Travaux de construction et de réhabilitation de logements

Le marché porte sur la construction de quatre maisons neuves et la réhabilitation d’une maison existante en cinq logements. Les lots relancés couvrent les espaces extérieurs et VRD, le terrassement et gros œuvre, la couverture et le bardage, deux lots de menuiseries extérieures, l’électricité CFO/CFA et les finitions.

Espaces extérieurs et VRD — lot 01

Les travaux comprennent les plantations et gazons, les clôtures et portillons, les terrasses, les réseaux extérieurs, la voirie, la signalisation et des équipements d’usage extérieur.

• Plantations comprenant des pyrus Chanticleer à racines pivot, calibre 16/18, et une haie de fusain du Japon Fantigua 60 × 80, à raison de 2 pieds par mètre linéaire. Les fosses prévues mesurent 1,50 × 1,50 × 1,50 m pour les arbres et les tranchées de haie 0,60 × 0,60 m. Les plantations et les gazons sont garantis un an après réception.
• Engazonnement avec apport de 0,25 m de terre végétale et mélange de semences composé de 20 % de ray-grass anglais, 30 % d’agrostis traçante et 50 % de fétuque rouge traçante. Roulage, arrosage selon besoins et réensemencement des parties non levées sont prévus.
• Clôture rigide de jardin de 1,80 m avec occultation, poteaux et fondations, ainsi que portillons avec serrure sur organigramme. Terrasses en dalles de pierre de 400 × 400 × 40 mm, fond de forme réglé, fondation en grave tout-venant de 0,20 m, pente pour les eaux pluviales et caniveau avec grille galvanisée.
• Terrassements, réseaux enterrés et raccordements extérieurs. Les profondeurs indiquées sont de 1,20 m pour l’AEP, 0,70 m pour l’électricité et le gaz, et 0,55 m pour Orange. Les réseaux EU comprennent des canalisations PVC CR8, regards et raccordements ; les eaux pluviales sont dirigées vers des puisards, avec cinq systèmes prévus, un par maison et un pour les parties communes, sur la base d’une étude de sol et d’une note de calcul.
• Voirie avec réglage et compactage du fond de forme, essais à la plaque, bordures T2 et P7, fondation de parking en grave non traitée de 60 cm et enrobé dense à chaud 0/10 ; cheminement piéton en enrobé 0/6. Le lot prévoit aussi le marquage des places, la signalisation, le cheminement PMR, des abris de jardin d’environ 4,38 m² pour les quatre maisons et un rack à vélos d’une capacité de 10 à 14 vélos, de dimensions 2 000 × 300 × 300 mm.

Terrassement, démolition et gros œuvre — lot 02

En tranche neuve, les prestations vont des terrassements et fondations aux structures, maçonneries et raccords nécessaires aux autres corps d’état. En réhabilitation, elles comprennent notamment l’agrandissement d’ouvertures avec linteaux si nécessaire et les reprises de seuils demandées par le lot menuiseries extérieures.

• Terrassements en pleine masse, fouilles en rigoles et tranchées, remblaiement par couches de 20 cm compactées, évacuation des terres excédentaires et protection des fouilles contre la pluie. Les matériaux de remblai doivent notamment avoir un CBR d’au moins 95 % pour 90 % des mesures.
• Réseaux enterrés EU/EV en PVC CR8, attentes AEP et fourreaux pour les réseaux concessionnaires ; regards de branchement et de visite. Avant remblaiement, essai d’étanchéité des canalisations sous 2 m de pression d’eau pendant 10 minutes, sans suintement.
• Fondations et ouvrages en béton armé : semelles isolées, longrines, dalle portée, poteaux, poutres et linteaux, avec béton C25/30 minimum aux ouvrages spécifiés. Maçonnerie périphérique en briques isolantes de 20 cm, masse surfacique de 135 kg/m² et affaiblissement acoustique Rw + Ctr d’au moins 38 dB ; planchers poutrelles-hourdis avec dalle de compression de 5 cm et béton d’au moins 25 MPa.
• Les essais de béton comprennent, pour chaque qualité, au moins six éprouvettes de convenance testées à 7 et 28 jours en compression et traction. En cours d’exécution, prélèvement d’un lot de 12 éprouvettes lors du coulage de chaque ouvrage et d’au moins un lot par 100 m³ ; six essais sont réalisés à 7 jours et six à 28 jours, répartis entre compression et traction.
• Études d’exécution, notes de calcul, plans et carnets de ferraillage, plans d’installation de chantier, PPSPS, documents d’exécution et DOE/DIUO. Les réservations, rebouchages, calfeutrements et interfaces avec les autres lots sont intégrés aux prestations. En fin de chantier, DOE remis au plus tard 10 jours avant réception : cinq exemplaires papier, dont un reproductible, et un exemplaire informatique PDF et DWG.

