Aménagement intérieur de bureaux

Le marché prévoit la transformation de bureaux et locaux associés dans un bâtiment existant. Le périmètre réunit démolition et gros œuvre, structure métallique et bardage, menuiseries, plâtrerie et finitions, sols, plomberie-sanitaire, chauffage-climatisation, électricité et VMC. Le titulaire assure la coordination opérationnelle de ses équipes et sous-traitants, l’ordonnancement du chantier, la gestion des interfaces, des approvisionnements et des interventions.

Déposes, gros œuvre et structure

Les travaux comprennent notamment la démolition de longrines au droit des ouvertures créées, la réalisation de seuils en béton lissé et la reprise du seuil pour la future baie du bureau de communication. Le béton prévu pour cette dernière reprise est dosé à 350 kg/m³ (B25), armatures comprises. Sont aussi prévus le raccordement des nouvelles évacuations EU au réseau existant, avec fouilles, tranchées et remblaiement, ainsi que des canalisations PVC de diamètre 100 mm sous dallage, saignées et rebouchages compris. Les cloisons sanitaires déposées sont évacuées en décharge autorisée.

Une structure métallique fixée sur l’existant reçoit cinq nouveaux châssis : deux de 60 × 85 cm et trois de 270 × 215 cm, dont celui du bureau de communication avec reprise de l’imposte pour le bardage. Les châssis hauts existants sont déposés avant reprise du bardage. L’escalier existant est déposé avec soin et laissé sur place à disposition du maître d’ouvrage. Le bardage reprend la couleur de l’existant et les nouveaux châssis reçoivent des habillages en tôle laquée assortis.

Menuiseries, cloisons et finitions

Les menuiseries extérieures sont en aluminium laqué blanc à l’intérieur et rouge RAL 3001 à l’extérieur, avec ouvrants oscillo-battants, coefficient Uw de 1,3 et vitrage isolant 4/20/ITR4 à faible émissivité, argon et intercalaire Warmedge. Les volets roulants sont électriques. Le programme comprend trois baies de 2,70 × 2,15 m, deux châssis de 0,60 × 0,85 m, ainsi que six châssis fixes intérieurs vitrés feuilletés de 2,70 × 1,20 m, accompagnés de six stores vénitiens. La porte double de la salle de réunion est inversée.

Les portes intérieures isoplanes acoustiques sont données pour 38 dB ; onze portes de 93 × 204 cm sont prévues, ainsi qu’une porte tiercée de 93 + 53 × 204 cm pour la salle de réunion existante. S’ajoutent des plinthes en sapin à peindre et une façade de placard coulissante en mélaminé blanc pour la kitchenette.

Le projet prévoit un faux plafond technique Tonga, ou similaire, de 22 mm sur ossature T15. Les doublages périphériques des bureaux font 140 mm avec R ≥ 3,50 ; ceux de la salle de réunion existante et du bureau 4 font 100 mm avec R ≥ 3,15. Les cloisons sèches de 100 mm comprennent une isolation PAR 45 et des plaques hydrofuges dans les locaux humides. Une isolation par laine déroulée GR32 de 140 mm (R = 4,35) est posée au-dessus des plafonds horizontaux. Les finitions comprennent toile de verre à peindre et deux couches de peinture satinée sur les parois, les menuiseries intérieures et les canalisations apparentes.

Les sols des pièces aménagées reçoivent un revêtement PVC en lés, collé, U4 P4, grand trafic, de collection Gerflor, Tarkett ou similaire. Un ragréage est prévu si nécessaire. Le local ménage reçoit une étanchéité de type Cermiproof ; les WC et ce local sont faïencés toute hauteur en grès cérame émaillé de 20 × 25 cm. Une crédence de même format est prévue au-dessus de l’évier du coin pause.

Plomberie, chauffage et ventilation

Les réseaux d’eau froide et d’eau chaude sont distribués depuis une nourrice créée dans le local ménage, avec tubes multicouches gainés et évacuations raccordées aux attentes. Le programme comprend deux WC suspendus PMR à double chasse 3/6 litres, un meuble-évier de 120 × 60 cm avec évier inox deux cuves et égouttoir, deux chauffe-eau instantanés de 15 litres, un arrêt général, un réducteur de pression et un vide-seau avec robinet et vidange. Les appareils sanitaires existants et l’aérotherme gaz existant sont déposés ; l’aérotherme est laissé à disposition.

Le chauffage et le rafraîchissement reposent sur un système réversible VRV Inverter à deux tubes, dimensionné par étude. Il fonctionne soit en chaud, soit en froid, sans simultanéité. L’installation prévoit unités extérieures et splits muraux, réseau frigorifique cuivre, régulation individuelle et commande centralisée. L’arrêt nocturne est programmé de 22 h à 6 h. La prestation comprend la mise en service et la programmation par le SAV du fabricant ou équivalent. Les locaux concernés incluent notamment les bureaux COM, DGA, RH, DRH, bureau 1, bureau de réunion, local informatique et des locaux existants.

La VMC simple flux récupérée est reposée en plénum avec quatre extractions (WC, local ménage et local serveur) ; diamètre et débit sont à calculer.

Électricité et contrôles

L’installation électrique est adaptée aux nouvelles cloisons, doublages et plafonds, avec encastrements, rebouchages, tableau de protection conforme à la NF C 15-100, différentiels, prise de terre, liaisons équipotentielles et circuits des volets roulants, de la PAC et des chauffe-eau. Les éclairages comprennent des pavés LED 600 × 600 mm et des spots, avec détection dans les zones prévues et luminaires dimmables dans plusieurs bureaux. Les bureaux COM, DGA, RH, DRH et bureau 1 disposent chacun de six prises 16 A ; les prises RJ45 prévues sont respectivement au nombre de 4, 2, 5, 2 et 4. Le bureau de réunion compte six prises 16 A et deux RJ45. Une nouvelle baie de brassage est raccordée à la baie existante, avec recettage. Une alarme de type 4 comprend déclencheurs manuels, diffuseurs sonores et flash lumineux dans le WC.

Les installations sont livrées réglées et essayées. Les vérifications de réception des installations concernées suivent les documents COPREC 2020 ; l’installation électrique requiert une attestation CONSUEL avant réception. Le CCTP prévoit une garantie d’un an pour les défectuosités ou défauts de fonctionnement signalés. Les plans des ouvrages exécutés de plomberie sont demandés en trois exemplaires ; les documents de fin d’opération incluent aussi plans conformes à l’exécution, fiches techniques, notices de fonctionnement et prescriptions de maintenance.