Travaux programmables de ravalement et de peinture du patrimoine résidentiel

Le lot porte sur le ravalement des façades des groupes d’habitation. Il comprend également la peinture des parties communes des bâtiments concernés. Les interventions sont commandées selon les besoins et peuvent concerner une, plusieurs ou l’ensemble des façades d’un groupe.

La reconnaissance des supports détermine les préparations à réaliser : nettoyage à l’eau sous pression adapté au support, brossage et égrenage, traitement des micro-organismes et rinçage. Un décapage localisé inférieur à 10 m² est compris dans les préparations sans décapage ; lorsque l’état l’exige, le décapage complet des anciens revêtements est prévu. Le traitement anticryptogamique est appliqué en une couche à raison de 0,05 à 0,07 kg/m², avec un délai d’action d’au moins 3 jours avant peinture.

Les réparations de façade couvrent notamment :

• Les éclats de béton, avec dégagement des armatures, élimination de la rouille, passivation et reconstitution au mortier hydraulique fibré sans retrait, classe EN 1504-3 R3 ou supérieure. L’enrobage minimal des aciers est de 4 cm pour les façades et pignons.
• Le ragréage localisé, avec une adhérence d’au moins 0,3 MPa, ainsi que le traitement des fissures et lézardes. Les lézardes sont ouvertes sur au moins 5 mm de largeur et 5 mm de profondeur, puis réparées au mortier adapté.
• L’inspection et, en cas de dégradation, la réfection des joints de gros œuvre, de retrait, de dilatation, de tassement et d’acrotères. Les anciens éléments fixés en façade ne sont déposés qu’après obtention des autorisations nécessaires.

Les finitions comprennent des systèmes d’imperméabilisation et de peinture adaptés à l’état du support : système I1 avec une impression de 200 g/m² et une finition de 400 g/m² ; système I3 avec impression et deux couches de revêtement, à 200 g/m² puis 400 g/m² par couche. Les systèmes résistants à la fissuration de types 1/10, 5/10 et 8/10, le revêtement semi-épais D3 et la peinture décorative de façade sont également prévus. Le D3 comprend 2 à 3 couches ; la peinture décorative est assortie d’une garantie de bonne tenue de 10 ans et d’un classement I1. Les soubassements reçoivent deux couches de peinture piolite en phase aqueuse.

Les points singuliers sont traités pour limiter les infiltrations : joints de gros œuvre avec fond de joint et mastic, arrêts de revêtement en pied de façade, acrotères et modénatures. Lorsque la coupure de capillarité n’est pas identifiée, l’arrêt de façade est situé au moins 250 mm au-dessus du sol. Les acrotères concernés peuvent recevoir un système I4 armé ; le traitement prévu comprend alors notamment une armature noyée entre deux couches intermédiaires, ainsi qu’une impression et une finition.

Les prestations de protection de façade peuvent comprendre des profils aluminium d’écartement des eaux, solins, couvertines, casquettes, protections mécaniques de joints et protections de pieds de descentes. Les casquettes ont un débord de 15 cm. Le remplacement de descentes et gouttières comprend les raccords et accessoires nécessaires au fonctionnement de l’ensemble.

Les produits doivent être compatibles avec les supports et les prescriptions des fabricants ; les systèmes cités incluent notamment des produits NF Environnement. Les dispositions de chantier comprennent les installations, protections des existants et des occupants, moyens d’accès et remise en état nécessaires aux travaux en milieu occupé.