Couverture et bardage — lot 04

En tranche neuve, réalisation des couvertures des maisons, accessoires, auvent, bardages, habillages et enclos à poubelles. En réhabilitation, révision de la couverture existante et pose d’équipements de toiture.

• Couverture en longues bandes d’aluminium coloré Prefalz, brun, à joint debout double agrafe, sur voligeage jointif d’au moins 18 mm. Bandes de 500 mm, entraxe de 430 mm, largeur de bac de 420 mm et épaisseur de 0,70 mm ; membrane de séparation prévue notamment pour les pentes inférieures à 8°. Le descriptif précise une pente minimale de 3° pour le joint debout double agrafe.
• Accessoires de couverture : noues, bandes de rive, faîtières et arêtiers, abergements, sorties de ventilation, chéneaux et gouttières demi-rondes de 333 mm, naissances et descentes rondes de diamètre 100 mm et longueur 3 000 mm. Joints de dilatation espacés au maximum de 12 m.
• Bardage sur ossature de sapin traité et voligeage, avec lame d’air ventilée de 20 mm et grilles anti-rongeurs. Le descriptif vise un bardage aluminium à joint debout, mais mentionne également, dans sa description de mise en œuvre, du zinc à joints sertis : ce point mérite clarification. L’enclos à poubelles est compris, avec structure, couverture et bardage du même type que les maisons.
• Une option porte sur le remplacement de la couverture et du bardage en aluminium par du bac acier de même aspect et de même teinte.
• En réhabilitation : révision de couverture, chéneaux, gouttières et descentes EP, ajout de chatières et remplacement de tuiles si nécessaire ; fourniture et pose d’une fenêtre de toit et d’un châssis de désenfumage à ouverture mécanique, chevêtres et adaptations compris ; sorties de toiture et capotage des conduits de cheminée existants.

Menuiseries extérieures aluminium et serrurerie — lot 05A

Le lot comprend les menuiseries extérieures aluminium, leur vitrerie et leurs volets roulants, ainsi que portail, portes d’enclos, numérotation et boîtes aux lettres.

• Fenêtres, châssis et portes-fenêtres aluminium à rupture de pont thermique, laqués RAL 8016, avec étanchéité, habillages et bavettes. Performances indiquées : affaiblissement acoustique de 30 dBA, Uw maximal de 1,60 W/m²·K, facteur solaire 0,44 et transmission lumineuse de 50 %. Vitrage isolant 4/16/4 avec argon, vitrage dépoli dans les salles d’eau, opale sur porte d’entrée et vitrage de sécurité lorsque la réglementation l’impose.
• Volets roulants aluminium blancs motorisés, avec manœuvre de secours par manivelle, perméabilité à l’air PI = 0,10 / L volet, affaiblissement acoustique de 40 dB et Uc = 1,50 W/m²·K.
• Portail métallique à deux vantaux, thermolaqué, avec gâche électrique, système Vigik, ferme-porte et motorisation compatible avec la vidéophonie du lot 08 ; commande par 12 bips. Portes d’enclos poubelles en acier thermolaqué à deux vantaux. Fourniture et pose de neuf boîtes aux lettres anti-vandalisme, avec trois clés par boîte, ainsi que numéros de voirie et des logements.

Menuiseries extérieures PVC — lot 05B

En tranche neuve, fourniture et pose des menuiseries PVC et volets roulants. En réhabilitation, dépose des menuiseries existantes puis fourniture et pose de menuiseries et volets neufs, réglages et essais compris ; les réparations consécutives aux déposes sont dues dans la limite de 3 cm d’épaisseur.

• Menuiseries de teinte RAL 8016, profils PVC à chambres multiples, pose avec précadres, habillages, bavettes et joints d’étanchéité. Les entrées d’air sont coordonnées avec les lots VMC/CVC ; les réservations dans les menuiseries sont dues au présent lot.
• Pour la tranche neuve : affaiblissement acoustique de 30 dBA, Uw maximal de 1,60 W/m²·K, facteur solaire 0,44 et transmission lumineuse de 50 %. Vitrage 4/16/4 avec argon. Volets roulants aluminium monoblocs motorisés, avec manœuvre de secours, perméabilité à l’air PI = 0,10 / L volet, affaiblissement acoustique de 40 dB et Uc = 1,50 W/m²·K.
• Pour la réhabilitation : fenêtres classées A3E6V*A3 et vitrage isolant 4/16/4 avec argon, Uw ≤ 1,40 W/m²·°C. Volets roulants électriques monoblocs avec Uc < 0,98 W/m²·°C. Les seuils sont à reprendre si nécessaire.

