Réhabilitation énergétique d’une résidence de 23 logements

Le lot réunit les installations nécessaires au chantier, le ravalement et l’isolation des façades, ainsi que la révision et les ouvrages de couverture et d’évacuation des eaux pluviales. Les travaux concernent les bâtiments sur rue et sur cour, avec des interventions également sur façades et pignons accessibles depuis la parcelle voisine.

Façades et isolation

Les travaux comprennent la dépose des éléments de façade non conservés, le piochage des enduits jusqu’au support, le nettoyage des parements et la reconstitution partielle des corniches, bandeaux et moulures. L’isolation thermique par l’extérieur est réalisée principalement en panneaux de laine de bois de 180 mm, avec résistance thermique minimale R > 4,60 m².K/W ; des recoupements en laine de roche de 180 mm, également R > 4,60 m².K/W, sont prévus tous les deux niveaux. Le système comprend sous-enduit armé, treillis de renfort aux points singuliers et enduit minéral de finition. Les raccords aux baies, tableaux, appuis et menuiseries sont traités, avec un retour d’isolant de 4 cm aux appuis, tableaux et sous-faces de linteaux. Le soubassement reçoit un enduit mince à la chaux de 3 à 4 mm ; l’ITE en rez-de-chaussée doit présenter une résistance aux chocs Q3 ou Q4.

Des reprises décoratives au mortier et des peintures sur menuiseries et ouvrages métalliques sont également prévues. Un revêtement anti-graffiti incolore protège la façade sur rue sur une hauteur de 2 m. Les éléments plombés, notamment les garde-corps, sont traités sans déplombage total, avec maîtrise de l’empoussièrement, captation HEPA H13 minimum, nettoyage adapté, contrôles d’exposition et traçabilité des déchets dangereux.

Couverture et évacuation des eaux

La couverture en zinc est révisée : nettoyage, remplacement des feuilles et fixations détériorées, reprise des soudures et redressement des gouttes d’eau. Les travaux comprennent aussi les couvertines, appuis de fenêtres, gouttières, boîtes à eau, descentes EP en zinc d’au moins 10 cm de diamètre et pieds de descentes en fonte jusqu’à 1,80 m au-dessus du sol fini.

En option, deux exutoires de désenfumage sont remplacés. Ils comprennent une surface aéraulique totale de 1 m², une ouverture à 165° et une commande pneumatique CO₂ depuis le rez-de-chaussée ; leur performance comprend notamment Urc = 1,4 W/m².K et une tenue statique au vent de 1 500 Pa. Une charpente en bois massif et une couverture zinc à tasseaux sont créées au-dessus du sas thermique de la cour, avec isolation sous rampant, écran HPV et ventilation de toiture.