Travaux et maintenance des ascenseurs

Le marché unique couvre le remplacement complet de 6 ascenseurs avec amélioration de l’accessibilité, ainsi que la maintenance préventive et corrective du parc de Pays de Meaux Habitat. Les travaux comprennent les études, la dépose, l’évacuation, les adaptations de structure et de maçonnerie, les alimentations électriques, la fourniture et la pose des équipements, les finitions, les essais, la mise en service, le marquage CE, la formation et la remise des dossiers conformes à l’exécution.

Remplacement des 6 appareils

Les appareils installés sont des ascenseurs de 630 kg, conformes aux NF EN 81-70 type 2 et NF EN 81-71 catégorie 1. Ils comprennent notamment une motorisation gearless à variation de fréquence, une machinerie en gaine, un contrôleur à microprocesseur, un système régénératif, une manœuvre liftier, une téléalarme bidirectionnelle 24 h/24 et 7 j/7, un écran connecté en cabine et des dispositifs de commande accessibles.

• Précision d’isonivelage inférieure à 5 mm et précision de variation de vitesse de ±10 mm pour une charge de 0 à 105 %.
• Portes palières avec passage libre porté à 900 mm, hauteur libre de 2 000 mm, dispositifs anti-vandalisme, calfeutrements pare-flamme et reprises de baies.
• Cabines en inox anti-vandale avec main courante, plinthes, bac de sol antidérapant, éclairage LED de 100 lux minimum et éclairage de secours autonome pendant 1 heure.
• Commandes, synthèse vocale, boucle inductive, pictogrammes, indicateurs et téléalarme conformes aux exigences d’accessibilité ; signaux réglables entre 35 et 65 dB(A).

Les six appareils sont répartis entre les ensembles CC Dunant 1 et CC Dunant 2. Les appareils DP531, DP532, DP530, GD115, GD113 et GD114 conservent des gaines maçonnées et des cuvettes de 1 400 mm. Les appareils DP531, DP532 et GD115 desservent respectivement 8, 8 et 8 niveaux après travaux ; DP530, GD113 et GD114 desservent respectivement 5, 6 et 6 niveaux. Les courses sont comprises entre 15 et 20 m, avec des cabines de 1 100 mm de largeur et 1 400 mm de profondeur. Les contrepoids sont parachutés lorsque des espaces accessibles existent sous la gaine.

La méthodologie comprend la protection des paliers, la dépose des portes et de l’existant, la sécurisation des baies, les reprises de maçonnerie et de structure, l’adaptation électrique, la pose et le réglage, les calfeutrements, les raccords de sols, les finitions, les essais et le contrôle final. Les travaux sont réalisés en établissement occupé, avec maintien des circulations, protections contre les nuisances et coordination avec les autres intervenants.

Les essais portent sur la conformité à la directive 2014/33/UE, les sécurités, les équipements en gaine, les équipements cabine et paliers et le fonctionnement. Le titulaire fournit la déclaration UE de conformité, les certificats, plans, schémas, notices, dossier d’instruction, étude de sécurité et DOE numérique, avec un exemplaire papier laissé sur l’installation. La garantie du matériel est de 2 ans ; la garantie de parfait achèvement est d’1 an et la garantie de bon fonctionnement de 2 ans.

Maintenance du parc

La maintenance porte sur 98 équipements : 96 ascenseurs et ascenseurs de charges et 2 élévateurs de personnes. Elle comprend la maintenance préventive systématique, la maintenance corrective, l’assistance aux contrôles réglementaires, la maintenance prédictive, la téléalarme, le suivi des réserves et les prestations conditionnelles à prix unitaires.

Pour les ascenseurs et ascenseurs de charges, la maintenance préventive prévoit 12 visites par an, avec vérifications mensuelles, trimestrielles, semestrielles et annuelles. Elle couvre notamment les portes, serrures, dispositifs de sécurité, parachutes, limiteurs, chaînes, câbles, guides, éclairages, téléalarme, machinerie, armoires de commande, freins, cabines, cuvettes et équipements hydrauliques. Les élévateurs de personnes font l’objet de visites trimestrielles et semestrielles.

Les interventions correctives comprennent le dépannage, la désincarcération, la réparation ou le remplacement des pièces standard, les réglages, les dispositifs de sécurité, les équipements de téléalarme et les pièces électroniques, électromécaniques et mécaniques. Les pièces standard doivent être réparées ou remplacées sous 48 heures ; les cartes électroniques sous 1 semaine, les composants importants sous 2 semaines et les groupes de traction sous 6 semaines. Les demandes de devis sont détaillées par matériel, main-d’œuvre, intervenants, approvisionnement et remise en service.

La téléalarme existante doit être reprogrammée et testée sur chaque appareil. Les nouveaux dispositifs sont numériques, compatibles GSM 4G VoLTE/VoIP, sans protocole DTMF, avec supervision IP, compatibilité avec l’extinction des réseaux 2G/3G et maintien de la conformité NF EN 81-28 et NF EN 81-70. Les abonnements, cartes SIM et consommations nécessaires sont inclus.

Le titulaire assure une permanence 24 h/24 et 7 j/7. Le délai d’intervention est de 4 heures en cas général et de 45 minutes pour un usager bloqué ou un dysfonctionnement majeur. La remise en service est prévue sous 3 heures en cas général. Il tient un stock de pièces et d’outils, renseigne les carnets d’entretien, la base de données d’intervention et les registres de sécurité, et transmet les comptes rendus d’intervention, rapports trimestriels et bilan annuel.

La maintenance vise au maximum 5 pannes par appareil et par an pour le parc, 8 pour les tours Aquitaine et Argonne, ainsi qu’un taux de disponibilité d’au moins 93 % pour les appareils non modernisés et 98 % pour les appareils modernisés ou remplacés. Les observations des contrôles sont traitées dans les délais contractuels, avec une équipe dédiée pour la levée des réserves. Les prestations supplémentaires obligatoires comprennent également la collecte et l’analyse de données de maintenance prédictive.