Travaux d’entretien et de rénovation du patrimoine immobilier

Accord-cadre de travaux ponctuels d’entretien, de réparation et de maintenance courants dans les bâtiments, logements et espaces extérieurs propriété de Coop’Ivry Habitat ou gérés par elle. Les interventions peuvent suivre un sinistre ; la remise en état des logements vacants est exclue. Le lot comprend aussi des travaux de grosses réparations de façades.

Les travaux sont commandés au BPU. Les prix des prestations comprennent notamment fourniture, pose, main-d’œuvre, déplacement, protections, accessoires, raccordements, nettoyage et évacuation des déblais. Les interventions peuvent se dérouler en milieu occupé ou non ; les protections nécessaires des parties communes et intérieurs de logements sont à prévoir. L’intervention en logement occupé se coordonne avec les occupants et le calendrier est transmis au maître d’ouvrage et au maître d’œuvre. Le délai est fixé au bon de commande ; aucun délai spécifique n’est prévu pour le lot 1, et les interventions urgentes sont à réaliser dans les 48 heures suivant l’appel du représentant du maître d’ouvrage.

Gros œuvre, démolition et maçonnerie

Les prestations couvrent démolitions et déposes (béton armé ou non, cloisons, enduits, faux plafonds, planchers bois, chapes et petits ouvrages), percements et reprises d’ouvertures, sciage ponctuel de béton, étaiement et balisage. Les percements pour bloc-porte concernent des ouvertures jusqu’à 1 × 2,10 m ; au-delà de 11 cm d’épaisseur de mur, un linteau préfabriqué et, si nécessaire, une étude de reprise de charge par bureau d’études sont prévus.

Sont également compris les fondations, fouilles, bétons, armatures et coffrages, élévations en parpaings, dallages et planchers, fissures, cloisons et doublages. Les composants mentionnés incluent hérisson de tout-venant de 10 cm, lit de sable de 5 cm, film polyéthylène de 150 microns, treillis soudé, béton et chapes ; les fondations peuvent comprendre un béton de propreté dosé à 250 kg de ciment/m³ et un béton dosé à 350 kg/m³. Les prestations comprennent aussi briques, parpaings, carreaux de plâtre, enduits plâtre/ciment/bâtard/chaux, cloisons et plafonds en plaques de plâtre, doublages isolants et hydrofuges, encoffrements, linteaux et calfeutrements. Les enduits doivent être dressés avec une tolérance maximale de 2 mm sous une règle de 2 m.

Les réparations et ouvrages divers incluent notamment marches, pavés de verre, clôtures, barrières, potelets et bornes anti-stationnement, buses pour jardinières, avaloirs, grilles et siphons, ainsi que réfection de socles de bacs à douche avec trappe d’accès au siphon. Les démolitions et déblais sont évacués en décharge adaptée, hors matériaux contenant de l’amiante.

Carrelage, faïence et tapis

Les travaux comprennent dépose des revêtements, préparation des supports et pose ou réparation de carrelages et faïences, plinthes, marches et contremarches. La préparation peut inclure grattage, nettoyage, ragréage, enduit ciment, chape ciment dosée à 300 kg/m³ et traitement d’étanchéité par résine époxy. Un résilient acoustique sous carrelage peut être mis en œuvre avec une efficacité aux bruits de choc ΔLw ≥ 19 dB.

Le carrelage de sol est en grès cérame vitrifié, avec joints ciment, coupes, calepinage et profils aux seuils. Le classement UPEC minimal est U3 P3 E3 C2 en parties communes et U2s P2 E2 C1 dans les logements, sauf prescription contraire du bon de commande. Les travaux comprennent aussi réparation de carreaux, reprise de nez de marche, faïence murale, listels et joints silicone au droit des appareils sanitaires. Les revêtements de sol incluent la préparation de réservation et la pose de tapis de type 522K EMCO ou coco.

Ravalement et réparations de façades

Les réparations de béton comprennent sondage des surfaces, piquage, brossage des armatures, dépoussiérage, passivant, ragréage et réfection des parements ; les supports maçonnés sont réparés et reconstitués à l’identique. Les produits sont soumis à agrément préalable du maître d’œuvre et du bureau de contrôle. Le périmètre couvre les revêtements RPE I3 selon le DTU 42.1, D2 ou D3, peintures sur ouvrages métalliques et bois, joints de façade et de fractionnement avec fond de joint et mastic élastomère, couvre-joints, bavettes et couvertines.

La prestation prévoit notamment prélèvement d’un morceau de béton référencé par adresse, étage et logement pour analyse en laboratoire, essais de laboratoire, contrôle des pertes de section des armatures et points d’arrêt de vérification. Les équipements déposés en façade sont reposés en fin de chantier, sauf les paraboles. Les produits et procédés de réparation sont soumis à fiches et avis techniques.

VRD, voirie et assainissement

Les travaux comprennent démolitions extérieures, terrassements isolés jusqu’à 4 m de profondeur et terrassements en rigole ou tranchée jusqu’à 2 m, avec boisage, épuisement d’eau et dressement du fond de forme. Les déblais sont mesurés au mètre cube géométrique, sans foisonnement. Sont aussi prévus les apports de remblai ou de terre végétale, le pompage et l’évacuation des déblais, y compris l’enlèvement de terres de terrasses-jardins conditionnées en sacs de gravats transportables par ascenseur.

La voirie comprend fourniture et pose de bordures, gravillons lavés et réparation de chaussée : décaissage sur 15 cm, couche de base en grave-ciment de 10 cm, revêtement bitumineux chaud 0/6, traitement de nids-de-poule et reprise d’enrobé à froid. L’assainissement couvre regards maçonnés ou préfabriqués, avaloirs, remise à la cote et tampons en fonte, avec fouille, remblai, raccordements étanches, scellement et balisage selon le poste.

Contraintes d’exécution et contrôles

Les interventions tiennent compte des ouvrages existants et des réseaux : autorisation préalable du maître d’ouvrage pour intervenir sur un réseau existant, démarches DT-DICT et protection des réseaux rencontrés. En VRD, maintien de la circulation et sécurité du public, maintien des fouilles à sec et respect des règles applicables aux terrassements sont requis. Les percements sur support contenant de l’amiante et les recouvrements de supports amiantés relèvent de travaux SS4 ; ils comprennent notamment le percement avec poche de gel et le recouvrement par BA13 ou panneau WEDI, sans prestation générale de désamiantage.

Les interventions d’entretien courant donnent lieu à un rapport avec photos avant et après, joint à la facture. Les essais et contrôles de performance sont réalisés en fin de travaux ; la réception intervient après achèvement, nettoyage et, lorsqu’ils sont requis, remise des DOE et réalisation concluante des essais. Le délai de garantie de parfait achèvement est d’un an à compter de la réception du chantier.