Électricité CFO/CFA — lot 08

Les installations comprennent les branchements, mises à la terre, tableaux, circuits d’éclairage et de prises, réseaux de communication, télévision, détection de fumée, vidéophonie et contrôle d’accès. Les installations sont soumises aux essais et à la remise de dossiers de conformité et d’exploitation.

• En tranche neuve, alimentation de quatre maisons et des services généraux, avec comptages individuels et deux comptages de services généraux. GTL, coffrets et circuits d’éclairage, prises, cuisson, appareils dédiés et volets roulants ; raccordement photovoltaïque indiqué sans objet. Mise à la terre de chaque logement, avec résistance maximale de 100 ohms. Les circuits courants faibles cheminent séparément des autres canalisations.
• Équipements lumineux spécifiés notamment en LED 3 000 K : applique 14 + 14 W, 2 036 lm, IP65/IK08 ; luminaire tubulaire 30 W, 3 910 lm, IP68/IK10 ; lanterne sur mât 4 000 mm, 48 W et 5 162 lm. Les prises RJ45 sont de catégorie 6A ; le câblage Grade 3TV permet un débit annoncé de 10 Gbit/s. La tranche neuve prévoit aussi antenne hertzienne par logement et détecteurs autonomes de fumée, un par niveau des maisons.
• En réhabilitation, équipements électriques des cinq logements, colonne montante, tableaux, éclairage des communs et chauffage électrique par radiateurs programmables par fil pilote et sèche-serviettes. La programmation prévoit deux zones et un délestage à huit sorties. L’éclairage est commandé par détection dans les espaces indiqués ; les niveaux prescrits comprennent 100 à 150 lux dans les halls et au moins 150 lux dans les escaliers, sans dépasser ponctuellement 300 lux. La fibre optique est à la charge du maître d’ouvrage dans cette tranche.
• Pour les deux tranches, vidéophonie et contrôle d’accès avec lecteurs Vigik, badges, postes intérieurs, programmation, essais et mise en service ; en réhabilitation, systèmes secourus pour 12 heures et garantie matériel de cinq ans. Dossiers d’exécution, plans de récolement, schémas, carnets de câbles, autocontrôles et attestations Consuel ; entretien de l’installation pendant un an après réception définitive.

Finitions — lot 09

Les finitions comprennent carrelage, faïence, revêtements de sol souples, peintures intérieures et extérieures, et, en réhabilitation, panneaux muraux. Les prestations intègrent préparation et réception des supports, protections, raccords et nettoyage final.

• Carrelage en grès cérame de 7,5 mm, classement U4 P3 E3 C2 ou équivalent, posé notamment dans les salles de bains et WC ; plinthes assorties et joints de 2 à 3 mm. Dans les salles d’eau, finition structurée et pente vers siphon inox gros débit, avec platine d’étanchéité pour douche à l’italienne. Faïence dans les salles de bains et salles d’eau ; en réhabilitation, hors zone douche. Panneaux muraux de réhabilitation en contreplaqué cinq couches HPL certifié FSC, épaisseur 11 mm, hauteur 2 400 mm et largeurs de 600, 900 ou 1 200 mm ; garantie de 15 ans.
• Sols PVC dans les pièces principales : pose seule de lames LVT Aluura Decibel en tranche neuve et Modul’up Habitat en réhabilitation, avec ΔLw ≥ 18 dB ; fourniture à la charge du maître d’ouvrage. Préparation avec primaire et ragréage autolissant P3 ; tolérances de planéité de 3 mm sous règle de 2 m et 1 mm sous règle de 0,20 m. Contrôle hygrométrique de la dalle avant pose.
• Peintures : deux couches sur murs et plafonds, avec finitions adaptées aux locaux humides et secs ; préparation des supports, révision des joints, protections, retouches et raccords. Peinture antirouille et finition des métaux ; finition des tuyauteries PVC et cuivre. Escalier bois, garde-corps et main courante : préparation et trois couches de lasure.
• Nettoyage final des logements réalisé deux fois, pour les opérations préalables à la réception puis pour la livraison. Nettoyage spécialisé, évacuation des débris et constat contradictoire ; le lavage des carrelages à l’esprit de sel est interdit.