Travaux d’étanchéité, couverture et zinguerie

Le lot porte sur la surveillance, l’entretien et la réfection de l’étanchéité, notamment des toitures-terrasses, cours et façades, ainsi que sur les dispositifs d’évacuation des eaux pluviales associés.

Passage annuel forfaitisé et interventions courantes
Le passage annuel comprend le nettoyage des évacuations d’eaux pluviales en toiture-terrasse, la vérification visuelle des toitures-terrasses, cours et façades — en particulier des jonctions entre plans verticaux et horizontaux — ainsi que la vérification de l’écoulement dans les chemins de récupération et les siphons de tous niveaux. Un rapport d’intervention avec photos des parties défectueuses et recommandations chiffrées de reprise est remis.

Sur demande et devis, les interventions peuvent comprendre le nettoyage des cours, coursives, façades et toitures-terrasses, la mise en protection des bâtiments lorsqu’ils risquent d’être dégradés et le colmatage de défauts d’étanchéité. Elles donnent lieu à un rapport illustré et, si des travaux plus importants sont nécessaires, à des recommandations chiffrées.

Réfections et composants
Les travaux sur devis couvrent la reprise ou la création d’étanchéité horizontale ou verticale, le remplacement ou la création d’éléments d’évacuation d’eau et, plus généralement, la réparation des défauts d’étanchéité. Les ouvrages concernés comprennent notamment les toitures-terrasses accessibles ou non, avec gravillons, dalles ou platelage, les cours, façades, acrotères, appuis et encadrements de fenêtres, modénatures, chéneaux, gouttières et caniveaux. Les fournitures tarifées incluent des revêtements d’étanchéité pour applications horizontales, verticales et en toiture, ainsi que des produits de préparation ; les exemples cités comprennent résines, membranes, goudron, silicone et produits d’imperméabilisation.

La préparation des supports et leur nettoyage doivent permettre la bonne tenue des revêtements. Aucun revêtement d’étanchéité ne peut être appliqué sur un support humide. Si des panneaux isolants humides ou défectueux doivent être remplacés, les panneaux posés doivent être secs, correctement ajustés et mis en œuvre selon l’Avis technique ; les panneaux exposés à la pluie ou humides sont refusés et remplacés. Les ouvrages accessoires métalliques doivent permettre la libre dilatation et comporter leurs fixations et accessoires nécessaires ; les contacts entre matériaux différents doivent être protégés contre les actions électrochimiques. Les travaux suivent les NF DTU 43 et 43.5 et les Avis techniques en vigueur, avec des reliefs d’une hauteur conforme aux règles et suffisante au regard des évacuations et acrotères. Engravures, garnissages au mortier, solins, calfeutrements et armatures nécessaires à une étanchéité complète sont à la charge du titulaire.

Urgences, contrôles et contraintes communes
En cas de défaut d’étanchéité créant un danger immédiat pour le bâtiment ou ses occupants, une mise en sécurité peut être engagée sans devis sur simple accord verbal du maître d’ouvrage ; un devis détaillé de régularisation doit ensuite être transmis au service financier sous 2 jours, avant facturation. Les travaux importants donnent lieu, selon le cas, à un procès-verbal de réception ou à un rapport d’intervention, ainsi qu’à un DOE au format DWG ou, au minimum, PDF avec photos.

Les interventions doivent être planifiées avec le représentant de l’acheteur. Fournitures et poses comprennent, le cas échéant, essais et vérifications, et doivent respecter les règles de l’art, le marquage CE et les normes NF/EN applicables. Le titulaire protège le site et ses accès, évacue les déchets et débris à ses frais et évite d’endommager les ouvrages hors périmètre. Les contraintes de travail en hauteur, de repérage amiante avant travaux, d’occupation du domaine public, de permis de feu et de prévention sont à prendre en compte ; l’emploi du chalumeau peut être interdit. Les travaux peuvent se dérouler en site occupé, sauf danger particulier.