Aménagement d’un bar et de locaux d’entraînement e-sport

Marché de travaux en macro-lot réunissant sept corps d’état pour l’aménagement de locaux comprenant un bar au rez-de-chaussée et des espaces d’entraînement. Les travaux documentés portent notamment sur les cloisons et plafonds, les menuiseries intérieures, la serrurerie, les revêtements, la plomberie, la ventilation, le chauffage et l’électricité.

Cloisons, isolation et plafonds

Les prestations comprennent des doublages thermiques et acoustiques, des cloisons et gaines techniques, des renforts, raccords et calfeutrements, ainsi que des plafonds suspendus. Les doublages de façade sont décrits avec un isolant PSE graphité de 100 mm (R = 3,30 m².K/W) ; les doublages acoustiques en laine de verre de 80 mm (R = 2,65 m².K/W). Les gaines techniques sont spécifiées à 47 dB avec coupe-feu 1 h ou à 39 dB avec coupe-feu ½ h ; les cloisons SAD de 160 mm visent Rw = 61 dB.

• Plafonds acoustiques perforés, αw ≥ 0,70, avec perforations sur au moins 40 % de la surface concernée et laine de roche d’au moins 80 mm ; plafonds pleins en plaques de plâtre de 13 mm, plaques hydrofuges dans les locaux humides.
• Isolation horizontale annoncée avec résistance au feu REI 120 / coupe-feu 2 h, selon les zones décrites. Le bordereau prévoit notamment 220 m² d’isolation feu et thermique, 20 m² d’isolation thermique, 215 m² de plafonds acoustiques et 301 m² de plafonds non démontables.
• Dix trappes de visite de 30 × 30 cm et une cheminée de lanterneau coupe-feu sont prévues ; le CCTP indique qu’il n’y a pas de plafond démontable dans le projet.

Menuiseries intérieures et serrurerie

Les menuiseries comprennent des blocs-portes à performances coupe-feu et acoustiques, des portes de distribution, portes de placards, portes de gaines et trappes, ainsi que les quincailleries, cylindres et organigrammes de clés. Les portes palières sont données pour un affaiblissement acoustique RW+C de 37 dB ; plusieurs portes et trappes comportent des exigences coupe-feu et des justificatifs à fournir. Le lot comprend également les boîtes aux lettres, un tableau d’affichage, des corbeilles et un miroir de hall.

La serrurerie couvre notamment garde-corps, mains courantes, grilles de ventilation, trappes et échelles d’accès, un cadre métallique avec remplissage verrier circulable et du lettrage. Les garde-corps sont calculés pour un effort de 60 daN par mètre linéaire ; le plancher vitré est spécifié pour une charge d’exploitation de 250 kg/m². Le bordereau serrurerie indique 42 unités de garde-corps, 40 unités de mains courantes, 4 grilles, 8 ml de cornière de soutien du vitrage et un ensemble de lettrage.

Peinture, nettoyage et revêtements

Les travaux comprennent peintures des parois et plafonds, finitions sur bois, métal et PVC, un enduit décoratif de type stuc dans le hall, peinture de sol et nettoyages avant travaux, avant réception et après levée des réserves. Les peintures acryliques en phase aqueuse sont notamment spécifiées avec le label NF Environnement ; la finition sur bois est indiquée à 100 g/L de COV.

Les revêtements incluent une sous-couche acoustique et chape armée au rez-de-chaussée, du grès cérame au sol, des plinthes et de la faïence dans les pièces humides. Le descriptif demande un indice d’efficacité aux bruits de choc ΔL ≥ 22 dB pour le complexe acoustique, une chape de 60 mm minimum fortement dosée à 400 kg/m³, du carrelage 20 × 120 cm classé U3-P2-E3-C2-PEI IV aux niveaux 1 à 4 et du carrelage 85 × 85 cm classé U4-P4-E3-C2-PEI IV au rez-de-chaussée et dans les escaliers. Le bordereau indique 510,76 m² d’isolant et chape, 510,76 m² de carrelage, 78 ml de marches d’escalier et 160 m² de faïence.

