Aménagement d’un cabinet de dermatologie

Le projet porte sur la rénovation et l’aménagement d’un bâtiment existant de 147 m² en cabinet de dermatologie. Il est réparti en huit lots, du gros œuvre aux finitions, avec coordination entre corps d’état et maintien des interfaces entre réseaux, menuiseries et doublages.

Gros œuvre, démolition et aménagements extérieurs

Le lot comprend les démolitions intérieures et évacuations, les terrassements et fondations, des ouvrages en béton armé, la création de fermetures en murs à ossature bois et des reprises de dallage. Sont également prévus des travaux de voirie et réseaux, d’espaces verts et de plantations.

• Dépose notamment des faux-plafonds, cloisons, portes, appareils sanitaires, mobilier intérieur, installations électriques, grille de menuiserie et revêtements existants.
• Réseau EU en PVC CR8 de diamètre 100 mm et dallage intérieur reconstitué de 20 cm, avec isolant de 100 mm (R = 3,30 m²·K/W) et finition balayée.
• Voiries en enrobés, bordures béton, préparation des espaces verts avec au moins 50 cm de terre végétale et plantations. Les arbres sont de force 18/20, avec au moins quatre variétés ; garantie de reprise des plantations pendant deux ans.

Chauffage, climatisation, plomberie et ventilation

Installation d’un système réversible à débit de réfrigérant variable (VRV) au R32, avec groupe extérieur de 14 kW frigorifiques et 16 kW calorifiques, SEER 7,70 et SCOP 4,70, unités intérieures de type cassette et régulation centralisée. Le système prévoit une gestion individuelle et par zone, ainsi que le suivi des consommations. Deux radiateurs électriques assurent le hors-gel des petites pièces.

Le lot comprend aussi la production d’eau chaude par chauffe-eau électriques instantanés de 4,4 ou 5,7 kW, les appareils sanitaires et PMR, les alimentations en tubes multicouches et les évacuations en PVC. La ventilation simple flux prévoit un caisson C4 avec un débit d’extraction indiqué de 360 m³/h ; le débit de la salle est modulable de 30 à 240 m³/h. Les bouches sont choisies en fonction des contraintes acoustiques, avec des objectifs de 25 dB(A) dans les locaux de sommeil et 35 dB(A) dans les autres locaux.

Les contrôles prévoient notamment une mise sous pression du réseau frigorifique à 38 bars pendant 24 heures, un tirage au vide d’au moins 12 heures, le réglage et l’équilibrage des installations, ainsi que deux analyses d’eau après rinçage des circuits.

Installations électriques et courants faibles

Le lot couvre les installations courants forts et faibles, les équipements provisoires de chantier, le TGBT, les mises à la terre et les réseaux de câbles. La puissance annoncée est de 84 kVA, avec une réserve de 20 % ; la valeur de terre maximale indiquée est de 10 ohms.

Il comprend l’éclairage, les prises, le câblage VDI catégorie 6a, une alarme intrusion à une zone, l’éclairage de sécurité et un système de sécurité incendie de catégorie E avec équipement d’alarme de type 4. Sont également décrits le contrôle d’accès et un portier vidéophonique. Le descriptif de ce dernier mentionne une installation pour « multi-accueil et RPE », sans cohérence apparente avec le reste du projet : ce périmètre est à clarifier. Le TGBT prévoit 30 % de surface libre pour des départs futurs.

Cloisons, plafonds et peintures intérieures

Les travaux comprennent la préparation des murs existants, la pose de papier fibré intissé et les reprises d’ébrasements, ainsi que des cloisons en plaques de plâtre sur ossature. Les cloisons courantes sont prévues en 98/48 mm, avec deux BA13 de chaque côté, laine de verre de 45 mm, classement EI60 et Rw ≥ 48 dB. Les séparations acoustiques des cabinets sont en SAD 160, avec deux couches de laine de verre de 45 mm et RA ≥ 65 dB.

Les faux-plafonds comprennent environ 96 m² de BA13 courant, 25,5 m² de plafond acoustique perforé avec αw ≥ 0,50 et un plafond démontable en dalles de 600 × 600 mm au local stock. Des trappes d’accès sont prévues au droit des équipements nécessitant une maintenance. Les travaux incluent enfin les caissons EI60 et les peintures des murs, plafonds, menuiseries intérieures et ouvrages métalliques. Les peintures intérieures sont spécifiées avec COV ≤ 5 g/l et Écolabel européen.

Menuiseries extérieures et intérieures

Les menuiseries extérieures neuves sont en aluminium à rupture de pont thermique, laquées RAL 7035, avec exigences A4, E9A et C*5, Uw ≤ 1,4 W/m²·K pour les ouvrants et Rw ≥ 32 dB pour les cabinets concernés. Le descriptif prévoit 12 menuiseries neuves au rez-de-chaussée et 3 à l’étage, ainsi que la remise en peinture RAL 7035 de 8 menuiseries bois conservées. S’ajoutent les vitrages feuilletés de sécurité, les entrées d’air, les occultations motorisées, les seuils accessibles et le calfeutrement périphérique.

Les menuiseries intérieures comprennent quatre portes standard, deux portes coupe-feu EI30 avec ferme-portes et deux portes acoustiques Rw ≥ 38 dB, ainsi que des claustras en bois ignifugé, des placards et agencements fixes. Le lot prévoit également une banque d’accueil accessible PMR, des meubles sous vasques, des cylindres de sûreté et la signalétique réglementaire ERP.

Revêtements de sols et faïences

Après dépose des revêtements existants, une barrière anti-remontées d’humidité est appliquée sur le dallage, puis un ragréage autonivelant P3 d’au moins 3 mm. Le sol est constitué d’un revêtement LVT collé, d’épaisseur totale ≥ 2,5 mm et couche d’usure ≥ 0,55 mm, classé au minimum U4 P3 E2 C2. Sont également prévus les plinthes, profilés et seuils accessibles, ainsi qu’un tapis encastré de 1 500 × 900 mm.

Les faïences murales sont en carreaux de 30 × 60 cm, posés sur une protection à l’eau sous carrelage (SPEC), dans les locaux sanitaires, l’office, les cabinets et le local stock/ménage, selon les zones et hauteurs définies au descriptif.

Façades et isolation extérieure

Le lot comprend l’échafaudage, la préparation et la réparation des supports, le traitement des fissures et du béton, une isolation thermique extérieure en laine de roche et les finitions de façade. L’ITE prévoit des panneaux de 10 cm en parties courantes (R = 2,95 m²·K/W) et de 5 cm en ébrasements, avec armature et enduit de finition siloxane. Les zones exposées aux chocs reçoivent un renforcement visant une résistance supérieure à 50 joules sur 2 m de hauteur. Les parties non isolées font l’objet de réparations et de finitions peintes.

Les interfaces comprennent notamment les réservations et rebouchages, la coordination entre menuiseries, ventilation et plâtrerie, la protection des ouvrages existants et les contrôles de mise en œuvre. Un essai d’étanchéité à l’air vise Q4 < 0,6 m³/h·m².