Travaux d’entretien, de rénovation et d’amélioration du patrimoine

Le lot couvre des interventions ponctuelles d’entretien et d’embellissement dans les bâtiments, logements et espaces extérieurs du patrimoine. Il inclut la fourniture, la pose, la main-d’œuvre, les protections, accessoires, fixations, nettoyage et évacuation des gravats. Les logements vacants sont exclus. Les commandes peuvent concerner des logements occupés ; les rendez-vous et modalités d’intervention sont alors à organiser avec les occupants.

Préparations et peinture

Les remises en peinture complète de logements ou de pièces comprennent les déposes de revêtements, grattage et lessivage, préparation et réparations des supports, enduit repassé en deux couches, ponçage, une couche d’impression et deux couches de finition sur les ouvrages concernés. Les forfaits couvrent notamment logements F1 à F9, séjours, chambres, entrées, dégagements, cuisines, salles de bain, WC, celliers, placards et balcons.

Les préparations varient selon le support : brossage, époussetage et égrenage de maçonnerie finie ou de plâtre ; enduisage, ponçage et époussetage de maçonnerie brute ; brossage du bois prépeint ; dégraissage du métal. Sur l’existant, elles comprennent notamment lessivage ou dégraissage, grattage des parties non adhérentes, ouverture et rebouchage des fissures, raccords d’enduit, ponçage et impression des zones traitées. Les reprises d’enduit prévoient nettoyage, grattage, rebouchage, ponçage et impression. Sont aussi prévues la dépose de papier peint, toile de verre, dalles polystyrène, moquette, lambris ou revêtement PVC, ainsi que le ponçage de crépis et le lessivage seul.

Les systèmes de peinture comprennent :

• plafonds : deux couches acryliques mates, finition A ; murs : deux couches acryliques satinées, finition A ;
• menuiseries bois : deux couches acryliques satinées microporeuses, finition A ; menuiseries métalliques : deux couches glycérophtaliques de finition, finition B ; ouvrages cuivre et PVC : deux couches acryliques, finition B ;
• pose de toile de verre avec calepinage limitant coupes et raccords, puis impression ou enduit sur toute la surface ; peinture au pistolet avec préparation et une couche acrylique contenant un adjuvant fongicide ;
• façades et ouvrages extérieurs maçonnés : peinture acrylique en phase aqueuse, classe D2 (NF P 84-403), avec impression et deux couches, ou système pliolite avec impression et deux couches ;
• peinture écolabellisée sur mur existant : impression en phase aqueuse et deux couches blanches en phase aqueuse, COV < 1 g/l et classement A+ aux émissions dans l’air intérieur ; corniche d’angle prépeinte, profil quart-de-rond concave, posée par collage.

Les finitions sont définies selon NF DTU 59.1 : C (aspect poché, défauts locaux de masquage et de brillance tolérés), B (planéité générale conservée, altérations accidentelles corrigées, quelques défauts admis) ou A (planéité finale satisfaisante, aspect uniforme, rechampissage sans irrégularité). Les produits doivent respecter les normes applicables au moment de la commande ; une marque peut être remplacée par un produit équivalent après accord écrit du maître d’ouvrage. Le traitement des tags comprend nettoyant spécialisé et neutralisation des spectres résiduels par peinture acrylique en dispersion aqueuse ; le délai spécifique d’intervention est de 12 heures. Les autres interventions d’urgence sont prévues dans les 48 heures suivant l’appel.

Papiers peints, sols peints et marquages

Le papier peint est fourni et posé jusqu’à 220 g/m², bord à bord, raccords de plâtre et impression compris ; plusieurs couleurs unies, dont blanc, sont proposées en gamme « HLM » et dans la gamme courante du titulaire. La peinture de sol comprend nettoyage, dégraissage, piquage ou ponçage de l’ancienne peinture, couche d’accrochage si nécessaire, ragréage ciment puis deux couches de peinture antipoussière à l’eau ; réaction au feu M3 au moins et relevé en plinthe conforme au DTU ou aux prescriptions du fabricant. Les emplacements de parking reçoivent une peinture époxydique bi-composant en deux couches ; marquage des places par bandes de 10 cm, fléchage, numéros, logos handicapés et aires de débattement des portes basculantes. La peinture de sol époxy doit être adaptée au stationnement et conforme à NF EN 1504-2 ou équivalent. La signalétique comprend numérotation peinte au pochoir sur mur et plaques gravées collées : environ 40 × 15 mm pour les appartements, 100 × 50 mm ou 200 × 80 mm pour les locaux techniques.

Revêtements de sols souples

Les travaux incluent dépose et évacuation des sols existants en PVC, caoutchouc, moquette ou linoléum, grattage de la colle, nettoyage, réparations des zones très détériorées et ragréage autolissant de classe P3 approuvé, titulaire d’un avis technique CSTB. Les revêtements sont fournis et posés en lés, dalles ou lames, joints soudés compris lorsque requis.

• Bureaux : revêtement thermoplastique en lés sur sous-couche mousse, classement U3P3 ; pièces humides : joints soudés à chaud.
• Logements : revêtement thermoplastique en dalles ou en lés sur sous-couche mousse, classement U2s P2.
• Halls et couloirs : dalles acoustiques sur sous-couche mousse, classement U4 P4 minimum, efficacité aux bruits de choc ΔLw justifiée par procès-verbal.
• Linoléum : épaisseur 2,5 mm, classement U3 P3 ; joints soudés à chaud dans les pièces humides.
• Marches : revêtement spécial en linoléum ou caoutchouc couvrant intégralement la marche et présentant des caractéristiques équivalentes au sol courant. Plinthes vinyliques noires ou blanches, hauteur 0,07 m, collées.

