Travaux d’aménagement du plateau projet 1

Le programme combine réaménagement d’un plateau existant, créations et reprises structurelles, équipements techniques du bâtiment et travaux extérieurs. Le lot 1 est détaillé en postes A à H dans les pièces de prix ; les quatre autres lots portent respectivement sur le CVC, la sûreté-sécurité, les VRD et l’étanchéité.

Lot 1 — Démolition, aménagement et équipements du bâtiment

Les travaux comprennent les déposes sélectives (complexes de sols, cloisons, plafonds, menuiseries, mobiliers fixes et ouvrages de patio ou passerelle), la création d’ouvertures dans des voiles dont le caractère porteur doit être vérifié, ainsi que l’étaiement et les plans de renforcement à faire valider avant intervention. S’y ajoutent maçonneries, bétons, dallages et longrines, rampe PMR, enduits, seuils et reprises des bétons fissurés ou éclatés. Le quantitatif indique notamment 14 blocs-portes, 86 m² de cloisons existantes, 317 m² de faux plafonds à déposer, 45 m² de deck de patio et 100 m² de maçonnerie neuve.

Les finitions comprennent l’imperméabilité de façade de type B, niveau I3 (200 m² au quantitatif), les peintures intérieures et extérieures, la miroiterie et le nettoyage de fin de chantier. Les peintures doivent respecter l’ECOLABEL. Les sols associent chapes ciment d’au moins 5 cm, formes de pente de 2 %, ragréage de 3 à 10 mm, sols souples et carrelages. Les carrelages 60 × 60 cm sont prévus en grès cérame U4-P4-E3-C2 minimum ; les revêtements muraux sont en grès émaillé U3-P3-E3-C2 minimum. Les joints de fractionnement s’appliquent au-delà de 60 m², ou 40 m² sur isolant phonique ; les couloirs sont fractionnés par tronçons d’environ 8 m. L’étanchéité liquide des douches couvre les sols et remonte sous faïence, avec traitement des angles.

Les cloisons sèches prévues comprennent des plaques hydrofuges en locaux humides, des plaques de plâtre en locaux secs et une isolation en laine de roche. Les plafonds comprennent des plaques BA13, des éléments acoustiques Gyptone Line 6 et des dalles Tonga A40 T24 de 60 × 60 cm ; la fixation des ossatures aux pannes est interdite. La planéité des plafonds est limitée à 3 mm sous une règle de 2 m. Les quantitatifs mentionnent notamment 360 m² de sols souples, 375 m² de ragréage, 20 m² de carrelage, 12 m² de faïence, 36 m² de cloisons de pièces humides et 267 m² de plafond Tonga.

• Menuiseries : châssis coulissants, jalousies et châssis fixes aluminium, portes vitrées et bois, stores enrouleurs occultants, blocs-portes et agencements de cuisine ou plans vasques. Les châssis doivent justifier leur classement AEV ; dix essais d’étanchéité à l’eau sont prévus. Les plans de fabrication sont soumis au visa avant fabrication.
• Électricité CFO/CFA : dépose des équipements inutilisés, tableaux et distribution, liaisons équipotentielles, luminaires LED, prises, éclairage de sécurité, alimentations des autres lots, câblage informatique/téléphonique et alarme incendie. Le DPGF indique 32 panneaux LED, 39 encastrés de circulation, 7 encastrés sanitaires, 41 prises RJ45 Cat. 6A, 50 m de fibre OM3 et 9 boîtiers de sol. La distribution cuivre doit atteindre la classe EA, avec débit annoncé de 10 Gbit/s ; la fourniture des éléments actifs de réseau n’est pas due à ce lot. Essais électriques, recettes de câblage et DOE sont prévus.
• Plomberie et sanitaires : réseaux d’eau froide et chaude, évacuations EU/EV/EP, nourrices, éviers, lavabos, douche à l’italienne PMR, WC suspendus, chauffe-eau instantanés de 4 kW, extincteurs et plans de sécurité. Les essais de pression des réseaux d’alimentation sont prévus à 1,5 fois la pression de service, dans la limite de 10 bars, pendant au moins 4 heures. Les réseaux sont désinfectés, rincés, repérés et contrôlés avant mise en service ; essais COPREC et procès-verbaux sont requis.

