Amélioration énergétique et réhabilitation d’un immeuble

Le lot comprend la remise en état des façades, des parties communes et de la courette, avec installations de chantier, protections, échafaudages et traitement des déchets. Les façades sont nettoyées et décontaminées, les revêtements décapés selon les supports et les enduits plâtre-chaux sondés, purgés et repris. Un enduit isolant chaux-chanvre d’environ 8 cm est prévu sur les façades de la courette.

Les réparations comprennent notamment les fissures, pierres, joints, garde-corps et ouvrages métalliques. Le revêtement décoratif minéral de classe D2 prévoit une épaisseur sèche totale minimale de 0,4 mm ; la finition comprend deux couches de peinture au silicate, à raison de 0,4 à 0,5 kg/m² pour les deux couches. Les garde-corps sont remis en conformité, avec notamment des espacements entre barreaux verticaux ne dépassant pas 11 cm, et une hauteur minimale de 0,90 m en stationnement normal ou de 0,80 m en stationnement précaire.

Les travaux des parties communes comprennent préparations et peintures des plafonds, murs, boiseries et métaux, carrelage mural en grès cérame de 30 × 30 cm (classement UPEC U4 P4 E3 C2), vitrification des parquets en trois couches, ainsi que reprises et finitions diverses. S’ajoutent le traitement des remontées capillaires par injection, des protections contre les pigeons et des travaux de maçonnerie et d’aménagement de la courette : démolition, remblais, couche de forme d’au moins 20 cm, isolation de plancher, étanchéité de paroi enterrée, drain périphérique Ø 100 mm minimum et dalle en béton armé d’au moins 16 cm avec pentes vers un siphon.

Couverture et évacuation des eaux

Les couvertures existantes en zinc et en ardoise sont déposées et refaites. Les deux types de toiture reçoivent des caissons isolants avec âme PIR de 16,2 cm et résistance thermique R = 7 m²·K/W, parement intérieur en BA13 hydrofugé et traitement des joints. La couverture en zinc neuf est de 0,65 mm ; celle en ardoise d’Angers-Trélazé, de 3,3 mm. Les ouvrages comprennent voligeage ou liteaux, écran de sous-toiture pour l’ardoise, raccords et finitions de zinguerie, ventilation et évacuation des eaux pluviales. Gouttières et entablements sont également repris ; des crochets de sécurité inox conformes aux normes EN 517 et EN 795 sont installés sur la toiture.

Menuiseries et ventilation

Les fenêtres en bois sont remplacées en dépose totale par des fenêtres sur mesure en chêne, ouvrant à la française. Les dimensions indiquées couvrent huit types : 1,10 × 2,00 m ; 1,20 × 2,00 m ; 0,90 × 1,90 m ; 1,00 × 1,80 m ; 0,70 × 1,40 m ; 0,80 × 1,20 m ; 1,10 × 1,00 m et 0,50 × 0,60 m. Les performances minimales visées sont A3, E7B et V*A3. Selon la façade, les menuiseries atteignent notamment 35 dB(A), Uw < 1,30 W/m²·K et Sw ≥ 0,30 ; pour les baies spécifiées sur rue, elles atteignent 39 dB(A) avec les mêmes valeurs Uw et Sw. Les prestations incluent grilles d’entrée d’air acoustiques de 39 ou 40 dB, stores extérieurs 100 % occultants et persiennes métalliques selon les ouvertures, ainsi que des portes palières coupe-feu 1/2 h, acoustiques Rw+(C) = 42 dB et équipées de serrures de sûreté A2P**.

Le lot comprend aussi le remplacement de portes métalliques et la création d’une façade vitrée de hall avec porte, châssis fixes et poteau technique. Le vantail équipé ne doit pas dépasser 110 kg. Pour la VMC collective, il prévoit le ramonage des conduits, la pose de bouches d’extraction hygroréglables sur conduits existants ou à créer, le détalonnage nécessaire des portes et l’adaptation de l’accès au moteur. Les débits d’extraction sont définis selon le nombre de pièces du logement ; le niveau sonore annoncé est au plus de 30 dB(A) dans les pièces principales et de 35 dB(A) en cuisine.