Reprise des fondations en sous-œuvre et traitement des fissures

Les travaux comprennent la reprise de structure en sous-œuvre, le renforcement des fondations et le traitement des fissures, avec les remises en état nécessaires à l’achèvement des ouvrages.

Fondations et terrassements

Après repérage, les réseaux EU/EV et EP existants sont déposés. Les fouilles sont réalisées mécaniquement au droit des fondations périphériques, puis manuellement sous celles-ci, jusqu’à 2,50 m sous le terrain naturel, par passes de 1,20 m maximum et d’au moins 0,50 m de largeur. Les terres sont chargées et évacuées sur le terrain en vue de leur réemploi en remblais; le fond des fouilles et les semelles existantes sont nettoyés.

Les fondations sont renforcées par des armatures scellées en sous-face des fondations existantes et liées au voile filant en béton armé. Sont compris les armatures dimensionnées selon l’étude de structure, leur liaison entre passes, le coffrage en panneaux de contreplaqué avec raidisseurs et huile de décoffrage, puis le béton de type XC2, avec redans 3H/1V. Le décoffrage intervient environ 10 jours plus tard. Les fissures éventuelles des fondations existantes sont reprises par agrafage.

Drainage, réseaux et revêtements

Le dispositif périphérique de drainage comprend une tranchée située à environ 2 m des fondations et profonde d’au moins 2 m. Les terres sont décaissées depuis les soubassements jusqu’à la tranchée, à des profondeurs définies par l’étude de sol. Après pose d’un lit de sable en forme de pente, une membrane PEHD est mise en place jusqu’au fond de la tranchée drainante, avec relevé au droit des soubassements; le drain est posé sur la membrane, puis la tranchée est remplie de sable et les surfaces engazonnées.

Les réseaux EU/EV et EP sont remis en place avec des diamètres réglementaires, sur lit de sablon, avec grillage avertisseur, regards, rehausses et tampons béton. Les tranchées sont remplies de sable; les terres excédentaires sont réutilisées pour le remblai de surface. Le bon écoulement des réseaux doit être vérifié.

Pour les avancées de garage et les accès piétons aux entrées, le fond de forme est décapé sur environ 0,25 m, réglé et compacté. La structure comprend 20 cm de concassé, une couche d’accrochage à l’émulsion de bitume dosée à 30 g/m², puis un enrobé noir 0/10 de 5 cm, posé à la main et compacté à la plaque vibrante en respectant les pentes d’évacuation des eaux pluviales.

Traitement des façades et organisation

Le traitement des fissures de façade intervient 8 à 12 mois après la consolidation des fondations, après suivi des fissures apparentes avec pose de témoins. Il comprend l’échafaudage de pied, les protections des piétons et des biens, la purge des fissures et l’évacuation des gravats, puis leur réparation au mortier fibré de type Emaco R317 ou équivalent. Un gobetis d’accrochage de type WEBER Fixateur Monocouche IBOFIX ou équivalent est appliqué sur support sain, en plusieurs passes au rouleau; l’enduit monocouche doit suivre dans les 24 heures au plus, ou dans les 12 heures par période chaude ou venteuse. La finition est un enduit de parement projeté, en une ou deux couches, de type SIKA 410 R ou équivalent, d’une teinte proche de l’existant.

La protection et le balisage permanents sont assurés par des clôtures de type Héras ou équivalent; aucune fouille ni tranchée ne doit rester ouverte le week-end. Les travaux se déroulent en logements occupés: la sécurité des occupants et le maintien de l’accès aux immeubles sont à assurer. Une mise à disposition d’un logement vacant est prévue par convention pour l’installation. Les travaux sont réalisés du lundi au vendredi, aux heures normales. Le planning détaillé est communiqué au moins 15 jours avant le démarrage; après son approbation, les locataires sont informés au moins 48 heures avant l’intervention. Les déchets et emballages sont évacués au fur et à mesure et au minimum chaque soir; les lieux sont nettoyés après intervention et les protections retirées en fin de chantier.

L’entreprise établit à sa charge les dessins d’exécution, notes de calcul, tracés et implantations, avec les justifications, prototypes et documents nécessaires. Un logement ou ouvrage témoin peut être demandé au démarrage pour régler les détails d’exécution et de finition. Les essais et contrôles prescrits sont à la charge de l’entreprise et donnent lieu à des procès-verbaux transmis à l’acheteur.

Le chantier est attribué à une entreprise unique, responsable de l’ensemble des prestations et des reprises de finition nécessaires; des ouvrages de menuiserie, plâtrerie, peinture ou finition peuvent être sous-traités à des spécialistes. Les qualifications QUALIBAT en cours de validité doivent correspondre aux tâches; les attestations requises comprennent les formations amiante des responsables et opérateurs concernés, le CACES pour les plateformes élévatrices et l’AIPR à jour.