Rénovation des réseaux sanitaires

Le lot remplace les réseaux existants d’eau chaude sanitaire (ECS) et de bouclage ECS (BECS), et crée un réseau d’eau froide sanitaire adoucie. L’eau brute existante est conservée pour les points destinés à la consommation ou susceptibles de l’être ; l’eau adoucie alimente les appareils qui ne sont pas destinés à la consommation.

Préparation, déposes et interventions en site occupé

Le titulaire réalise les études et plans d’exécution, notes de calcul, plans d’atelier et de chantier au 1/50e au format DWG, plans de réservation et synthèse technique avec les autres corps d’état. Les plans sont soumis à approbation avant toute mise en œuvre ou commande. Sont également compris la fourniture, le transport, la pose, les accessoires et supports, les percements et rebouchages, le rétablissement des degrés coupe-feu, le repérage des réseaux, les essais et réglages.

Les réseaux non réutilisés et appareils concernés sont neutralisés et évacués ; l’adoucisseur existant est remplacé. Les anciens réseaux sanitaires en plénum sont conservés pour limiter les interventions et les poussières. Les installations provisoires doivent assurer la continuité de fonctionnement des zones hors travaux. Les coupures sont organisées en horaires décalés et les contraintes du site occupé sont incluses sans plus-value. Les travaux démarrent au R+1 ; au plus deux gaines techniques de chambres ou salles de bains sont traitées par jour, à partir de 8 h au plus tôt. Chaque jour, les zones sont libérées après état des lieux, avant le retour des résidents dans leur chambre.

Eau froide et eau froide adoucie

Le réseau d’eau froide existant est modifié pour alimenter les points de puisage non potables en eau adoucie. Le DPGF prévoit 62 m de tube multicouche DN 50 pour l’eau froide, avec 2 vannes DN 50. L’adoucisseur BWT PRO L 125 MAX ou équivalent doit abaisser la dureté de 33 °F à 10 °F. Il comprend notamment filtre autonettoyant à sédiments de 50 µm, disconnecteur BA, manomètres, points de prélèvement, clapets EA, by-pass et vanne de cépage.

Les liaisons et distributions d’eau froide adoucie sont en multicouche avec calorifuge en mousse de polyuréthane de 9 mm, classement au feu M1 au minimum. Quantités DPGF : alimentation générale DN 50, 51 m ; distribution principale, DN 12 : 19 m, DN 16 : 96 m, DN 20 : 183 m, DN 26 : 81 m, DN 30 : 66 m et DN 40 : 111 m ; liaisons en gaines techniques de chambres, DN 16 : 90 m et DN 20 : 106 m. Les distributions terminales en PER sous fourreau comprennent 122 m en 10, 225 m en 12 et 18 m en 16. Les diamètres minimums indiqués sont PER 10x12 pour vasques et WC, et 13x16 pour douches ou baignoires. Le DPGF prévoit 29 anti-béliers.

Production, distribution ECS et bouclage

L’ECS reste produite par l’échangeur à plaques existant en sous-station. Les raccordements depuis l’adoucisseur sont en multicouche calorifugé par 50 mm de laine de verre avec revêtement PVC ; le réseau principal est en multicouche avec 32 mm de mousse de polyuréthane, classement au feu M1 au minimum. Le circulateur double spécial ECS, Wilo Stratos Maxo-Z ou équivalent, assure une température minimale de 55 °C ; l’entreprise recalcule débit et pertes de charge selon le tracé et fournit une note de calcul. Le mitigeur Caleffi existant en chaufferie est remis en fonctionnement.

Les distributions ECS et bouclage en faux plafonds et gaines techniques sont calorifugées par 32 mm de mousse de polyuréthane. Elles comportent notamment vannes d’arrêt et de réglage, purgeurs automatiques, anti-béliers, nourrices en laiton et mitigeurs thermostatiques Delabie Premix Compact ou équivalent. Chaque branche reçoit une vanne thermostatique Danfoss MTCV A avec module de désinfection et thermomètre à cadran. Le bouclage est arrêté au plus près des points de puisage. Les diamètres minimums et sections terminales PER sont ceux prévus pour l’eau froide adoucie.

Quantités DPGF de distribution principale : bouclage, DN 12 : 140 m, DN 16 : 57 m, DN 20 : 139 m et DN 26 : 131 m ; ECS, DN 12 : 42 m, DN 16 : 34 m, DN 20 : 152 m, DN 26 : 252 m, DN 30 : 117 m et DN 40 : 115 m. Les réseaux de chaufferie comprennent les longueurs ECS DN 26 : 24 m, DN 30 : 36 m, DN 40 : 12 m et DN 50 : 12 m ; BECS DN 16 : 24 m, DN 20 : 12 m, DN 26 : 36 m et DN 40 : 12 m. Le DPGF prévoit aussi 29 purgeurs automatiques de grande capacité, 81 nourrices et 87 mitigeurs thermostatiques.

Réglages, essais et livrables

L’équilibrage ECS et BECS est réalisé pour chaque tranche et en fin de chantier. Les débits et températures de chaque boucle sont relevés dans un tableau remis au maître d’œuvre et au maître d’ouvrage ; les réglages sont d’abord manuels, puis la pompe est passée en automatique et les températures sont revérifiées. Les essais et procès-verbaux sont dus. Le DOE comprend les plans rectifiés conformes à l’exécution, notices techniques et garanties ; le CCTP prévoit trois exemplaires papier et un CD. Les défectuosités constatées pendant l’année de garantie sont remises en état par le titulaire.

Protection et propreté du site

Les interventions comprennent confinement léger des zones, protection des locaux et limitation des poussières : aspiration des outils lorsque possible, absence de balayage à sec, nettoyage humide quotidien et évacuation des déchets en sacs fermés. Les zones sont restituées propres ; leur remise en service est conditionnée à un contrôle visuel contradictoire. Le titulaire assure le tri et l’évacuation de ses déchets ; brûler ou enfouir des déchets sur le site ou à proximité est interdit.