Plomberie, ventilation et chauffage-climatisation

Les prestations comprennent les réseaux intérieurs d’eau froide et d’eau chaude, les évacuations EU/EV et EP intérieures, les appareils sanitaires et leur raccordement, ainsi que rinçage et analyses de l’eau. Le bar et les kitchenettes sont décrits avec des attentes EF/ECS/EU ; leur ameublement et équipement sont à la charge du gestionnaire. Le bordereau prévoit notamment un ensemble WC PMR, sept ensembles de douche et sept ensembles meubles-vasques, deux extracteurs, 18 terminaux d’extraction et 37 entrées d’air.

Les analyses d’eau comprennent, par bâtiment, un logement le plus éloigné du point d’alimentation et un logement choisi aléatoirement. Les seuils spécifiés sont : plomb < 10 µg/L, cuivre < 2,0 mg/L, cadmium < 5,0 µg/L, zinc < 5,0 mg/L, chrome < 50 µg/L, nickel < 20 µg/L, fer total < 200 µg/L et carbone organique total < 2,0 mg/L. Les résultats sont communiqués aux futurs occupants.

La VMC est décrite comme simple flux autoréglable, avec réseaux rigides, extracteurs, pièges à sons, réglage des débits et autocontrôle selon Promevent. Les niveaux sonores visés sont ≤ 30 dB(A) dans les pièces principales et ≤ 35 dB(A) dans la cuisine. Une prescription prévoit un essai d’étanchéité des réseaux après réception par le fabricant, tandis qu’une autre indique qu’aucun test de perméabilité ne sera réalisé : ce point est à clarifier.

La production ECS comprend un chauffe-eau de 30 L pour les espaces communs et, au bordereau, cinq ballons de 80 L et un de 120 L pour les hébergements. Le chauffage et le rafraîchissement décrits reposent sur un système à débit de réfrigérant variable au R32, avec une unité extérieure de 31,5 kW et 12 unités intérieures en base. Les prestations incluent liaisons frigorifiques, évacuation des condensats, régulation, mise en service et essais. Le CCTP annonce aussi une « longueur totale maximum de raccordement » de 400 mm, à éclaircir au regard des autres limites de raccordement qui y figurent.

Électricité et courants faibles

Le lot comprend branchement et tableaux, mise à la terre, distributions, éclairage normal et de sécurité, prises, alimentations spécifiques, réseau informatique et téléphonique, arrêt d’urgence et alarme incendie de type 4. Le bordereau indique 104 downlights, 17 hublots, 4 hublots à détection, 3 suspensions décoratives, 67 spots, 25 BAES d’évacuation, 2 BAES étanches, 1 BAPI, 29 ensembles de postes de travail (3 prises et 2 RJ45 chacun), 2 arrêts d’urgence et une centrale d’alarme avec 9 déclencheurs manuels, 10 diffuseurs sonores et 9 diffuseurs lumineux.

Le réseau informatique est décrit en catégorie 6A, avec baie de brassage, câblage, recette et dossier de résultats ; des prises RJ45 sont prévues pour d’éventuelles bornes Wi-Fi. Les essais électriques et contrôles de recette comprennent notamment contrôle visuel et tests statiques et dynamiques du câblage. Le CCTP indique que les bornes Wi-Fi et les switches PoE ne sont pas prévus au lot de base, alors que le bordereau mentionne un switch PoE et l’acte d’engagement distingue une PSE bornes Wi-Fi : leur périmètre est à confirmer.

Les options/PSE identifiées comprennent la climatisation des chambres du R+1, les bornes Wi-Fi, le chauffage-rafraîchissement des chambres du R+1 et une commande centralisée tactile. Les pièces techniques comprennent aussi des références à une résidence d’hébergement, à des logements et à des lots de gros œuvre, charpente-couverture ou VRD ; leur articulation avec l’objet du macro-lot et les limites de prestations est à vérifier.