Travaux CVC et plomberie sanitaire

Le lot couvre les installations de chauffage, ventilation, plomberie sanitaire, évacuations, protection incendie, régulation et raccordements électriques associés pour une résidence de 68 logements et un local commercial livré en coque vide.

Chauffage et production calorifique

La production collective repose sur une installation hybride comprenant une pompe à chaleur air/eau monobloc en toiture, fonctionnant au fluide R290, et deux chaudières gaz à condensation en appoint et secours. La PAC alimente un ballon primaire de 900 litres ; les chaudières fonctionnent au gaz naturel à 20 mbar, avec une puissance indiquée de 186,8 kW en production chauffage, un rendement utile à charge partielle de 109,1 % et des dimensions maximales de 895 × 706 × 668 mm pour un poids inférieur à 77 kg.

Les prestations comprennent notamment :

• réseaux primaires et secondaires, collecteurs, vannes, soupapes, vases d’expansion, purgeurs, filtres, pots à boue, compteurs de calories et appareils de mesure ;
• réseaux enterrés en tubes PE-Xa pré-isolés et réseaux en acier électrozingué ou multicouche ;
• chauffage bitube hydrocâblé dans les logements, tubes cuivre apparents et PER encastré sous fourreau ;
• radiateurs à eau chaude dimensionnés pour un régime 65/45 °C, avec une puissance égale aux déperditions majorées de 20 %, et un émetteur par pièce ;
• sèche-serviettes à eau chaude dans les salles de bains, robinets thermostatiques certifiés et thermostats d’ambiance programmables filaires ;
• calorifugeage des réseaux, avec niveaux minimaux de classe 5 hors volume chauffé et classe 3 en volume chauffé selon EN 12828 ;
• conduits de fumées double paroi isolés, raccordements gaz, évacuations des condensats et mise en service des chaudières par le constructeur.

Le réglage et l’équilibrage hydraulique comprennent les relevés avant équilibrage, le réglage informatisé des vannes, la vérification des débits, l’édition d’un rapport détaillé et la remise d’un CD de sauvegarde des données. Les réseaux font l’objet d’un rinçage, d’un désembouage et d’un traitement d’eau avec contrôle analytique.

Ventilation

Les logements collectifs sont équipés d’une VMC simple flux hygroréglable de type B, avec un caisson collectif C4 par bâtiment en toiture. Les logements intermédiaires disposent de caissons individuels en faux plafond, accessibles par trappe. Les prestations incluent les réseaux rigides, gaines souples limitées aux raccordements terminaux, pièges à sons, bouches hygroréglables, entrées d’air hygroréglables fournies par le lot et réglage des débits.

Les réseaux aérauliques doivent limiter les pertes de charge à 0,5 Pa/m sur les longueurs droites, présenter une fuite maximale de 2 % du débit total et respecter les exigences acoustiques NF Habitat, notamment LnAT ≤ 30 dB(A) dans les pièces principales et ≤ 35 dB(A) dans les cuisines. Les gaines comportent des trappes de visite au minimum tous les 10 m et à chaque changement de direction.

Le lot prévoit également :

• deux attentes de ventilation, soufflage et extraction, pour le local commercial, avec cheminement séparé et coupe-feu jusqu’en toiture ;
• la ventilation naturelle haute et basse de la chaufferie ;
• les manchettes souples, supports antivibratiles, grilles anti-nuisibles, alarmes de défaut VMC et interfaces avec les lots électricité, serrurerie, gros œuvre, plâtrerie et menuiseries ;
• une note de calcul de dimensionnement VMC et les réglages, équilibrages et mesures à chaque bouche et colonne.

Plomberie sanitaire et ECS

Les travaux comprennent la production collective d’ECS par échangeur à plaques inox 316, ballon tampon primaire de 900 litres, pompes, régulation, sondes, prises d’échantillon, dispositifs anti-pollution et réseau de bouclage. L’ECS est distribuée à 65 °C avec une température de boucle maintenue en permanence au-dessus de 55 °C ; l’eau délivrée aux appareils est prévue à 50 °C pour limiter les risques de légionellose.

Les réseaux comprennent l’eau froide, l’ECS, le retour de boucle, les collecteurs par logement, les compteurs futurs, les vannes d’isolement, clapets EA, dispositifs anti-bélier, détendeurs, calorifugeages, cordons chauffants extérieurs, attentes pour lave-linge, lave-vaisselle, arrosage, local OM et sous-station. Les canalisations encastrées sont sous fourreau, sans piquage encastré ; les réseaux enterrés sont posés sur lit de sable avec sabline et grillage avertisseur.

