Aménagement et réaménagement de sites tertiaires

Le titulaire intervient comme contractant général pour des travaux d’aménagement ou de réaménagement de plateaux de bureaux sur les sites du lot 2. Les familles d’ouvrages décrivent des prestations susceptibles d’être commandées; leur réalisation n’est pas systématique sur chaque opération. Chaque marché subséquent en précisera les limites, les caractéristiques techniques, les quantités et les délais.

Les interventions concernent des sites majoritairement soumis au Code du travail, dont certains peuvent être des ERP, et peuvent être menées en site partiellement occupé. Le titulaire coordonne les corps d’état qu’il mobilise et s’accorde avec la maîtrise d’ouvrage et, selon le projet, la maîtrise d’œuvre, l’architecte et les mainteneurs des installations existantes.

Préparation, curage et aménagement intérieur

• Installer et organiser le chantier, établir le phasage et la logistique, mettre en place la base vie, protéger les ouvrages conservés et les circulations et prévoir des confinements antipoussière adaptés.
• Effectuer les déposes, démolitions et travaux de curage nécessaires, avec tri des déchets et évacuation. Les éléments récupérables peuvent faire l’objet d’une dépose soignée, d’un stockage et d’un réemploi prioritaire selon les besoins de l’opération.
• Créer ou adapter cloisons, blocs-portes, faux plafonds et doublages; reprendre les menuiseries intérieures et, ponctuellement, les menuiseries extérieures ou la serrurerie.
• Préparer les supports et réaliser les peintures et finitions des zones concernées, puis déposer ou poser les revêtements de sol souples ou durs avec plinthes et profils associés; cela n’implique pas une remise à neuf intégrale de chaque plateau.
• Fournir et poser, si le projet le prévoit, des agencements ponctuels, éléments acoustiques, vitrophanie, signalétique directionnelle, stores et équipements de finition.

Lots techniques et interfaces

Les opérations peuvent inclure l’adaptation des installations électriques CFO/CFA, de l’éclairage et des BAES, par déplacement ou création ponctuelle de prises, luminaires, commandes et réseaux VDI. Les prestations CVC, ventilation et GTB peuvent porter sur le déplacement de terminaux, l’adaptation des réseaux, le réglage des débits d’air et la reprogrammation des zones. La plomberie peut être adaptée pour des fontaines, machines à café, douches ou sanitaires. Les interventions doivent être coordonnées avec les installations maintenues en service, leurs exploitants et leurs mainteneurs; le détail est arrêté dans chaque marché subséquent.

Le titulaire respecte le phasage arrêté, garde accessibles les circulations et issues de secours et limite les coupures de réseaux, à planifier en amont avec la maîtrise d’ouvrage, la maîtrise d’œuvre et les exploitants concernés.

Études, qualité et livrables

Le titulaire est tenu à une obligation de résultat et exécute les travaux selon les pièces contractuelles, les normes applicables et les règles de l’art. Il fournit les études d’exécution et documents techniques nécessaires, relève les incohérences et obtient les validations requises avant fabrication ou mise en œuvre. Les produits sont compatibles avec l’existant; les substitutions et écarts significatifs sont soumis à validation écrite.

Les contrôles et essais prescrits pour chaque opération peuvent comprendre vérifications dimensionnelles, essais de fonctionnement, mesures électriques et de débits d’air, et contrôles d’aspect et de planéité. Le DOE numérique comprend au minimum les plans de récolement PDF et DWG, fiches techniques, certificats, garanties, notices, procès-verbaux d’essais et relevés de mesures; il inclut, le cas échéant, les notes de calcul et le tableau des éléments réemployés. Les réserves sont levées dans les délais fixés par la maîtrise d’œuvre.