprennent les massifs, longrines, rails, motorisation, ventouses, gâches, lecteurs de badges, interphonie, câblage, fourreaux, armoires de commande, dispositifs de secours et raccordements. Le système doit être compatible avec la centrale Hexact Plus et permettre l’utilisation des badges des résidents. La fourniture et la programmation de 170 émetteurs bi-technologie sont prévues pour les portails coulissants.

Espaces verts et plantations

Les fosses d’arbres mesurent 2,20 × 2,20 × 1 m pour les sujets 450/500 et 1,75 × 1,75 × 1 m pour les sujets de taille inférieure. Le mélange terre-pierres prévu pour cinq arbres comprend, à titre indicatif pour 10 m³, 4 m³ de terre végétale, 10 m³ de pouzzolane 40/80, 200 l de compost et 600 g d’engrais à libération lente.

La terre végétale doit respecter les critères granulométriques, organiques, chimiques et de pH prescrits ; elle est analysée, amendée et fertilisée. Les plantations comprennent les arbres, arbustes, plantes grimpantes, massifs, prairie fleurie, tuteurage, paillage de 7 cm en plaquettes 20/40 mm, ganivelles, nichoirs et pierriers. Les végétaux sont réceptionnés, stockés, arrosés et plantés avec protection des mottes et des ouvrages voisins.

Entretien et garanties

L’entretien et l’arrosage des espaces paysagers sont assurés pendant 12 mois à compter de la réception. Le programme prévoit notamment cinq passages annuels de binage et de surveillance, 20 arrosages au maximum la première année et 10 la deuxième année, avec un apport minimal de 50 l par arbre tige ou grande cépée. Les pelouses sont tondues deux à quatre fois par mois en période de pousse et restaurées en cas de manques ou de pelades.

La garantie de reprise des végétaux et des zones engazonnées court pendant un an à compter de la réception. Les plants morts, manquants ou gravement mutilés sont remplacés, avec constats au printemps, en septembre et en fin de garantie. Les essais comprennent notamment les essais d’étanchéité des réseaux, inspections caméra, essais de compactage à raison d’un essai par tronçon, essais à la plaque avec module EV2 supérieur à 50 MPa et contrôles des matériaux.