Les appareils sanitaires sont fournis, posés, raccordés et équipés de leur robinetterie et accessoires :

• WC à double commande 3/6 litres ;
• meubles vasque avec miroir rétroéclairé et mitigeur à débit limité à 5 l/min ;
• receveurs de douche extra-plats, ensembles thermostatiques et douches à débit réduit ;
• équipements de douche PMR ;
• baignoires acier émaillé de 170 × 70 cm ;
• éviers inox de 1 200 mm et meubles sous-évier ;
• vidoir mural de 46 × 38 cm dans le local ménage.

Les robinetteries doivent être accessibles aux personnes handicapées, avec une hauteur maximale d’installation de 1,30 m, des limiteurs de température et de débit, et les classements ECAU prescrits. Les baignoires, receveurs et appareils sont désolidarisés acoustiquement.

Les évacuations EU/EV sont réalisées en PVC renforcé série EU, avec accès de tringlage environ tous les 10 m, descentes séparées puis raccordement aux réseaux sous dallage ou en vide sanitaire. Les eaux pluviales intérieures sont collectées et raccordées aux attentes VRD ; les réseaux intérieurs sont calorifugés et les traversées de la coque commerciale reçoivent des manchons coupe-feu 1 h.

Protection incendie, régulation et électricité

Le lot fournit et pose les extincteurs CO₂ de 2 kg près des gaines et armoires électriques, les extincteurs CO₂ de 5 kg dans les locaux électriques et la chaufferie, ainsi que les extincteurs à eau pulvérisée de 6 litres à raison d’un appareil pour 15 véhicules. Il fournit également les plans d’évacuation et d’intervention A3 plastifiés, les plans généraux d’intervention et les consignes de sécurité normalisées.

La régulation assure la priorité de la PAC, le démarrage automatique des chaudières en appoint ou secours, la priorité ECS sur le chauffage, la modulation par loi d’eau, la stabilité hydraulique et le suivi énergétique. Elle comprend un coffret métallique, écran couleur 7 pouces, affichage des états et défauts, communication Modbus, asservissements, bus PAC, régulation des chaudières et possibilité de consigne 0/10 V.

Le lot comprend les armoires de protection et de commande, les raccordements des équipements, les liaisons armoires-appareils, un sous-comptage électrique dédié à la PAC et les interfaces avec le lot électricité.

Études, contrôles, réception et maintenance

Le titulaire fournit les plans EXE des réseaux hydrauliques et aérauliques, le bilan thermique pièce par pièce selon EN 12831 avec logiciel agréé CSTB, les notes de calcul, fiches techniques, plans de synthèse, documents soumis au visa, DOE et notices de fonctionnement et de maintenance. Les plans sont remis notamment en DWG AutoCAD version 2010 au minimum.

Les essais comprennent les contrôles visuels, essais d’étanchéité hydrauliques, gaz et aérauliques, contrôles de combustion, sécurités chaudières, circuit frigorifique PAC, bascule hybride, rinçage, désembouage, mise en pression, qualité d’eau, production ECS, étanchéité des gaines, débits, équilibrage, ventilateurs, sondes, capteurs, lois de régulation, défauts et scénarios de secours. Les essais COPREC et procès-verbaux sont transmis avant les opérations préalables à la réception.

Une offre de maintenance de type P2 avec obligation de résultat est demandée pour le chauffage, la ventilation collective, l’ECS et les régulations. Elle comprend notamment le ramonage annuel, le contrôle annuel des fuites frigorifiques, le nettoyage annuel de la PAC et des caissons VMC, le contrôle annuel du disconnecteur, un prélèvement annuel de légionelles, un prélèvement annuel de l’eau de chauffage, le contrôle des températures ECS et des réunions semestrielles et annuelles avec le syndic.

Prestation supplémentaire éventuelle

La PSE n°1 porte sur la fourniture et la pose de pare-douche sur les receveurs hors logements PMR et de pare-baignoire sur les baignoires : pare-douche de 80 × 195 cm en verre de sécurité de 5 mm et pare-baignoire de 80 × 140 cm en verre trempé de sécurité de 4 mm, avec profilés blancs.