Travaux d'entretien et de réfection des toitures

Accord-cadre couvrant les travaux d’étanchéité des toitures-terrasses et les travaux de couverture des bâtiments de l’OPH, avec prestations déclenchées selon les besoins par bons de commande. Les interventions comprennent les fournitures, études, plans de chantier, accès, protections, évacuations, raccordements, nettoyage et travaux accessoires nécessaires au parfait achèvement.

Lot 1 — Étanchéité

Les prestations portent notamment sur la dépose et l’évacuation de l’isolation, des revêtements d’étanchéité, couvertines et protections existantes, puis sur la réalisation de systèmes d’étanchéité élastomères ou PVC, autoprotégés ou associés à des protections lourdes par carrelage, gravillons, repose de gravillons stockés ou végétalisation. Elles comprennent également les relevés, évacuations, résines, peintures de sol imperméabilisantes, bandes de rive, couvertines, joints et traitements des eaux pluviales.

Les quantités estimatives du BPU comprennent notamment :

• Dépose de l’isolation et du revêtement d’étanchéité : 7 186 m² chacun ; isolation en mousse polyuréthane avec R≥4,5 m².K/W : 4 153 m² en système élastomère et 1 545 m² en système PVC.
• Revêtements d’étanchéité avec protections par gravillons, carrelage, gravillons stockés ou végétalisation ; relevés jusqu’à 201 ml, résine étanche : 10 m², couvertines : 351 ml en dépose-fourniture-pose.
• Curage des entrées d’eaux pluviales et fourniture de crapaudines : 6 U chacun ; création d’évacuations supplémentaires par carottage : 10 U ; recherche de fuite : 20 U.
• Travaux annexes de maçonnerie, chapeaux de souches, trappes, châssis de désenfumage, puits de lumière, verrières, portes, garde-corps, échelles, barres d’accès, joints, bandes solines et mastic.

L’intervention sur matériaux contenant de l’amiante relevant de la sous-section 4 comprend le repérage avant travaux, le personnel formé SS4, le mode opératoire, la sécurisation, les protections, la décontamination, le nettoyage ainsi que le conditionnement, l’étiquetage et la manutention des déchets contaminés.

Lots 2 et 3 — Couverture

Les travaux comprennent la dépose et l’évacuation des isolants existants sur plancher ou sous rampant, la fourniture et la pose d’isolants en laine minérale déroulée en deux couches croisées, en ouate de cellulose projetée ou en panneaux semi-rigides sous rampants. Les isolants doivent être certifiés ACERMI ; les résistances thermiques prescrites sont R≥6 m².K/W au BPU et R≥7 m².K/W dans les spécifications techniques pour les isolations sur plancher, avec pare-vapeur selon les cas et classement au feu M0.

Une vérification visuelle des couvertures existantes est prévue par forfait selon cinq paliers de surface : jusqu’à 100 m², de 101 à 200 m², de 201 à 300 m², de 301 à 400 m² et au-delà de 400 m². Elle porte sur l’état général, les éléments de couverture, faîtages, arêtiers, rives, noues, solins, abergements, raccords d’étanchéité, évacuations d’eaux pluviales et désordres apparents, avec compte-rendu écrit.

Les couvertures concernent les tuiles canal, tuiles romanes, tuiles plates, lauzes et tôles ondulées en fibrociment :

• Nettoyage adapté au support, de haut en bas, par brosse dure ou nettoyage haute pression ; application d’algicide ou d’anti-mousse en présence de végétaux.
• Remplacement des éléments cassés ou dégradés par des éléments identiques, avec fixation selon le DTU, le fabricant, la zone de vent, l’altitude, la hauteur, la pente et la situation du bâtiment.
• Traitement hydrofuge par rouleau ou pulvérisation ; reprises de faîtage et de rives ; pose de tuiles chatières ou de sorties de ventilation ; réfection des bandes d’étanchéité et remplacement de grilles de ventilation en façade de dimensions minimales 20x20 cm.
• Pour les tôles, remplacement des éléments identiques, reprises de faîtage, sorties de ventilation et bandes d’étanchéité.

Les quantités estimatives du lot 2 comprennent notamment 7 350 m² de nettoyage de tuiles canal, 2 320 m² de nettoyage de tuiles romanes, 550 m² de nettoyage de tuiles plates, 205 m² de nettoyage de lauzes et 225 m² de nettoyage de tôles ; les remplacements correspondants sont respectivement estimés à 1 605 m², 1 890 m², 456 m², 205 m² et 1 918 m². Les reprises de faîtage représentent notamment 250 ml en tuiles canal et 700 ml en tuiles romanes ; les tuiles chatières sont estimées à 266 U et 75 U pour ces deux couvertures.

Le lot 3 reprend les mêmes familles techniques, principalement sur la résidence Castellucciu à Ajaccio, avec notamment 2 500 m² de dépose et de pose d’isolation sur plancher, 2 500 m² de remplacement de tuiles romanes, 800 m² de traitement hydrofuge de tuiles romanes, 300 ml de réfection de bandes d’étanchéité et 120 ml de descentes EP en PVC et en zinc.

Eaux pluviales, maçonnerie et équipements d’accès

Les prestations comprennent la dépose, le curage et le nettoyage des gouttières et descentes, la fourniture et pose de gouttières PVC ou zinc avec accessoires, crapaudines et pente minimale de 3 mm par mètre, ainsi que la fourniture et pose de descentes d’un diamètre minimal de 100 mm ou dimensionné selon le DTU 60.11. Les raccordements aux gouttières et aux naissances des toitures-terrasses sont compris.

Sont également prévus la purge de maçonneries friables, la passivation des aciers, la reconstruction d’éléments en béton, les grilles de ventilation, les chapeaux de souches métalliques, maçonnés ou en terre cuite, les abergements et couloirs en zinc, avec essais d’écoulement pour les couloirs en zinc.

Les moyens d’accès et de protection comprennent les trappes bois ou métalliques, tabatières, portes, châssis de désenfumage pneumatiques, puits de lumière, grilles antichute, barres d’accrochage et de maintien, échelles et crochets de sécurité. Les châssis de désenfumage peuvent comporter un lanterneau double dôme résistant à 1 200 joules, de 1 m², une commande depuis le rez-de-chaussée, un treuil au dernier niveau, une barre de rétablissement dépassant de 1,00 m, une fermeture freinée et un verrouillage automatique en position ouverte. Les ouvrages de sécurité et d’entretien relèvent des normes NF EN 517 et 795.

Les matériaux doivent respecter les normes applicables, être présentés avant mise en œuvre et être accompagnés des fiches techniques et agréments requis. Les produits non traditionnels nécessitent un avis technique du CSTB ; les contrôles de réception, de fabrication et de mise en œuvre sont assurés par le contrôle interne, avec essais complémentaires possibles. Les raccordements, recouvrements, protections contre les chutes, frais d’essais, protections contre les intempéries et nettoyage quotidien sont compris.