Restauration de la terrasse sud et ouvrages annexes

L’opération rétablit la terrasse sud de la Villa Paradou et consolide des maçonneries et planchers existants. Elle comprend des travaux annexes sur le mur de restanque côté est, les façades et les ouvrages du sous-sol. Les techniques traditionnelles sont à privilégier sur ce patrimoine ancien ; les interventions doivent préserver et réemployer les éléments récupérables, et harmoniser les ouvrages restaurés avec l’existant.

Déposes, maçonnerie et structures

Les déposes comprennent notamment le dallage en terre cuite, la balustrade, les jardinières, les planchers et éléments métalliques concernés. Elles sont réalisées avec précaution, étaiements et protections adaptés ; le calepinage et la couverture photographique des éléments déposés permettent leur repérage et leur repose. Les matériaux réemployables sont récupérés et stockés.

Le programme prévoit le confortement des maçonneries de pierre et de brique : reprises de fissures adaptées à leur largeur, relancis de moellons, injections de coulis de chaux et enduits de chaux. Les enduits des murs sud, est et ouest, tableaux et voussures de baies ainsi que l’acrotère sont prévus en chaux blanche NHL 3.5, teintée dans la masse.

La structure est dimensionnée par un bureau d’études et documentée par plans d’exécution, coupes, notes de calcul et repérage des appuis et ancrages. Elle inclut notamment :

• La pose de profilés métalliques de plancher, des linteaux en béton armé et des appuis, ainsi que la réfection de linteaux intérieurs et le traitement antirouille des profilés conservés.
• La création de piédroits et d’un plancher avec entrevous en polystyrène et dalle de compression en béton C30/37 ; la pente prévue est d’au moins 1,5 %.
• Un dallage extérieur côté ouest sur couche de forme d’au moins 15 cm, en béton C25/30, avec pente minimale de 1,5 % et joint de rupture avec le plancher de la maison.
• La réfection de la sous-face d’un plancher à voûtains, le renforcement du plancher haut du sous-sol par profilés HEA 160 et HEA 100, et des banquettes en béton pour reprendre des affouillements sous les fondations.

La DPGF indique, à titre indicatif, 106 m² de dépose du dallage et de plancher, 34 m² de terrasse ou dallage côté ouest, 160 ml de profilés IPN 180 et 35 ml de balustrade. Une divergence est à clarifier : la DPGF indique un entraxe de 70 cm pour les IPN, tandis que le CCTP mentionne « 0,60 cm entre axe ».

Étanchéité, revêtements et balustrade

Une étanchéité liquide est appliquée sur les dalles préparées, avec relevés renforcés en pied de murs et d’acrotère et traitement des évacuations et seuils. L’entreprise doit assurer la bonne étanchéité de la terrasse, avec mise en eau possible, et garantir l’ouvrage dix ans.

Le dallage en terre cuite est rétabli selon le calepinage, avec des carreaux rouges au format identique à l’existant, posés à joints décalés sur chape de mortier de chaux. Les joints de dilatation et de répartition, les seuils, les joints à la chaux liquide et le raccord au dallage de terre-plein sont prévus. La DPGF distingue 100 m² de fourniture complémentaire de carreaux et 140 m² de pose ; ces quantités indicatives sont à vérifier au regard du métré.

La balustrade est reposée avec les éléments conservés et les compléments nécessaires : balustres en terre cuite au modèle, socle, dés et main courante. Les évacuations d’eaux pluviales comprennent des avaloirs, des essais d’écoulement et des tuyaux en cuivre dépassant d’au moins 20 cm à l’extérieur.

Murs, drainage et interventions annexes

Sur le mur de restanque est, les travaux comprennent enlèvement de végétation, dépose ciblée et reconstruction en moellons réemployés, reprise de fissures, coulis de chaux, réfection de l’arase et création de barbacanes. La maçonnerie est appareillée selon les témoins conservés ; le mortier de hourdage reste invisible et il n’est pas prévu de rejointoiement du mur.

Au pied des façades est et nord, le drainage comprend une fouille en bande d’au moins 2 m de large, d’une hauteur moyenne prévue de 30 cm, une géomembrane avec relevé d’environ 10 cm et recouvrement des lés d’environ 20 cm, puis environ 20 cm de tout-venant 0/31,5 et 10 cm de gravier roulé. Les réseaux d’eaux pluviales prévoient regards de 40 × 40 cm et 50 cm de profondeur, tranchées, tuyaux PVC CR8 de classe SN8, grillage avertisseur marron et remblai compacté. Les descentes concernées sont remplacées par des éléments neufs en zinc, raccordés aux canalisations existantes.

Organisation, contrôles et livrables

L’entreprise doit prévoir les protections, échafaudages, étaiements, installations et dispositifs de sécurité de chantier nécessaires. Le tri, l’évacuation vers des filières autorisées, le nettoyage et la remise en état des emprises font partie des travaux. Le planning d’intervention est établi en concertation avec les acteurs de l’opération.

Les produits et matériaux font l’objet des fiches techniques requises et les ouvrages sont exécutés selon les DTU et normes applicables. Les contrôles prévus incluent notamment l’essai d’écoulement des eaux pluviales et la vérification de l’étanchéité. Au plus tard à la réception, le DOE comprend le dossier photographique du chantier, les fiches techniques, les documents établis pendant les travaux et les plans de récolement des réseaux ; il est remis sur papier et clé USB.