Rénovation et montée en gamme de logements locatifs

Travaux de rénovation et de montée en gamme réalisés dans les parties privatives de logements vacants du patrimoine locatif. Le marché couvre notamment 100 logements estimés par an, dont 80 % situés dans la métropole de Lyon. Les interventions sont commandées au forfait ou à l'unité selon le BPU, avec des prestations complémentaires à l'heure ou au forfait pour les travaux hors bordereau.

Corps d'état et interventions

La prestation comprend notamment :

• Démolition de cloisons, doublages, faux plafonds, soffites, revêtements de sols, carrelages, faïences, plinthes et seuils, avec protections des ouvrages conservés et évacuation des déblais.
• Plâtrerie : doublages sur ossature métallique ou collés, doublages d'embrasures, cloisons en plaques ou carreaux de plâtre, faux plafonds, joues, soffites, gaines techniques, garnissages et saignées.
• Peinture : préparation des supports, détapissage ou détoilage, ratissage, toile de verre, murs, plafonds, portes, radiateurs, tuyauteries, bois, métallerie et béton, avec protection des ouvrages non peints, nettoyage et raccords après essais.
• Menuiseries intérieures : portes palières et de distribution, huisseries, placards, étagères, quincailleries, cylindres, occultations, volets, persiennes et réglages. Les bois doivent notamment présenter une humidité inférieure ou égale à 15 % ; les butées sont prévues avec chaque vantail et cinq clés sont fournies par cylindre.
• Vitrerie : remplacement de vitrages simples, trempés, feuilletés ou isolants, parcloses, fixations, calages et étanchéités. Les vitrages exposés aux risques de heurt doivent être au minimum trempés, d'une épaisseur supérieure à 5 mm, sauf verre feuilleté.
• Carrelage et faïence : préparation des supports, ragréage, chapes, poses collées ou scellées, étanchéité SPEC sous faïence, étanchéité SEL sous carrelage, baguettes, tabliers, habillages et nettoyage de livraison.
• Sols : parquets stratifiés, plinthes, ponçage et vitrification, réfection de parquets bois, coupes et ajustages avec une tolérance maximale de 1 mm. Les sols collés doivent rester hors service au moins 48 heures avant remise en service.
• Serrurerie : fixation et soudure de garde-corps, avec ancrages et renforts en acier inoxydable ou galvanisé et pièces soudées protégées par pâte au zinc.
• Plomberie, sanitaire et VMC : vérification des installations, appareils sanitaires, douches, baignoires, lavabos, WC, accessoires, réseaux PVC, PER, multicouches ou cuivre, bouches VMC, entrées d'air, gaz et chauffage.
• Électricité : mise en sécurité et mise en conformité des tableaux, prises, interrupteurs, interphonie, DAAF, DAACO, radiateurs, luminaires, douilles DCL et liaisons équipotentielles. Les conducteurs minimaux sont de 1,5 mm² pour l'éclairage, 2,5 mm² pour les prises et appareils de lavage, et 6,0 mm² pour la cuisson ; les circuits sont protégés par un différentiel 30 mA.
• Nettoyage complet des logements, parties communes et zones souillées, avec évacuation des déchets et remise en état des lieux.

Packs et rénovations complètes

Les packs sont comptés au forfait et peuvent être adaptés sur demande du maître d'ouvrage. Ils comprennent notamment :

• Cuisine de 6 à 12 m² : peintures, faïence, carrelage 44,7 × 44,7 cm, plinthes 9,5 × 44,7 cm, seuils, butées, évier et meuble sous évier, en coordination avec le cuisiniste.
• Salle d'eau avec douche ou salle de bain avec baignoire de 5 à 8 m² : faïence 19,7 × 39,7 cm toute hauteur, SPEC, carrelage 44,7 × 44,7 cm, receveur de douche d'au moins 100 × 80 cm ou baignoire d'au moins 170 × 70 × 45 cm, meuble vasque, miroir, éclairage, mitigeur thermostatique, paroi et sèche-serviette.
• WC d'environ 1,5 m², séjour de 15 à 20 m², chambre de 6 à 12 m² et entrée d'environ 3 m² : préparation, peintures, sols, plinthes, seuils, butées et équipements associés.
• Rénovations complètes T1 à T5, d'environ 30, 45, 65, 80 et 95 m² : traitement de toutes les pièces, équipements sanitaires, carrelage, parquet stratifié, électricité, ventilation, DAAF, cylindres sécurisés avec cinq clés, diagnostics et certificats requis.

Préparation, sécurité et contrôles

Le titulaire assure l'organisation et la coordination des corps d'état, les installations de chantier, les échafaudages et les moyens nécessaires aux commandes simultanées. Il doit respecter les normes applicables, notamment NF X 46-011 pour l'amiante, NF C 15-100 et NF C 18-510 pour l'électricité, ainsi que les prescriptions des fabricants et DTU.

Les interventions amiante relèvent de la sous-section 4 ; les retraits ou encapsulages de sous-section 3 sont exclus. Elles nécessitent un mode opératoire, des salariés formés, au moins un encadrant et deux techniciens formés, des contrôles d'empoussièrement, des chantiers tests lorsque nécessaire et une gestion réglementaire des déchets amiantés. Les travaux sur gaz donnent lieu à un certificat de conformité ; les travaux électriques nécessitent une attestation Consuel.

Les essais, vérifications réglementaires et contrôles nécessaires sont à la charge du titulaire. La réception intervient après essais concluants ; les réserves doivent être levées sous 3 jours ouvrés. Le DOE et les éléments du DIUO comprennent plans conformes à l'exécution, notices, prescriptions de maintenance, garanties fabricants, constats d'évacuation des déchets, attestations amiante, conformité gaz et Consuel. Les documents sont remis dans les 30 jours suivant la réception, en deux exemplaires papier et un exemplaire informatique.