Lot 2 — Climatisation et ventilation

Dépose et traitement des équipements existants, puis réalisation d’un système DRV tropicalisé, de la distribution frigorifique, des unités intérieures, de l’air neuf et de l’extraction. Le DPGF prévoit un groupe DRV de 90 kWf (2 × 45 kWf), deux ensembles mono-split de 5,6 kWf, des cassettes encastrées et une unité gainable. Les performances minimales annoncées pour le groupe sont EER > 3,5 et SEER > 6 ; les compresseurs mono-split sont classés A++ minimum. Les équipements de production de froid sont certifiés EUROVENT et les supports extérieurs sont conçus pour des vents cycloniques extrêmes de 250 km/h.

Les prestations comprennent les conduites frigorifiques en cuivre calorifugées, les réseaux aérauliques, caissons d’air neuf et d’extraction, évacuation des condensats, commandes et régulation centralisées. Le bâtiment est maintenu en légère surpression ; l’air extrait est de l’ordre de 90 % de l’air neuf introduit. Essais et performances : épreuve des tuyauteries à 35 bars pendant 24 heures, taux de fuite des gaines maximal de 5 %, équilibrage et contrôle bouche par bouche des débits avec écart maximal de 5 % aux valeurs calculées. Les équipements déposés suivent une filière agréée D3E ; les bordereaux de suivi précisent producteur, poids et type de déchets.

Lot 3 — Sûreté et sécurité

Fourniture, pose, paramétrage et mise en service des caméras IP, de l’enregistrement vidéo, de l’alarme intrusion filaire, du contrôle d’accès et de la visiophonie. Les caméras prévues sont IP67/IK10, 5 MP et 20 images/s ; l’enregistreur doit prendre en charge H.265, conserver les flux pendant 30 jours et offrir au moins 32 voies, 160 Mbps en entrée et 12 To de stockage utile. Point à clarifier : le CCTP dimensionne l’enregistreur pour 20 caméras, son tableau comporte aussi des scénarios à 30 caméras, tandis que le DPGF ne chiffre que 9 caméras.

L’alarme intrusion est filaire, raccordée au télésurveilleur de l’OPT-NC ; la centrale prévoit une autonomie minimale de 48 h en veille. Le contrôle d’accès comprend logiciel et licence sans limitation dans le temps, lecteurs RFID, badges physiques et virtuels, encodeurs et formation. Les ventouses de porte disposent d’une alimentation secourue pour 4 h ; les unités de traitement locales, de 24 h. Le lot comprend également trois interphones vidéo anti-vandales. Le quantitatif indique 150 badges agents, 100 badges virtuels, quatre lecteurs et trois interphones.

Lot 4 — Voirie et réseaux divers

Terrassements et déposes, réfection de chaussée et trottoir, réseaux EU/EP, regards, bac à graisse et microstation 50 EH. Sur voirie, les travaux comprennent le remblai compacté par couches de 30 cm maximum, la GNT 0/31,5, des bordures T2, un trottoir en béton armé avec pente de 2 % et un enrobé BBSG 0/10 de 6 cm. Au patio, une cunette en béton armé reçoit un drain PVC microperforé DN125 et un remblai drainant ; les regards sont au minimum de 60 × 60 cm avec tampons fonte B125 anti-odeur.

La microstation 50 EH comprend ses équipements de fonctionnement, son raccordement et sa mise en service ; le DPGF prévoit une unité et une dalle de répartition en béton armé dimensionnée pour des véhicules légers de moins de 3,5 t. Le lot comprend aussi les raccordements au réseau public, les essais d’assainissement et les plans de récolement des réseaux enterrés.

Lot 5 — Étanchéité

Dépose des complexes existants sur les parois de la rue Glasser et du patio, préparation du support béton, puis réalisation d’une étanchéité verticale bitumineuse bicouche SBS autoprotégée avec primaire, pare-vapeur, deux couches, renforts, relevés en résine et traitement des pénétrations. Une protection de type nappe alvéolaire avec géotextile renforcé et fixation en tête est également prévue. Le quantitatif distingue, sur rue, 60 m² de dépose et 60 m² d’étanchéité ; au patio, 35 m² de dépose et 40 m² d’étanchéité, avec protections respectives de 65 m² et 40 m².

Les matériaux doivent disposer d’agréments ou d’avis techniques favorables. Les essais d’étanchéité par mise en eau maintiennent un niveau 5 cm sous le haut du point bas des relevés pendant 24 heures ; aucun défaut de fuite ne doit apparaître et un procès-verbal est signé par le bureau de contrôle.