Les prestations connexes comprennent réfection et métallisation de la couche d’usure des sols thermoplastiques, seuils en laiton bombé ou de rattrapage de niveau, nez de marche PVC ou aluminium avec bande antidérapante, éléments d’angle antidérapants fixés mécaniquement, bandes podotactiles et dépose de parquet, lambourdes comprises, avec évacuation.

En présence de matériaux amiantés pouvant être recouverts dans le cadre de travaux en sous-section 4, les solutions prévues comprennent, selon les emplacements, revêtements U2s en lés à maintien périphérique adhésif non migrant ou en lames posées librement pour les logements ; en parties communes, revêtement U3U4 en lés à adhésif incorporé ou système avec sous-couche SPORISOL et TARALAY INITIAL ; dans les escaliers, revêtement U3U4 en lés avec adhésif FIX AND FREE et percement avec système à poche de gel Safe Cap ou équivalent. Les percements sur sols amiantés sont réalisés avec poche de gel. Le recouvrement de murs ou plafonds amiantés par toile de verre peinte et celui de murs amiantés par BA13 sont également prévus.

Interventions, protections et traçabilité

Les travaux en milieu occupé nécessitent la coordination avec les locataires, l’information préalable sur les nuisances et horaires, la protection des existants et la sécurité des occupants et des équipes. Les protections contre poussières peuvent comprendre bâches ou films ; échafaudages et agrès nécessaires, accessoires de sécurité, montage, maintenance, démontage et repli sont à la charge du titulaire. Les interventions courantes donnent lieu à un rapport avec photos avant et après, joint à la facture. Les déchets sont évacués continuellement vers des filières autorisées ; stockage interdit dans les parties privatives, communes et abords, enlèvement immédiat et éléments de traçabilité à fournir.

Repères de quantités estimatives du DQE

Forfaits de remise en peinture (dans l’ordre F1, F2, F3, F4, F5, F6/F7, F8/F9, séjour simple, séjour double, chambre, entrée, dégagement, cuisine, salle de bain, WC, cellier/coin bricolage/intérieur de placard, balcon) : 2, 10, 9, 6, 2, 1, 1, 25, 3, 40, 20, 13, 30, 30, 25, 13 et 3 forfaits.

Préparations neuves (maçonnerie finie, maçonnerie brute, plâtre, bois prépeint, métal) : 30, 30, 150, 30 et 60 m². Préparations existantes (plafond, mur, menuiserie bois, menuiserie métallique, cuivre/PVC) : 500, 500, 500, 300 et 150 m² ; graffitis : 30 m². Reprises d’enduit partielle, en plein et reprise ponctuelle de plâtre : 500 m² chacune. Déposes de toile/papier et autres revêtements, ponçage de crépis et lessivage seul : 30 m² chacun.

Peintures neuves : plafonds, murs, menuiseries bois et métalliques : 30 m² chacune ; cuivre/PVC : 150 m². Réfections sur existant : plafond, mur, bois et métal : 500 m² chacune ; cuivre/PVC : 300 m². Peintures extérieures acrylique, pliolite et écolabellisée : 30 m² chacune ; corniches : 30 ml. Toile de verre prépeinte : plafond 300 m², mur 150 m² ; enduite : plafond 30 m², mur 60 m². Peinture au pistolet : 60 m², dont 30 m² en plus-value au-delà de 3,50 m ; échafaudage de cage d’escalier : 30 m² ; pont roulant : 30 unités. Papiers peints des deux gammes : 30 m² chacun. Préparation de sol, peinture de sol, peinture époxy et polyuréthane : 30 m² chacune ; marquage de parking : 30 unités. Numérotation peinte et plaques gravées 40 × 15, 100 × 50 et 200 × 80 mm : 30 unités chacune.

Sols souples : dépose 300 m², préparation avec ragréage 500 m² ; logements en lés 30 m² et en dalles 500 m² ; bureaux en lés 30 m² et en dalles 500 m² ; sols acoustiques en lés 30 m² et en dalles 150 m² ; linoléum 30 m². Revêtements intégraux de marches droites et balancées : 150 ml chacun ; plinthes PVC 30 ml. Réfection de sols plastiques 30 m² ; seuils standard 500 ml et seuils de rattrapage 30 ml ; nez de marche PVC 150 ml et aluminium 30 ml ; bandes podotactiles 30 unités ; éléments d’angle antidérapants 300 unités ; dépose de parquet 150 m².

Postes amiante : sols logements en lés 500 m² et en lames 300 m² ; sols acoustiques en lés 500 m² et avec sous-couche 300 m² ; marches droites et balancées 150 ml chacune ; percements avec poche de gel 100 unités ; recouvrements par toile de verre 30 m² et par BA13 30 m². Le DQE prévoit aussi 500 heures de main-d’œuvre peinture, 100 heures pour sols souples, 300 forfaits de déplacement peinture et 125 forfaits de déplacement sols souples. Ces quantités sont estimatives et n’engagent pas le maître d’ouvrage.