Stratégie d’intervention globale et priorisée pour l’ORCOD des Lochères

Le lot porte sur l’élaboration de diagnostics multicritères de copropriétés des secteurs de l’Entrée de ville Sud, de l’Avenue du 8 mai 1945 et de Watteau, puis sur la préparation et la participation aux réunions et ateliers destinés à définir une stratégie globale et priorisée d’intervention.

La mission 1 comprend l’appropriation des études et documents existants, la définition de la méthodologie et des priorités, les échanges avec les instances des copropriétés et les partenaires, ainsi que la production de recommandations d’intervention priorisées et phasées.

Les diagnostics croisent notamment :

• l’étude patrimoniale, les caractéristiques physiques et d’occupation et le cadre de vie ;
• les analyses juridique et financière du fonctionnement des copropriétés, y compris le recouvrement et les créances irrécouvrables ;
• l’analyse sociale et de l’occupation des logements, avec statistiques et questionnaires ;
• l’étude des mutations, l’approche énergétique, l’identification des interventions urgentes et la projection des coûts prévisionnels ;
• l’analyse foncière, notamment le portage, la scission et la rétrocession.

Le DPGF distingue les diagnostics des catégories 1 et 2, chacun prévu pour 5 copropriétés, et le diagnostic de catégorie 3 prévu pour 1 copropriété comprenant 1 syndicat principal et 3 syndicats secondaires, avec coefficient de calcul de 2,5. Chaque diagnostic comprend l’analyse documentaire, les échanges et la récupération des documents, l’étude patrimoniale et du cadre de vie, les études juridique, financière, sociale, foncière, des mutations et technique.

La mission 2 comprend les présentations synthétiques par copropriété, la catégorisation coordonnée avec le lot 2 et la participation à 5 ateliers avec préparation amont. Elle prévoit la fourniture de livrables synthétiques, une cartographie de synthèse de la catégorisation pour le lot 1, la présentation de plusieurs scénarios ou recommandations et l’articulation avec les prestataires des autres lots. Les documents nécessaires aux réunions doivent être transmis 5 jours ouvrés avant celles-ci.