Réfection de l’étanchéité des terrasses

Le lot comprend la dépose des complexes existants, la vérification des supports et la réalisation des ouvrages d’étanchéité, avec des interventions distinctes sur la terrasse inaccessible et les terrasses des logements. Les travaux s’effectuent en protégeant les ouvrages conservés et en tenant compte des contraintes d’accès et d’intervention en site occupé.

La dépose comprend notamment les terres et substrats, les dalles et plots destinés au réemploi, les relevés, solins, couvertines, bavettes, avaloirs et membranes existantes. Les matériaux sont triés ; les éléments conservés sont repérés, protégés et stockés sur site. Les déchets sont évacués vers une filière agréée, avec traitement des déchets spécifiques le cas échéant.

Étanchéité, évacuations et finitions

• Contrôle du pare-vapeur conservé, en partie courante et aux relevés ; traitement des défauts et reprise ou remplacement de toute zone non conforme.
• Mise en œuvre prévue d’un complexe bicouche élastomère compatible avec la végétalisation, soudé en plein, avec traitement des recouvrements, relevés et points singuliers. Une isolation supplémentaire de 10 cm est décrite pour ce complexe.
• Réalisation des relevés, équerres de renfort et solins ; traitement du joint de dilatation de type « baïonnette » par un système adapté aux mouvements différentiels.
• Fourniture et pose d’avaloirs neufs raccordés aux descentes existantes, avec platines, crapaudines ou grilles et essais de bon écoulement ; reprise des arases béton au mortier et pose de couvertines.
• En zone végétalisée : bande stérile en gravillons avec géotextile, puis protection semi-intensive comprenant couche drainante, filtre géotextile, substrat, plantations (sedums, vivaces ou équivalents), arrosage initial et premières interventions d’entretien.
• Sur les terrasses des logements : repose des dalles sur plots conservées, réglage des plots et niveaux, remplacement des éléments impropres et complément d’isolation de 10 cm sous dalles, avec maintien de la stabilité mécanique et des niveaux finis.

Quantités indiquées au quantitatif

Dépose : 195 m² de terres et de complexe sur terrasse inaccessible ; 299,8 m² de dalles sur plots et de complexe sur terrasses des logements ; 120 ml de relevés et solins sur terrasse inaccessible, 182,2 ml sur terrasses des logements, 55 ml de couvertines et bavettes ; 12 avaloirs sur la terrasse inaccessible et 16 sur les terrasses des logements. Pose : 494,8 m² de complexe bicouche, 30 ml de traitement du joint, 52 ml de relevés soudés à plat, 250,5 ml de relevés avec solins, 28 avaloirs, 55 ml de reprise d’arases et de couvertines, 120 ml de bande stérile, 195 m² de végétalisation semi-intensive, 299,8 m² de dalles reposées et 225,8 m² de complément d’isolant.

Point à clarifier dans les pièces : le quantitatif chiffre 494,8 m² de complexe bicouche, tandis que le CCTP localise cette pose sur la terrasse inaccessible, également quantifiée à 195 m². Le complément d’isolant sous dalles est, lui, quantifié à 225,8 m².

Les travaux doivent respecter les DTU, normes, Avis Techniques et règles de l’art applicables. Le titulaire doit justifier de qualifications QUALIBAT et de références adaptées ; il réalise les essais et tests d’étanchéité des ouvrages. Les variantes de produits équivalents sont possibles selon les conditions du CCTP, avec justification par procès-verbaux d’essais, Avis Technique, certification ou label pertinent.